Образец искового заявления о признании права собственности на квартиры приватизация

Содержание
  1. Приватизация через суд 2021: образец искового заявления, практика
  2. В каких случаях необходима
  3. Издержки: стоит ли обращаться в суд
  4. Пошаговая инструкция приватизации через суд
  5. Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации
  6. Шаг 2. Собрать необходимые документы
  7. Шаг 3. Заполнить образец искового заявления
  8. Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы
  9. Шаг 5. Посетить судебные заседания
  10. Исковое заявление в суд о приватизации квартиры: образец, как подать
  11. Основания для обращения
  12. Когда обращение не имеет смысла
  13. Процедура приватизации через суд
  14. Необходимые документы
  15. Как составить иск
  16. Образец иска
  17. Стоимость и сроки рассмотрения
  18. Исковое заявление о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации – Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
  19. в порядке приватизации
  20. Право на приватизацию квартиры и процедура составления иска о его признании в 2021 году
  21. Явление приватизации
  22. Порядок приватизации
  23. Подготовка искового заявления
  24. Как оспорить право собственности
  25. Особенности оформления собственности
  26. Исковое заявление о приватизации квартиры
  27. Пример искового заявления
  28. Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры 
  29. Как составить исковое заявление о приватизации квартиры
  30. Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Приватизация через суд 2021: образец искового заявления, практика

Образец искового заявления о признании права собственности на  квартиры приватизация

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.

То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.

Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

  • пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
  • допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
  • отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
  • имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
  • не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
  • проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

  • Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
  • Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
  • Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

  1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
  2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
  3. Написать исковое заявление.
  4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
  5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
  6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
  • технический план с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных членах семьи;
  • справки о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
  • отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

ТребованиеПоследствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.Скачать образецВ данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.Скачать образецЭто требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.Скачать образецЗдесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/cherez-sud.html

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры: образец, как подать

Образец искового заявления о признании права собственности на  квартиры приватизация

Если Вы получили отказ в переводе жилого объекта недвижимости, находящегося в собственности у государства, в частное владение, то можно попробовать приобрести права, обратившись в суд с исковым требованием. Такое действие оправдано только в том случае, если Вы уверены, что имеете полное право на приватизацию квартиры, предоставленной муниципалитетом.

Основания для обращения

Из опыта судебной практики, в основном с исковыми требованиями обращаются жильцы квартир, которые получили отказ в приватизации недвижимости. Такие конфликтные ситуации регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.

Приватизация через суд необходима при следующих условиях:

  • оспаривание правового статуса недвижимости (например, перевод квартиры из служебной);
  • отсутствие сведений о квартире в отделении Росреестра;
  • нежелание других зарегистрированных жильцов от участия в процедуре приватизации недвижимости;
  • недостаточно обоснованный или вовсе необоснованный отказ муниципальных органов.

Когда обращение не имеет смысла

Подача искового требования в суд не принесёт положительного результата, если основанием для отказа от приватизации от муниципальных органов самоуправления послужили допущенные в документах ошибки и моменты несоответствия действительности, а также недостаток необходимых материалов.

Поэтому, прежде чем обращаться в суд, уделить внимание исправлению всех недочётов и повторно направить заявление на разрешение приватизации.

Когда какие-то из документов получить не представляется возможным, то суд в этом тоже не поможет, потому как список необходимых бумаг для подачи иска тот же самый, а значит, при отсутствии какой-то из них, Вам поступит отказ уже от суда в исковом требовании.

Помимо этого, есть несколько категорий объектов жилой недвижимости, которые не подлежат переходу в частные руки в соответствии с законодательством о приватизации даже через суд.

К таким категориям относятся следующие виды жилья:

  • служебное жильё или находящееся в ведомстве военных или других организаций;
  • комнаты в служебных общежитиях.

Для того, чтобы приватизация данных категорий жилья стала возможной предприятие или военное ведомство должно вынести решение о передаче квартиры на баланс органов местного самоуправления. В обратном случае суд не признает право на приватизацию.

  • Жилой объект, признанный аварийным.

Статус аварийного жилого объекта суд изменить не вправе.

В то же время получение такого объекта в частную собственность невыгодно и для самого гражданина, так как после его сноса он может рассчитывать на жильё  площадью в соответствии с принятыми нормативами.

В случае же пребывания снесённой жилплощади в частной собственности, гражданин получает возмещение только лишь в размере рыночной стоимости, которого не хватит на покупку полноценного жилья.

  • Социальное жильё, входящее в жилищные фонды органов местного самоуправления, передаче в частные руки не подлежат.

Процедура приватизации через суд

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.

Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.

На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.

После вступления в силу решения суда потребуется ещё как минимум месяц для прихода к компромиссу.

Необходимые документы

Приложением к исковому заявлению выступают ниже представленные документы:

  • бумаги, удостоверяющие личность истца и участников договора приватизации, состав его семьи, в том числе свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении для малолетних детей и паспорта на зарегистрированных жильцов в возрасте от 14 лет;
  • нотариальная доверенность, если интересы истца представляет третье лицо;
  • письменные отказы от каждого из зарегистрированных жильцов от своего права приватизации;
  • свидетельство о смерти жильцов, которые продолжают числиться на данной жилплощади;
  • справка о всех зарегистрированных в квартире жильцах (выписка из домовой книги, если приватизируется частный дом);
  • свидетельство о разрешении на перепланировку, если она имела место быть;
  • техническая документация на недвижимость из БТИ (техпаспорт, кадастровый паспорт, архитектурный план и пр.);
  • договор социального найма, ордер;
  • документ, подтверждающий отказ от Муниципалитета на приватизацию;
  • выписка из Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия лицевого счёта;
  • прочие бумаги, являющиеся подтверждением доводов истца.

Как составить иск

Поводом для подачи искового заявления в суд на признание права приватизации жилого объекта выступает отказ в письменной форме, выданный муниципальным органом самоуправления. Он в обязательном порядке прикладывается к остальным документам.

Сам иск составляется в соответствии со строгими нормативными требованиями к его оформлению. Если он будет оформлен с ошибками, то суд откажет в проведении процедуры приватизации до начала рассмотрения сути самого дела.

Иск должен содержать в себе такие положения:

  • полное название судебного органа;
  • ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации истца;
  • полное название учреждения или ведомства, от которого был получен отказ в приватизации жилой недвижимости (в этом пункте следует подробно указать дату и условия, послуживших основанием для направления заявления);
  • ссылки на законодательные акты, в соответствии с которыми были нарушены права истца посредством отказа от разрешения на приватизацию жилплощади;
  • суть требований истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
  • список приложенной документации;
  • подпись заявителя и дата подачи его в организацию. Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно предоставить в письменной форме или напечатать на компьютере. Оба варианта будут приняты в суде.

Учитывая все вышеописанные требования, иск гражданин может составить самостоятельно.

Если дело имеет специфические нюансы, которые необходимо учесть и представить в грамотной форме, лучше подстраховаться и прибегнуть к юридической помощи.

Юрист подготовит нужные документы и правильно составит иск. Часто этот ход увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

В исковом требовании необходимо как можно точнее указать доводы, служащие причиной отказа на приватизацию. Их можно списать с полученного документа об отказе. Его копию тоже необходимо приложить к иску.

Образец иска

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры.doc

Стоимость и сроки рассмотрения

При подаче иска требуется предоставить чек, подтверждающий оплату госпошлины в размере 300 руб.

С момента подачи иска разбор дела в судебном порядке назначается в течение от 1-го до 2-х месяцев. На подготовку реализации решения суда после заседания даётся срок в 10-15 дней. При положительном ответе суда документ служит основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/isk-v-sud.html

Исковое заявление о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации – Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии

Образец искового заявления о признании права собственности на  квартиры приватизация

В ______________________________________ суд

Истец: _____________________________________

прож.: _____________________________________

тел.:_______________________________________

Ответчик: Администрация ____________________ муниципального района ______________________ области

адрес: ______________________________________

в порядке приватизации

С ­­­­­­­­ ___________________  я проживаю в муниципальной отдельной  комнате №__ по адресу: _______________________________________ (общежитие), куда вселена на основании ордера ______________.

____________ я обратилась в Администрацию _____________ муниципального района с просьбой заключить со мной договор передачи  жилого помещения в собственность, однако получила уведомление о том, что ________________.

Считаю отказ администрации незаконным по следующим основаниям:

Данный вопрос обсуждался на заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации 7 июня 2006 года, и ответ на него утвержден и включен в Обзор судебной практики за I квартал 2006 года в следующей редакции: «статьей 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, ….  Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.

7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.  Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст.

62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст.

2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

  Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Я, согласно ордеру, являются квартиросъемщиком отдельной комнаты; в соответствии с лицевым счетом, оплата коммунальных услуг и комнаты осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья; блок, в котором расположена комната является изолированным, со всеми удобствами (кухня, санузел, балкон, кладовка); блок, в котором расположена комната частично не соответствует признакам общежития, т.к. не укомплектован мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами – данная норма следует из п. 3 ст. 94 ЖК РФ.  В Примерном положении об общежитиях,  утв. Постановлением Совета министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, которое продолжает действовать в части, не противоречащей ЖК РФ, к иным предметам относятся предметы культурно-бытового назначения, необходимые для проживания граждан, занятия и отдыха. Для этих целей в общежитии должны предусматриваться не только необходимые помещения и инвентарь, но и выделяться отдельные специалисты, занимающиеся вопросами культуры, физической культуры и спорта. Будучи совершеннолетней, я не использовала своего права на приватизацию, проживаю в указанном жилом помещении (муниципальном, отдельном) на условиях социального найма, следовательно, имею право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения – комнаты по адресу: _______________________________________________.

В соответствии со ст.

17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года  N 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт, а обязательным приложением к документам – план данного объекта недвижимого имущества. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.131-133 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать за мной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату по адресу: _______________________________________.
  2. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Приложения:

  1. Копия искового заявления
  2. Копия финансово-лицевого счета и выписки из домовой книги
  3. Копия ордера
  4. Копия справки о неиспользовании права на участие в приватизации
  5. Копия адресной справки
  6. Копии заявления и отказа Администрации ___________ муниципального р-на
  7. Квитанция об оплате госпошлины

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%83_%D0%B2_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B8_%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Право на приватизацию квартиры и процедура составления иска о его признании в 2021 году

Образец искового заявления о признании права собственности на  квартиры приватизация

Иногда сложно добиться признания права на приватизацию квартиры, поэтому приходиться подавать иск в суд. Для эффективного написания иска рекомендуется ознакомиться с соответственной правовой литературой или обратиться к юристу. Важно учитывать при подготовке обращения такие нюансы, как срок исковой давности, подсудность дела и причины судебного обжалования.

Закон о признании за гражданами права на приватизацию был впервые введен еще в 1991 году. На данном этапе неоднократно поступают предложения о введении данного права бессрочно. Кроме этого закон сохраняет за гражданами возможность расприватизации жилья, а также устанавливает обстоятельства признания оформления права на владение имуществом недействительным.

Явление приватизации

Закон предусматривает признание права граждан на приватизацию собственного жилья. Передача частному лицу жилого имущества из государственной или муниципальной собственности называется приватизация. До марта 2021 года процедура оформляется бесплатно.

Этот срок собираются продлить еще на два года.

Приватизировать квартиру можно всего один раз. При повторном обращении, получение отказа гарантировано. Признание права касается только совершеннолетних граждан.

Несовершеннолетние граждане, получившие права собственности, могут приватизировать жилье после достижения совершеннолетия.

По закону, все граждане наделены правом расприватизации. Другими словами они могут вернуть государству приватизированное жилье. После расприватизации права на приватизацию возобновляются.

Срок приватизации составляет три месяца, из которых месяц уходит для регистрации в государственной базе, а оставшиеся два — для проверки документов.

Приватизировать жилье можно, если соблюдаются такие условия:

  • процедура совершается впервые;
  • гражданину, приватизирующему квартиру, исполнилось восемнадцать лет;
  • жилплощадь подлежит приватизации;
  • граждане, прописанные в квартире, согласны на проведение процедуры;
  • наличие отказа от граждан, не желающих принимать участие в процедуре.

Все перечисленные условия обязательны для выполнения. Если некоторые члены семьи противятся и не собираются составлять отказ, вопрос придется решать через суд. В обратном случае придется отказаться от приватизации. Существует жилплощадь, которую приватизировать нельзя:

  • комнаты в общежитии;
  • аварийные помещения;
  • дома, подлежащие сносу;
  • служебные жилые помещения;
  • жилплощадь на территории закрытых военных городков.

Если вы все еще думаете, стоит ли приватизировать жилье, нужно взвесить все плюсы и минусы процесса. Приватизировав квартиру, вы обретаете новый статус собственника. До этого вы считались нанимателем. Размер квитанций за коммунальные услуги для нанимателя ниже, чем для собственника. Зато тот, кто приватизировал жилье, волен делать с ним все что угодно: сдавать в аренду, продавать или завещать.

По закону, практически нет возможности забрать жилье у собственника (мошенники все равно находят лазейки). Нанимателя всегда можно выселить, несмотря на уважительность причины выселения. Если квартира приватизирована, владелец может прописать в ней кого угодно, а наниматель должен запросить разрешение у владельца.

К минусам относят появившиеся дополнительные различные выплаты. Например, придется уплачивать налог за владение квартирой, а также оплачивать капитальный ремонт. Если возникнут проблемы с банком, жилье собственника могут изъять за долги. Прежде чем приватизировать квартиру, следует тщательно взвесить все «за» и «против».

Порядок приватизации

Приватизировать жилье можно в несколько этапов. Прежде чем начинать следует обдумать свои действия и при необходимости обратиться к юристу. Сейчас специалисты в области права работают через интернет в режиме онлайн.

Компетентный сотрудник юридической фирмы сможет растолковать все нюансы процедуры и подготовить план в соответствии с действующим законом.
Решившись на приватизацию, убедитесь, что все ее условия соблюдены.

Приватизировать жилье можно в таком порядке:

  • получение отказа от проживающих в квартире лиц, не желающих участвовать в процедуре (позаботиться о наличии отказа от лиц, уже однажды участвующих в приватизации);
  • посещение Бюро технической инвентаризации (аббревиатура БТИ);
  • сбор документов для регистрации признания права на приватизацию;
  • составление и подача заявления (готовый образец можно найти в интернете);
  • проверка документов;
  • подписание договора;
  • регистрация собственности в Росреестре.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 322-27-68, СПб +7 (812) 407-28-31 (звонок бесплатен)

Обратившись в БТИ, специалисты обследуют и оценят состояние жилого помещения. Если в ходе проживания были сделаны незаконные перепланировки, приватизировать жилплощадь не получится. Сбор нужных для регистрации документов займет немало времени. В перечень необходимых документов входят:

  • персональные данные обо всех участниках процесса регистрации (паспорта, свидетельства и прочее);
  • справка специальной формы БТИ о том, что ранее не использовалось право на приватизацию;
  • выписка из Росреестра (госпошлина за нее составляет одну тысячу рублей, срок ожидания — пять дней);
  • отказ жильцов, не участвующих в процедуре (прежде заверить у нотариуса);
  • справка из ЕГРП (госпошлина составит около трехсот рублей);
  • выписки из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности.

Это стандартный список документов, к нему могут добавляться дополнительные материалы, в зависимости от конкретной ситуации. Иногда приходится просить о признании права на приватизацию через судебные органы. Чтобы подать иск в суд нужны специфические обстоятельства:

  • родственники противятся от написания отказа на участие в процедуре;
  • жилплощадь не включили в ЕГРП;
  • получение отказа от владельцев в желании приватизировать квартиру (владельцами выступают муниципальные структуры или государство);
  • один из проживающих членов семьи долгое время не появляется (гражданина признают умершим после пяти лет ожидания).

Для обращения в суд придется составить исковое заявление. Можно надеяться на рассмотрение иска в срок до двух месяцев. Только после вынесения удовлетворительного решения, можно приступать к подписанию договора по приватизации и официально регистрировать полученное право.

Подготовка искового заявления

Подать исковое заявление имеют право граждане, проживающие в квартире на основе договора социального найма или специального ордера.

Чтобы процесс официальной регистрации квартиры был успешен, необходимо получить разрешение всех членов семьи, проживающих вместе с истцом, в том числе и несовершеннолетних с четырнадцатилетнего возраста.

Если добиться полного согласия не получается, можно писать исковое заявление в суд с просьбой выселить временных жильцов и другие иски.

Если на право стать собственником квартиры претендуют двое, жилплощадь будет приватизирована в общую, а не в частную собственность. Истцом может выступать гражданин, желающий стать собственником квартиры. Ответчиком может быть родственник истца, государственные органы власти, отказывающие в признании права на приватизацию квартиры.

Исковое заявление в суд может содержать доказательства таких обстоятельств:

  • согласие всех жильцов квартиры;
  • органы власти не дают разрешения на приватизацию квартиры;
  • получение отказа от лиц, не участвующих в процедуре;
  • квартира принадлежит государству;
  • вселение истца.

У иска нет специального образца, установленного законом. На практике рекомендуется найти в интернете или взять в суде наглядный образец. Составить исковое заявление проще, используя готовый образец в качестве примера. Важно подать заявление до истечения срока исковой давности, чтобы не возникло проблем с дальнейшим рассмотрением обращения.

Заявление начинают писать в верхнем правом углу листа. Для начала указывают:

  • полное наименование и адрес суда;
  • сведения о сторонах процесса (ФИО и адрес).

В содержании иска указывают:

  • реквизиты договора найма (дата заключения, номер договора);
  • состояние жилья (сколько комнат, площадь и т.д.);
  • всех жильцов квартиры;
  • причины недовольства;
  • ссылки на статьи закона;
  • исковые требования (признание отказа недействительным, просьба о признании права на приватизацию).

В конце иска перечисляют документы, подтверждающие все вышеуказанное. На обращении должна стоять дата написания и личная подпись заявителя. Число копий заявления равны числу участников процесса. Нужно оплатить триста рублей в качестве госпошлины.

Читать также:  Особенности обращений в суд по кредиту в 2021 году

Иск рассматривает районный суд, подсудность определяют по адресу нахождения жилплощади. Только после получения положительного ответа судьи, можно подписывать специальный договор. Срок исковой давности общий, он равен трем годам. Истец имеет право подавать иск после пропуска исковой давности.

Если ответчик не заявит о просроченном периоде давности, то суд примет иск на рассмотрение. Срок исковой давности начинают отсчитывать после возникновения препятствий для истца в оформлении квартиры как своей собственности. При возникновении трудностей в отсчитывании исковой давности, рекомендуется обращаться к юристу.

Как оспорить право собственности

Признать процедуру приватизации недействительной можно, нужно лишь обзавестись вескими аргументами. Следуя судебной практике, иск о признании процедуры владения собственностью недействительной возможен в таких случаях:

  • повторное пользование правом на приватизацию;
  • проживающий на жилплощади гражданин не выступает участником процесса;
  • отсутствие в содержании договора несовершеннолетнего лица, проживающего на жилплощади;
  • заключение договора неуполномоченным лицом;
  • незаконность процедуры (отсутствие договора социального найма и прочее);
  • оказание давления во время заключения договора;
  • один из участников процедуры недееспособный;
  • оформление жилья по фиктивным документам;
  • предоставление ложных сведений.

Чтобы признать право собственности недействительным, придется потрудиться. Оспорить признание права на приватизацию можно только через суд. Необходимо составить заявление в соответствии с действующим законом.

Также важно при подаче учитывать срок давности и соблюдать правила подсудности. Срок давности для обращений о признании указанной процедуры недействительной составляет три года.

Несмотря на период давности, можно подавать иски о признании приватизации недействительной после его истечения.

Если судья признает право собственности недействительным, все проживающие на жилплощади граждане больше не имеют права приватизировать квартиру.

Чаще всего процедуру считают недействительной из-за того, что граждане принимают второй раз участие в ней или предоставляют заведомо ложные сведения и документы.

Если вы сомневаетесь, является ли ваше обстоятельство достаточно веским для признания права собственности недействительным, проконсультируйтесь с юристом.

Особенности оформления собственности

В соответствии с новым законодательством важно позаботиться о приватизации гаража. Чаще всего гаражи относятся к гаражным кооперативам, которые в большинстве своем строились неофициально.

Теперь чтобы получить права собственности на гараж, придется его легализировать. Изначально запрашивается разрешение на строительство гаража.

Процедура приватизации гаража немного отличается от оформления жилья.

В указанном случае выделяют всего два этапа:

  • получение сертификата на право владения гаражом;
  • приватизировать землю, на которой стоит постройка.

С 2014 года закон устанавливает право расприватизации, как через судебное разбирательство, так и по общему соглашению сторон. Обратная передача жилплощади во владение государственных структур или муниципальных организаций может быть выгодна собственнику. Как только владелец становится нанимателем, с него снимаются обязанности уплачивать налог на владение имуществом.

Исковое заявление о расприватизации подается в суд наряду с такими документами:

  • договор собственника;
  • свидетельство о собственности;
  • персональные документы истца (паспорт и т.д.);
  • выписка из реестра недвижимости;
  • письменное согласие других владельцев.

Срок проведения процедуры расприватизации составляет три года с момента регистрации жилплощади в Росреестре. Подать исковое заявление о расприватизации можно только при согласии всех собственников. В обратном случае судья не примет исковое заявление на рассмотрение.

(12 5,00 из 5)

Вам также будет интересно

Источник: https://pozhalobam.ru/isk/isk-o-privatizatsii.html

Исковое заявление о приватизации квартиры

Образец искового заявления о признании права собственности на  квартиры приватизация

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный  способ  защиты  жилищных прав. 

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

В Щелковский городской суд

Истец: Адамова Нина Николаевна

адрес: 141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

Ответчик: Территориальный

 отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15,

ИНН 97613584615

тел. 56-6-01-40

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента. 

Указанное жилье – однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

  1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Ордер на жилье (копия)
  3. Заявление о приватизации
  4. Ответ на заявление о приватизации
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
  7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.10.2021                                                                            Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры 

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

  • жилье не значится в муниципальной собственности
  • оспаривается правовой статус жилья
  • есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать:

  • относится ли жилье к фонду социального использования,
  • заключался ли договор найма,
  • как вселялся истец и кто пользуется жильем,
  • обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
  • кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие. 

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры должен содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних с 14-18 лет. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками о:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

  • аварийное жилье;
  • жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
  • служебные квартиры;
  • недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом. 

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-privatizacii-kvartiry/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: