Ндс при продаже недвижимости для афганцев

Содержание
  1. Виды и размер льгот, предусмотренных для участников войны в Афганистане
  2. Законодательное регулирование вопроса
  3. Виды государственной поддержки
  4. Пенсионное обеспечение
  5. Социальные
  6. ЖКХ
  7. Транспортные
  8. Трудовые
  9. При захоронении
  10. Порядок получения
  11. Государственная поддержка членов семьи
  12. Помощь общественным организациям
  13. Льготы афганцам в 2021 году: документы, размер, кому положены, как получить
  14. Кто относится к категории “ветераны боевых действий Афганистана”
  15. Законодательная база
  16. Последние изменения на 2021
  17. Виды государственной поддержки для афганцев
  18. Повышенная пенсия
  19. Выплаты по инвалидности
  20. Налоговые
  21. Поддержка членов семьи
  22. Возмещение ритуальных услуг
  23. О дополнительных привилегиях для афганцев, имеющих государственные награды
  24. Порядок оформления и получения выплат
  25. Пакет документов
  26. Заполнения и подача документов
  27. Каким образом будут перечисляться выплаты
  28. Ндс при продаже нежилого помещения юридическим лицом
  29. Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом
  30. Rieltor — ask
  31. Налоги при продаже недвижимости
  32. Ндс при продаже нежилого помещения юридическим лицом на усн
  33. Ндс при продаже нежилого помещения юридическим лицом физическому лицу
  34. Какие сборы взимаются при реализации нежилого помещения
  35. Налог с продажи коммерческой недвижимости
  36. Особенности и правила взимания
  37. Ндс при продаже земельного участка юридическим лицом
  38. Оплата и возмещение НДС при купле-продаже земельного участка юридическим лицом
  39. Оплата налоговых взносов – покупатель и продавец
  40. Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками
  41. Налог с продажи земельного участка для физлиц
  42. Расчет налога с продажи земельного участка

Виды и размер льгот, предусмотренных для участников войны в Афганистане

Ндс при продаже недвижимости для афганцев

Война в Афганистане давно закончилась, но воспоминания о ней остались горькие. В частности, многие из молодых людей, выполняющих свой интернациональный долг, получили не только медали за отвагу, но и ранения, приведшие к инвалидности, а также душевные раны в связи с пережитым.

Именно поэтому в отношении воинов-интернационалистов законом и был предусмотрен ряд льгот в качестве благодарности и компенсации за пролитую кровь и перенесенные страдания.

Законодательное регулирование вопроса

Более полумиллиона военнослужащих и офицеров прошли через Афганистан и стали героями, так как в ходе боевых действий не только выполняли свой интернациональный долг, но и стояли на страже интересов дальних рубежей Афганистана.

Поэтому Российская Федерация по достоинству оценила заслуги воинов-интернационалистов перед страной и присвоила им почетное звание участников боевых действий, а также установила ряд льгот, регламентированный нормами ФЗ №5.

Так в частности, в порядке ст.3 ФЗ №5 воинами-интернационалистами и участниками боевых действий были признаны:

  • военнослужащие-срочники либо кадровые офицеры, направленные для прохождения службы в Афганистан;
  • служащие автомобильных колон, которые доставляли жизненно необходимые грузы для потребностей афганцев в период боевых действий;
  • летчики, осуществляющие боевые вылеты на территорию Афгана;
  • экипажи гражданской авиации, которые получили ранения в период доставки грузов для нужд интернационалистов;
  • гражданские служащие, направленные в Афган в командировку в период с 1979 по 1989 годы.

При этом ст.16 ФЗ №5 им был установлен ряд льгот и компенсаций, размер которых зависит от принадлежности к вышеописанным категориям. Также в отношении афганцев был предусмотрен льготный порядок обеспечения пенсией и возможность пользоваться некоторыми дополнительными льготами, определенными уже региональным законодательством на местном уровне.

Виды государственной поддержки

Минуло уже много лет с того момента, как последняя колонна военнослужащих вышла из Афганистана. Воины-интернационалисты приспособились к мирной жизни, завели семьи, трудоустроились и получили право на ряд льгот, посредством которых их повседневная жизнь за счет закона стала немного легче.

Гарантии предусмотрены во многих сферах от социальной до налоговой, и от трудовой до жилищной, не говоря уже о льготном пенсионном обеспечении и поддержке близких доблестных воинов.

Пенсионное обеспечение

В 1983 году было принято Постановление ЦК КПСС №59-27, действующее по сей день, и которым предусмотрен ряд льгот для воинов-интернационалистов.

Так в частности, в соответствии с п.а ч.1 служба в Афгане при расчете общего стажа для исчисления пенсии по возрасту учитывается в повышенном размере, а именно один месяц приравнивается к трем, за весь период пребывания в Афганистане. Если же воин был еще и ранен либо вследствие контузии развилась болезнь, срок лечения также включается в льготный военный стаж.

То есть, по сути, при выходе на пенсию по старости, общий стаж труда интернационалиста рассчитывается с учетом выше оговоренных норм, а не в стандартном порядке, что собственно повышает количество пенсионных баллов и дает право на более высокий размер пенсии. Если же афганцу еще и инвалидность была установлена, то ему в соответствии с ст.15 ФЗ №166 выплачивается социальная пенсия в размере 300% при 1 группе инвалидности, 250% при 2 группе и 175% при 3 группе.

Причем право на пенсионное обеспечение за воинами сохраняется независимо от продолжения трудовой деятельности, что собственно к 60 годам приводит к возникновению возможности перехода на пенсию по инвалидности уже на основании ФЗ №400, в повышенном размере благодаря льготному военному стажу и фиксированной надбавке. При этом воину-интернационалисту положена еще и доплата, рассчитываемая исходя из норм ст.45-46 Закона РФ № 4468-1, в размере 32% от социальной пенсии.

В соответствии с ч.2 ст.218 НК РФ воины-интернационалисты имеют право на ежемесячный налоговый вычет в размере 500 рублей с получаемого дохода. Если же афганцу была установлена инвалидность, в связи с выполнением военной долга, вычет будет применяться в размере 3000 рублей.

Также в порядке ст.333.36 НК РФ афганцы освобождаются от уплаты государственных пошлин при рассмотрении дел в судебном порядке, но только в том случае, если оговоренные лица выступают в качестве истцов, а не ответчиков.

При этом воины афганцы имеют право и на уменьшение налоговой базы в размере 10 тысяч рублей при оплате земельного налога в порядке ч.5 ст.391 НК РФ, и на основании ст.407 НК РФ могут воспользоваться полным освобождением от налога на один из объектов недвижимости, в частности, квартиру или жилой дом по собственному выбору.

Социальные

На основании ст.16 ФЗ №5 афганцы имеют право и на следующие гарантии и льготы:

  • первоочередную установку средств связи, включающую телефон и телевидение;
  • внеочередное медицинское обслуживание, в том числе в военных госпиталях;
  • предоставление протезно-ортопедических услуг;
  • санаторно-курортное лечение;
  • набор социальных услуг, в порядке ФЗ №178;
  • ежемесячную доплату в размере 2972,82 рублей на основании ст.23.1 ФЗ №5.

ЖКХ

Также воины-интернационалисты в соответствии с Постановлением №59-27, а также региональным законодательством могут рассчитывать на:

  • оплату коммунальных услуг в размере 50%, включая расходы по взносам за содержание общего имущества и капитальный ремонт;
  • обеспечение жильем вне очереди за счет средств федерального бюджета либо улучшение жилищных условий, при условии постановки на учет в 2005 году;
  • преимущественное право при вступлении в кооперативы и садово-огородные общества.

Транспортные

Положены афганцам и транспортные льготы, в частности, они, имеют право на:

  • внеочередное приобретение билетов на все виды транспорта от железнодорожного до воздушного, не говоря уже о городском;
  • бесплатный проезд 1 раз в год в пределах РФ в обоих направлениях на железнодорожном транспорте;
  • бесплатный проезд на всех видах городского транспорта в порядке регионального законодательства.

Трудовые

Также воины-интернационалисты, ведущие трудовую деятельность, могут рассчитывать и на следующие виды гарантий:

  • использование ежегодного отпуска в любое время года по их выбору;
  • получение отпуска без сохранения оплаты до 35 дней в году также в удобное время;
  • получение профессионального образования, в том числе повышение квалификации, а также высшего образования за счет средств работодателя;
  • первоочередное право на трудоустройство;
  • квотирование рабочих мест особенно в отношении инвалидов-афганцев.

При захоронении

Учитывая заслуги воинов-интернационалистов перед Россией в соответствии со ст.24 ФЗ №5 для них предусмотрена еще одна гарантия, в частности, захоронение за счет средств федерального бюджета.

Так в порядке оговоренной статьи, родственники умершего афганца могут не только выбрать место захоронения, но и получить компенсацию за подготовку тела к погребению, а также его транспортировку к месту погребения не говоря уже о финансовой помощи при изготовлении и установке памятника.

Если же афганец, после возвращения из Афганистана продолжил службу в рядах армии и, по сути, являлся военнослужащим, ему при погребении положены еще и военные почести, в частности, трехкратный залп и присутствие на погребении командира, не говоря уже о поддержке родственникам в виде материальной компенсации.

Порядок получения

Естественно, для того чтобы иметь право на выше оговоренный перечень льгот, воину-интернационалисту для начала следует позаботиться о документальном подтверждении права на установленные законом преференции.

В частности, афганец должен иметь удостоверение участника боевых действий, которое выдается при обращении в военкомат по месту призыва или месту проживания в соответствии с архивными данными о службе в рядах СА.

После получения удостоверения, афганец уже может обращаться за определенными льготами по месту их предоставления.

В частности, для получения социальных выплат и при назначении льготной пенсии удостоверение предоставляется в Пенсионный фонд. Соответственно для получения налоговых льгот, потребуется написать заявление в инспекцию по месту жительства.

Для получения трудовых льгот, удостоверение и его копия предоставляются по месту постоянной занятости. И для использования льготного медицинского обслуживания, а также получения лекарственных препаратов безвозмездно, не говоря уже о протезах, афганцу нужно будет закрепиться за определенным медицинским учреждением с предъявлением удостоверения.

Для получения других льгот, включающих в себя транспортные гарантии и скидку при оплате ЖКХ, афганец должен обратиться в органы социальной защиты, а также предоставить копию удостоверения в органы местного самоуправления и управляющую компанию МКД, то есть по  месту постоянного проживания.

Государственная поддержка членов семьи

По сути, воины-интернационалисты приравнены к военнослужащим, учитывая их заслуги перед РФ в силу выполнения долга. Именно поэтому льготы предусмотрены не только в отношении афганцев, но и их семей в случае безвременной кончины героев.

Так в частности, в соответствии со ст.21 ФЗ №5 ряд социальных льгот предусмотрен для близких родственников умершего и членов их семьи в случае, если оговоренные лица на день смерти афганца являлись нетрудоспособными в виду юного или преклонного возраста либо нетрудоспособности.

Так, выше оговоренные категории лиц в порядке закона могут рассчитывать на:

  • пенсию по потере кормильца в повышенном размере;
  • преимущественное право при вступлении в кооперативы как жилищные, так и садоводческие;
  • улучшение жилищных условий;
  • бесплатное медицинское обслуживание;
  • компенсацию расходов за оплату ЖКХ в размере 50%;
  • обеспечение набором социальных услуг, как на дому, так и стационарно.

При этом оговоренный перечень льгот предоставляется независимо от того, являлся ли умерший афганец собственником жилья, но только при условии не вступления в повторный брак и одинокого проживания либо содержании несовершеннолетнего ребенка героя.

Помощь общественным организациям

Указом Президента РФ №362 афганцам было дано право на образование общественных организаций для поддержки воинов-интернационалистов и оказании помощи в получении вышеперечисленного перечня услуг.

При этом общественным организациям был предоставлен и ряд льгот. В частности:

  • льготный порядок налогообложения для учреждений и организаций, находящихся в собственности объединений;
  • освобождение от экспортных пошлин;
  • освобождение от передачи РФ части валютной выручки, полученной от вывоза и реализации товара за пределами РФ.

О предоставлении некоторых видов госпомощи данной категории граждан смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/fss/voennosluzhashhim/vidy-i-razmer-lgot-afgancam.html

Льготы афганцам в 2021 году: документы, размер, кому положены, как получить

Ндс при продаже недвижимости для афганцев

Государство предоставило афганским ветеранам боевых действий обширный список поддержки, например, налоговые, ЖКХ, трудовые, социальные послабления, а также увеличенные пенсии. Ежегодно правительство меняет размер выплат и требования к оформлению субсидий. Сейчас у Госдумы на рассмотрении находятся проекты, которые предполагается ввести именно в 2021 году.

Кто относится к категории “ветераны боевых действий Афганистана”

К данной категории граждан относятся все, кто принимал участие в военном конфликте с 1979 по 1989 годы в области иностранного государства. Причем сюда относят не только непосредственных фигурантов боевых действий, но и тех, кто находился там в качестве гражданских специалистов.

Законодательная база

Основанием для внесения человека в ряды льготников являются постановления правительства. Все воины перечислены в списке ФЗ № 5 от 12.01.1995. По информации из статьи 3 данного закона о «ветеранах боевых действий», к ним причисляют следующие категории граждан:

  • Военнослужащие, включая уволенных в запас, которые выполняли в военное время служебные обязанности или принимали непосредственное участие в боевых операциях и заданиях. Сюда также относят инвалидов, которые получили увечья при исполнении.
  • Служащие автомобильных батальонов, которые пребывали или были направлены на территорию Афганистана транспортировки грузов.
  • Военные-летчики, которые совершали вылеты для выполнения боевых заданий во время военных действий в Афганистане.
  • Обслуживающий персонал, включая членов экипажа самолетов, которые занимались обеспечением воинских частей на территории Афганистана и были контужены или получили травмы. Также к данной категории лиц относят тех, кто получил награды СССР или РФ за участие.
  • Находящиеся в Афганистане с 1979 по 1989 по работе или в командировке.

Всем из данных категорий выдается специальное удостоверение ветерана. Документы, подтверждающий право на дополнительные льготы, предоставляются военной комиссией по округу.

Последние изменения на 2021

Данный закон принят еще в 1995 году, после чего неоднократно редактировался. Поправки в этом году коснулись перечня, расширяющего состав военнослужащих. К ним добавили служителей органов принудительного исполнения.

Ежегодно ЕДВ подвергаются индексированию. В 2021 эти изменения произошли 1 февраля, увеличив размер выплат на 3%.

Других серьезных исправлений в документ не вносили, и все ранее положенные льготы и пособия остались без изменений.

Виды государственной поддержки для афганцев

Сейчас все воины-интернационалисты имеют общий статус вместе с другими категориями ветеранов боевых действий. Положенные субсидии распространяются не только на самих участников, но и на семьи погибших или умерших. Исключение составляют взрослые дети (старше 18 или при обучении на очном отделении ВУЗов – старше 23 лет).

Все социальные льготы могут различаться:

  • в зависимости от округа действия и времени;
  • по категории предоставления и самого вида помощи;
  • по процедурам оформления.

Претендентам необходимо документальное подтверждение статуса, без них социальная поддержка не устанавливается.

Повышенная пенсия

Для ветеранов предусмотрено сразу несколько видов пенсионных выплат: общая (которая выдается по выслуге лет по достижении 60 и 65 лет), а также дополнительные выплаты за участие в боевых действиях. Эти пособия имеют свой вид расчета и претендовать на них могут как сами афганцы, так и члены их семей, если военнослужащий погиб при исполнении.

В зависимости от чего формируется надбавка:

  • длительность пребывания на месте боевых действий;
  • учет заслуг, званий и наград;
  • должностные привилегии.

Также сюда может входить компенсация за льготы, при выборе материального варианта.

Уменьшение пенсионного возраста так и не утвердили несмотря на постоянные ходатайства правительства. Поэтому независимо от наличия карточки ветерана и боевых заслуг, получение пенсии оформляется для мужчин в 65, а для женщин в 60 лет.

Выплаты по инвалидности

Поддержка оказывается по всем направлениям, включая лиц, получивших увечье в ходе боевых действий. Главным фактором получения дополнительных привилегий служит подтверждение нетрудоспособности именно во время пребывания на службе или после трех месяцев после увольнения.

Прибавка рассчитывается в процентном соотношении в зависимости от группы инвалидности:

  • I гр. — увеличивают на 300%;
  • II гр. — плюс 200%;
  • III гр. прибавляют 150%.

Выплаты назначают бессрочно, если человек старше 55 лет для женщин и 60 для мужчин. В других ситуациях требуется комиссионное подтверждение в зависимости от установления сроков экспертизы.

Налоговые

Ветераны, помимо выплат, претендуют на сбавление налоговой нагрузки. В перечень входит налоговый вычет. Участники боевых действий вправе каждый месяц получать компенсацию за вычеты, причем сумма увеличивается, если оформлено свидетельство об инвалидности.

НДФЛ не вычитается с пособий и доплат. На прибыль накладывается единственный налог в размере 500 р., которые должны облагаться стандартными 13%.

Также афганцы освобождаются от уплаты пошлин за владение недвижимостью. Ограничение — количество объектов: разрешено выбрать только один из них. Для получения преференции необходимо подавать заявление лично в налоговую службу до окончания года.

Также компенсация предоставляется:

  • как скидка на налог за земельный участок. Сумма не должна превышать 10 000 рублей;
  • отсутствие транспортного налога, но только на 1 единицу. Учитывается мощность двигателя. Она должна быть не больше 200 л.с.;
  • в рамках освобождения от выплаты пошлины при подаче иска в суд, но до 1 000 000.

Весь список нужно уточнять в местных муниципалитетах, так как регионы могут назначать дополнительные скидки и льготы.

Поддержка членов семьи

Государство также оказывается поддержку лицам, находящимся в близком родстве с ветераном. Льготы доступны и в случае гибели при исполнении или смерти основного получателя. На дополнительные преференции могут рассчитывать родители пенсионного возраста, несовершеннолетние дети, супруги, а также если среди перечисленных категорий есть люди с инвалидностью.

За счет включение афганцев в категорию военнослужащих, семья может получить увеличенную пенсию по утрате кормильца.

  • Возможность ходатайства об улучшении жилищных условий.
  • Компенсация части средств за услуги ЖКХ.
  • Право на получение бесплатных медицинских услуг, медикаментов (или приобретение их со скидкой). Но оформить данную льготу можно исключительно в государственных учреждениях здравоохранения.

Родственники должны быть «официальными». Сожители не имеют права на выше перечисленные льготы.

Возмещение ритуальных услуг

Государство взяло на себя обязанность предоставить преференции в области похоронных услуг. После смерти родные могут получить компенсацию потраченных средств на погребение.

Социальные гарантии распространяются на:

  • перевозку тела;
  • услуги похоронного агентства;
  • возмещение денег, затраченных на установку и изготовление памятной доски на могиле.

Также родственникам разрешено выбрать бесплатное место на кладбище по личному усмотрению.

О дополнительных привилегиях для афганцев, имеющих государственные награды

Поощрения гарантируются при получении пенсии, которая имеет повышенный коэффициент. Причем увеличение действует не только по выслуге лет, но и распространяется на выплаты по инвалидности.

При начислении дополнительной материальной помощи учитывается и количество наград. Стандартно она составляет 400 рублей, при количестве орденов больше 3 – до 1000 рублей.

Порядок оформления и получения выплат

Перед началом сбора документов для получения льгот необходимо подтвердить свой статус. Основным является удостоверение ветерана боевых действий. Оно оформляется на месте воинского учета или по прописке. Сейчас возможно онлайн-заполнение через сайт Госуслуг.

Работники ФСБ, УИС или ОВД получают по месту службы.

Пакет документов

Ветеранская «корочка» является основным официальным доказательством для получения привилегий. В общий список входят фотография 3х4, ксерокопия и сам паспорт гражданина РФ, заявление. При необходимости подготавливают наградные листы, военный билет, приказы воинской части или командиров.

Гражданские должны предоставить летные книжки или данные из архивов. Подтверждающие пребывание на территории Афганистана в военное время.

Нередко в каждое учреждение, по которому оформляется льгота, требует свой пакет документов. Заявление подается:

  • ЖКХ и транспорт – Управление социальной защиты граждан, дополнительно прикрепляют номер расчетного счета, квитанции об оплате, право на собственность.
  • Социальные – Пенсионный фонд по своему району, для семьи собирают свидетельство о браке и подтверждающие родство документы ЗАГСа.
  • Медицина – поликлиника по месту жительства, если оформляется путевка в санаторий нужна медицинская карта, подтверждающая наличие заболеваний.
  • Трудовые – у работодателя.
  • Налоги – налоговая инспекция по месту прописки, необходима декларация.

Компенсация «коммуналки» распространяется не только на военнослужащего, но и кто с ним проживает. Для подтверждения нужно собрать выписку о сумме доходов всех членов, справку о составе семьи из ЖЭКа и все трудовые книжки.

При смерти афганца, обязательно предъявляется свидетельство.

Дополнительные денежные выплаты, компенсации или материальная помощь оформляется в МФЦ или кабинет госуслуг. Необходимые копии и заявления можно запросить у организации, которая предоставляет льготу.

Заполнения и подача документов

Заявления оформляются по утвержденным бланкам конкретного учреждения. Многие из них допускают заполнение в свободной форме.

  • Подать заявление лично в организацию.
  • Предоставить необходимые выписки по нотариальной доверенности.
  • Отправить почтовым ценным уведомлением.

Если есть регистрация на портале государственных услуг, все компенсации и выплаты оформляются онлайн. Обычно срок рассмотрения 10 дней. Если требуется помощь специалиста в заполнении, то проще обратиться в МФЦ.

Максимально ответ должен прийти в течение 30 дней, в нем обязательно указывается согласие на льготу или причины отказа.

Каким образом будут перечисляться выплаты

Для получения пособий необходимо завести сберегательный счет, возможно оформление на вклад «до востребования». Кредитные организации в этот список не входят.

Расчет средств происходит с 1 числа месяца, в котором поступило заявление. Если необходим возврат по услугам ЖКХ, то наличие долгов по квартплате приостанавливает выплаты.

Ветеранам боевых действий в Афганистане оказывается обширная поддержка от государства. Дополнительно местные власти могут назначать собственные компенсации или поощрения, а вот убирать основные — нет.

Узнать о прибавке мер поддержки можно в органах социальной поддержки.

Источник: https://invalid.expert/lgoty-afgancam/

Ндс при продаже нежилого помещения юридическим лицом

Ндс при продаже недвижимости для афганцев

В каком порядке составлять счета-фактуры По общему правилу НДС необходимо начислять на более раннюю из дат — отгрузки или получения оплаты (п. 1 ст.Никакие налоговые вычеты к объектам коммерческой недвижимости в данном случае не применяются.

ИП, применяющий УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы», при продаже коммерческого объекта должен будет заплатить в бюджет 15% с разницы между суммой сделки и остаточной балансовой стоимостью объекта недвижимости. Для ИП на ЕНВД четко определена деятельность, попадающая под эту систему налогообложения, и продажа объектов недвижимости в этот перечень не входит.

Точнее, предприниматель этой группы может продать недвижимость, но заплатить после сделки 13 % НДФЛ и 18 % НДС или УСН 6% или 15%.

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

Внимание Здравствуйте друзья. Сделки, совершаемые по продаже недвижимости – не редкость. Люди покупают новое жилье, переезжают из города в город, меняют маленькие квартиры на квартиры с большей площадью.

Совершая подобные сделки, продавец получает доход, а по законодательству Российской Федерации, любой доход должен облагаться налогом.

Налог с продажи недвижимости, а также другие поборы в пользу государства описаны в Налоговом кодексе Российской Федерации, более подробно можно прочитать во втором разделе кодекса, 23 статье.

Продажа юридическим лицом Обсуждая налогообложение при сделках с недвижимостью, необходимо уточнять, кем является продавец, юридическим лицом или физическим лицом. В ситуации, когда в роли продавца выступает юридическое лицо, ситуация с налогами несколько иная.

Rieltor — ask

К недвижимому имуществу относятся:

  • дома и квартиры;
  • офисные помещения и иная коммерческая недвижимость;
  • земельные участки и участки недр.

Юридическое лицо обязано выплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости. В вопросе расчета налога учитывается:

  1. Занимается ли компания предпринимательской деятельностью.
  2. Является ли она резидентом РФ или нет.
  3. Является недвижимость жилой или нет.

Очень важный аспект: в 2021 году налог на имущество придется платить всем без исключения юридическим лицам вне зависимости от того, имеют ли они отношение к специальному режиму налогообложения.
Выделяют режимы:

  • патентный;
  • упрощенный;
  • ЕНВД.

Также очень важен и тип объекта сделки. Все нюансы можно сверить с Налоговым Кодексом РФ, особенно тщательно нужно ознакомиться со статьей 23.

Иногда выгодно предварительно договориться и за определенную плату поделить собственность на двух-трех владельцев, получить тройной вычет и значительно сэкономить на уплате налогов.

  • Учет расходов – это означает, что вы подтверждаете документами расход, понесенный на покупку и на ремонт объекта сделки. И сумма налога при продаже недвижимости рассчитывается по следующей формуле: (Доход от сделки – Понесенные расходы)*13%. (3 600 000 — 3 000 000)*13%= 78 тысяч рублей.
  • Применять обе льготы одновременно вам не позволят.

Налоги при продаже недвижимости

НК РФ, объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. Налоги при продаже недвижимости: платить, нельзя уклоняться Изменения в законодательстве, введенные Приказом Минфина от 24.12.

2010 №186н в соответствии с которыми документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, перестали быть обязательным условием для перевода объекта в состав ОС, повлекли за собой следующие изменения:• Покупатель объекта недвижимости с 2011 года заплатит больше налога на имущество, так как раньше примет объект на учет в качестве ОС.• Продавец недвижимости с 2011 года налог на имущество будет платить в меньшем объеме, так как проданные объекты ОС будут сразу же исключаться из состава налогооблагаемой базы по налогу на имущество. Проанализировав различные подходы к определению момента признания доходов для целей налога на прибыль при реализации недвижимого имущества, можно сделать следующие выводы:• Более безопасной позицией является признание доходов от реализации недвижимого имущества на дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.• Признавая доходы от реализации на дату государственной регистрации права собственности в ЕГРП, налогоплательщик должен осознавать налоговые риски и быть готов к тому, что свою позицию ему придется отстаивать в суде. Для покупателя При приобретении недвижимости с целью последующей продажи необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Расходы по таким объектам, при последующей реализации, нужно учитывать в соответствии со ст. 268 НК РФ.

Юридическое лицо, находящееся на ОСН (общую систему налогообложения), при продаже коммерческого объекта должно будет заплатить в бюджет Налог на прибыль 20% с разницы между суммой сделки и остаточной балансовой стоимостью объекта недвижимости.

Rieltor — ask Как видно из вышеизложенного, признание налогоплательщиком для целей НДС реализации недвижимого имущества в момент государственной регистрации не противоречит позиции Минфина и арбитражной практике.

Соответственно, выставляя счет-фактуру на реализацию имущества датой государственной регистрации, организация не нарушает требований действующего законодательства.

Покупатель недвижимости, получив счет-фактуру от продавца и документ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, сразу же может предъявить входящий НДС к вычету в соответствии со ст.171 Налогового кодекса.Налог на имуществе при покупке и продаже недвижимостиВ соответствии с п.1 ст.

374 НК РФ, объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

У покупателя С 2011 года объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п.

52 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС, Приказ Минфина от 13.10.2003г.

Ндс при продаже нежилого помещения юридическим лицом на усн

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

• Из приведенных норм следует, что моментом определения налоговой базы по НДС в отношении недвижимого имущества является дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Как видно из вышеизложенного, признание налогоплательщиком для целей НДС реализации недвижимого имущества в момент государственной регистрации не противоречит позиции Минфина и арбитражной практике.Соответственно, выставляя счет-фактуру на реализацию имущества датой государственной регистрации, организация не нарушает требований действующего законодательства.

Ндс при продаже нежилого помещения юридическим лицом физическому лицу

Налоги при продаже недвижимости Если же объект недвижимости приобретается организацией для собственных нужд и рассматривается, как амортизируемое имущество, то налогоплательщик должен руководствоваться ст.256-259 Налогового кодекса.

Это означает, что амортизировать для целей налогового учета приобретенный объект недвижимого имущества можно только с 1го числа месяца, следующего за месяцем, которым датирована расписка регистрирующего органа о получении документов для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Компания по продаже коммерческой недвижимости Размер налоговой ставки составляет 18 процентов, и при продаже нежилого помещения юридическое лицо должно выставить покупателю счет-фактуру, в которой, помимо стоимости помещения, указывается сумма 18 процентов от цены недвижимости в качестве НДС.

Источник: http://territoria-prava.ru/nds-pri-prodazhe-nezhilogo-pomeshheniya-yuridicheskim-litsom/

Если в качестве продавца по сделке с коммерческой недвижимостью выступал гражданин, не зарегистрированный в ИФНС частным предпринимателем, налогообложение будет происходить следующим образом:

  • если нежилое помещение не использовалось для предпринимательской деятельности, физлицо обязано рассчитать и перечислить в бюджет сумма НДФЛ, которая рассчитывается по ставке 13% от полученного дохода, рыночной или кадастровой стоимости объекта (при этом гражданин имеет право использовать ряд налоговых вычетов);
  • если помещение выступало в качестве предмета получения прибыли, ставка налогообложения не измениться – 13% от дохода или от рыночной/кадастровой стоимости, однако право на использование налоговых вычетов утрачивается;
  • расчет суммы налоговых обязательств является обязанностью гражданина – для этого в ИФНС до 30 апреля должен быть подан заполненный декларационный бланк.

Применение иных ставок налогообложения для частных лиц законодательство не предусматривает. Если гражданин имеет официальный статус частного предпринимателя, при определении налоговых обязательств от продажи коммерческой недвижимости возможны следующие варианты:

  • если ИП владеет нежилым объектом недвижимости, но не использует его для предпринимательской деятельности, уплата налога будет осуществляться по общим правилам – по ставке НДФЛ 13% от суммы полученного дохода, либо от кадастровой стоимости;
  • если объект служил для целей получения доходов при ведении предпринимательской деятельности, расчет суммы налога будет осуществляться по различным основаниям, в зависимости от выбранной схемы налогообложения (например, УСН, ЕНВД и т.д.);
  • декларирование полученного дохода будет осуществляться по форме 3-НДФЛ (в первом случае), или путем заполнения декларационных документов по выбранному режиму налогообложения.

Частный предприниматель вправе уменьшить сумму платежей, путем учета расходных обязательств, если это предусмотрено его налоговым режимом.

Сумма налоговых обязательств юрлица, если оно выступало продавцом коммерческой недвижимости. также будет зависеть от налогового режима. При работе по общей схеме налогообложения, предприятие будет обязано уплатить налог на прибыль, который будет рассчитан с учетом произведенных расходов и амортизационных факторов.

Изменения в законе по налогу на прибыль при продаже недвижимости с 1 января 2021 года описаны в этом видео:

Налог с продажи коммерческой недвижимости

Обязанность по расчету и уплате налога при продаже объекта коммерческой недвижимости возникает по итогам календарного года, в котором была зарегистрирована сделка. Использование различных вариантов оптимизации данных платежей, как правило, будет связано с выбором одного из доступных налоговых режимов для предпринимательской деятельности.

Особенности и правила взимания

Налоговый кодекс РФ связывает все нюансы расчета налоговых обязательств с использованием объекта недвижимости для ведения предпринимательской деятельности.

Для частных предпринимателей и предприятий подтверждением данного факта будет являться не только регистрация права собственности в службе Росреестра, но и постановка имущества на баланс, заключение различных сделок (например, аренда торговых помещений), а также учет всех доходных и расходных операций в сведениях бухгалтерского и налогового учета.

  • Для граждан отнесение недвижимости к коммерческим объектам носит декларационный характер, однако налоговые органы обладают неограниченными полномочиями по проведению камеральных и выездных проверок правильности исчисления налогов. Если в ходе проверки будет установлено, что физлицо использовало проданный объект для ведения предпринимательской деятельности, сумма налога будет доначислена в принудительном порядке, а гражданину грозят штрафные санкции.
  • Для юридических лиц определение коммерческого характера объектов недвижимости происходит исходя из данных бухгалтерского учета. Для этого, помимо отражения текущих операций по доходам и расходам, предприятия ежегодно вносят изменения в амортизационные показатели. Амортизация влияет как на расчет текущих налогов от прибыли, так и на сумму налоговых обязательств при последующей продаже объекта.

Источник: https://74la.ru/nds-pri-prodazhe-nezhilogo-pomescheniya-yuridicheskim-litsom/

Ндс при продаже земельного участка юридическим лицом

Ндс при продаже недвижимости для афганцев

Есть особенности реализации земельного участка и последующей уплаты НДС. Реализация земли представляет собой сделку, совершаемую лицом на основании взаимного получения выгоды. Популярен вопрос, есть ли необходимость внесения налога.
В случае нарушения налогового законодательства есть риск начисления штрафов, пени и применения иных санкций по отношению к неплательщику.

Оплата и возмещение НДС при купле-продаже земельного участка юридическим лицом

Обязанность по внесению налогового платежа возникает, если есть соответствующий объект обложения у плательщика. Популярен вопрос, облагается ли сделка по реализации НДС, например, с продажи земельного участка юридическим лицом. Согласно НК РФ, объектом обложения будет считаться реализация продукции или услуг в пределах РФ.

Согласно существующему законодательству, реализацией товаров является передача права собственности на недвижимость или иное имущество на возмездной основе.

При ответе на вопрос, облагается ли продажа земли налогом, следует учесть положения статьи 146 НК РФ. Согласно им, реализация такой недвижимости НДС не облагается.

Получается, что при проведении действия нет требований вносить платеж в бюджет.

Продажа имущества, которое является муниципальным, также не признается налогооблагаемой операцией, согласно статье 146 НК. Однако согласно статье 161, продажа муниципальной земли может повлечь необходимость внесения платежа, и покупатель может стать налоговым агентом, ему потребуется перечислить в бюджет удержанный сбор.

Согласно письму Министерства Финансов от 13 января 2010 года, реализация государственных земель не считается объектом обложения, и нет требований вносить платеж в бюджет.

Оплата налоговых взносов – покупатель и продавец

В случае продажи земли юридическим лицом у него есть обязанность по внесению налога на прибыль. Несмотря на то, что реализация земельных участков не облагается сбором, вносить некоторые платежи все же необходимо. Ставка для предприятий, работающих на
общей системе, равна 24%. Если компании работают на специальном режиме (УСН), процент снижается до 15%.

Таким образом, при продаже земельного участка юридическим лицом, вносить платеж требуется. Популярен вопрос, облагается ли НДС реализация земельных участков физлицами. Согласно нормам НК, они должны перечислить НДФЛ. Платить доход со сделки должны не только лица с гражданством РФ, но и иностранные граждане.

Последние делятся на две группы – резиденты и нерезиденты. Резиденты уплачивают сбор со ставкой 13%, нерезидентам данных льгот не предоставляется – нужно внести в бюджет 30%. Если гражданин своевременно и без нарушений вносил налоговые платежи, он имеет право на получение вычета согласно статье 220 НК РФ. Его размер составляет при реализации 1000000.

Налог на добавленную стоимость может быть взыскан при осуществлении работ, ввозе продукции с последующей продажей, передаче прав собственности.

Однако согласно статье 146, сделки по реализации земельных участков таким сбором не облагаются. Есть
также особенности реализации муниципальной недвижимости.

По большинству мнений, НДС с реализации земли, которая относится к муниципальному фонду, не берется.

Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками

Учет недвижимого имущества имеет особенности. Требуется соблюдать определенные условия при принятии участка к учету, списание затрат и т.д. Правила оформления операции с землей прописаны в Гражданском Кодексе.

При продаже земли в обязательном порядке должен быть составлен договор о совершении сделки письменно. НДС при продаже земельного участка не уплачивается, согласно НК РФ.

По правилам учета в бухгалтерии недвижимость относится к ОС.

Принимается она к учету, если фирма использует ее в своей работе или сдает в аренду, использование будет более 1 года, не планируется последующей перепродажи, недвижимость покупается, чтобы использовать в деятельности, приносящей доход. При покупке имущество учитывается по первоначальной цене, включающей оплату за саму землю, стоимость риэлторских услуг, госпошлину и т.д.

Действия с имуществом осуществляются при условии оформления письменного договора. Всего требуется три экземпляра – 2 – для заинтересованных сторон и 1 подается в Росреестр. Недвижимость ставится на учет на 8 счет после передачи недвижимости по факту либо после подписания договора.

Траты на приобретение имущества фиксируются на счете 8 и 60,76 счетах. Государственная пошлина включается в цену земли с использованием следующих проводок:

Учет далее проводится, исходя из целей применения. Таким образом, земля относится к основным средствам, а договор по покупке и реализации оформляется только письменно, учитывая требования законодательства. Право на недвижимость обязательно регистрируется, и реализация участка не является объектом обложения налогом на добавленную цену.

Налог с продажи земельного участка для физлиц

НДС при продаже земельного участка юридическим или физическим лицом не уплачивается, таким образом, можно сказать, что данный вид операции не облагается НДС. При этом может взиматься налог на прибыль, как с граждан России, так и с резидентов и нерезидентов.

Если физическое лицо реализует участок, оно уплачивает НДФЛ согласно нормам НК РФ. Ставка платежа составляет 13%. Однако, если сделка была осуществлена нерезидентами, размер сбора увеличивается до 30%.

В случае преднамеренного или непреднамеренного уклонения от выплат нарушителю грозят санкции в виде штрафа или пени, могут приниматься другие меры по существующим законам.

Расчет налога с продажи земельного участка

При продаже недвижимого имущества, а именно, участка, налог на добавленную цену не нужно платить по НК. Однако, есть нужда в уплате сбора на прибыль, или НДФЛ (для физлиц).

Получатель дохода должен составить и представить декларации в ИФНС по месту регистрации до 30.04 того года, который следует за тем, когда был получен доход. Внести платеж полностью следует до 15.07. года представления декларации. Ставка по сбору НДФЛ составляет 13% для физических лиц – граждан РФ и резидентов.

Источник: https://expert-nds.ru/realizacziya-zemelnogo-uchastka/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: