Наличные расчеты при продаже недвижимости между юридическими и физическими лицами

Содержание
  1. Лимит расчетов между юридическим и физическим лицом
  2. Участники расчетов
  3. Ограничения расчетов
  4. Порядок взаиморасчетов между физическими лицами и ИП
  5. Порядок взаиморасчетов между физическими и юридическими лицами
  6. Порядок взаиморасчетом между ИП и юр лицом
  7. На какие расчеты не распространяется правило лимита
  8. Особенности расчета по договору переуступки
  9. Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?
  10. Риски: как себя обезопасить?
  11. В валюте
  12. В несколько этапов
  13. Аккредитив
  14. Счет Эскроу
  15. Платежные поручения
  16. Документы
  17. Составление ДКП
  18. Когда денежные средства передаются продавцу?
  19. Расписка
  20. Наличные расчеты при продаже недвижимости между юридическими и физическими лицами
  21. Можно ли продать участок за 1 млн руб. физлицу без ККТ?
  22. Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее
  23. Как правильно вести наличные расчёты между физлицом и юрлицом? Схемы, ограничения, суммы
  24. Лимит правила оплаты наличных расчетов между юридическими лицами в 2021 году
  25. Расчеты по сделке купли-продажи коммерческой недвижимости между Продавцом ИП и Покупателем физ.лицом
  26. С 2014 года купить жилье за наличные будет нельзя
  27. Способы расчетов при купле-продажи недвижимости
  28. Наличный расчет
  29. Безналичный расчет
  30. Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
  31. Преимущества расчета через банковскую ячейку
  32. Недостатки расчета через банковскую ячейку
  33. Преимущества расчёта через аккредитив
  34. Недостатки расчета через аккредитив
  35. Преимущества наличного расчета
  36. Недостатки расчета наличными
  37. Преимущества безналичного расчета
  38. Недостатки безналичного расчета
  39. Преимущества сервиса безопасных расчетов
  40. Недостатки сервиса безопасных расчетов
  41. Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?
  42. Виды расчётов при сделках с недвижимостью
  43. Наличные средства
  44. Безналичные расчёты
  45. Ценные бумаги

Лимит расчетов между юридическим и физическим лицом

Наличные расчеты при продаже недвижимости между юридическими и физическими лицами

Любая хозяйственная деятельность, которая проводится, не обходится без различных финансовых операций связанных с проведением расчета, как между субъектами хозяйственной деятельности, так и между физическими лицами.

Проведение таких расчетов четко регулируется действующим законодательством, и существует определенный лимит.

Для того, чтобы узнать какой лимит расчетов бывает между юридическим и физическим лицом, не обходимо ознакомится с данной публикацией.

Участники расчетов

Ни для кого не секрет, что за приобретение различных товаров, услуг и работ необходимо проведение расчетов. Участниками таких операций являются юридические лица, физические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Они могут производить взаиморасчеты между собой в национальной и иностранной валюте. Государственными органами, которые призваны следить за правильностью уплаты налогов, для того, чтобы уклонение от их уплаты было минимальным, устанавливаются различные ограничение.

Они выражаются в различных ограничениях.

Важно знать, что различные государственные органы также участвуют в проведении расчетов, и относятся к юридическим лицам, несмотря на свое специфическое положение.

Но если внимательно посмотреть на порядок различных расчетов между ними и физическими лицами, то можно понять что все они проходят только через банки, которые выбраны по специальной тендерной процедуре.

Существует два способа таких взаиморасчетов:

  • проведение наличных расчетов;
  • проведение безналичных расчетов.

В первом случае, передача денежных средств происходит через кассу, либо из рук в руки. Во втором случае взаимозачеты осуществляются через банковскую систему, путем электронных расчетов, либо оплатой через банковские учреждения.

К субъектам хозяйственной деятельности можно отнести ИП и юридические лица.

Ограничения расчетов

Центральным банком нашей страны установлены некоторые ограничения расчетов. На 2021 год они составляют 100 000 рублей. Это вызвано тем, чтобы ограничить обращение наличности, и тем самым отслеживать все финансовые операции которые происходят между юридическими лицами, ИП и физическими лицами.

Данные ограничение расчетов вызваны двумя важными факторами:

  • для того, чтобы такие взаиморасчеты не уходили в тень, и с них оплачивались различные налоги и сборы;
  • чтобы ограничить обращение так называемых «черных» наличных денежных средств.

Такие ограничения расчетов были введены еще в конце девяностых годов, но ставка по ним в размере 100 000 рублей, также оставлена и на 2021 год.

Важно знать, что между некоторыми юридическими лицами, дабы уйти от вышеуказанного ограничения заключается несколько договоров, по которым сумма, превышающая установленный лимит делится на несколько частей, которые не превышают 100 000 тысяч. Такие взаиморасчеты рискованны, и могут привести к наложению различных финансовых санкций со стороны налоговой, и трудно будет обосновать свою правоту даже в суде. В 2021 году сумма штрафных санкций за такие нарушения значительная.

Важно знать, что риску нарушения данных правил, подвержены предприниматели. Это вызвано тем, что на рынке они могут выступать не только в качестве субъектов хозяйственной деятельности, но и в качестве простых граждан, которые покупают для своих нужд различные товары, заказывают услуги и работы для собственного блага.

Чтобы не перейти грань между простым покупателем, и предпринимателем, необходимо четко следовать различным инструкциям, и иным рекомендациям, которые даются государственными органами, осуществляющими надзор за налоговым законодательством. Можно даже обращаться за юридической помощью, и привлекать квалифицированных юристов, которые смогут впоследствии защитить от различных штрафных санкций.

Порядок взаиморасчетов между физическими лицами и ИП

ИП является субъектом предпринимательской деятельности, и участвует в различных хозяйственных операциях наравне с юридическими лицами. Они имеют право открывать свои банковские счета, вести кассовую книгу, то есть иметь кассу, и конечно проводить взаиморасчеты как с физ. лицом, так и юридическим.

По роду своей деятельности ИП имеет двоякий юридический статус, вызванный тем что он может выступать как физ лицо, и как субъект хозяйственной деятельности. Физ лицо не является участником хозяйственной деятельности и выступает только потребителем различных услуг, куда входит также приобретение товаров и различных работ.

Из этого можно прийти к выводу, что особенности взаиморасчетов между ИП и физ лицом будут следующие:

  • между физ субъектом и ИП будут происходить взаиморасчеты только наличными денежными средствами, это не противоречит правилам установленным на 2021 год;
  • такой расчет может осуществляться как путем оплаты наличными деньгами, так и через банковские учреждения, через пластиковую карту.

При проведении расчетов между физ субъектом и ИП наличными деньгами, согласно требований, которые установлены на 2021 год, финансовые средства должны поступать в кассу, а затем оприходовать ИП, путем внесения их в отче, для определения базы налогообложения. Если оплата деньгами между физ субъектом и ИП происходит через банковскую карту, тогда средства аккумулируются на банковском счете предпринимателя, и также вносятся в отче для последующего налогообложения.

Важно знать, что никаких ограничений (лимитов) между проведением взаиморасчетов между физ лицом и ИП не существует.

Порядок взаиморасчетов между физическими и юридическими лицами

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо понимать что юр участники хозяйственных отношений, не имеют таких привилегий, как предприниматели, и всех их финансовые операции, должны проходить через финансовый отчет. В данном случае, если предприниматели не обязаны иметь банковские счета, то юр субъекты обязаны их иметь.

Физ лица, наоборот, не подпадают под какой либо лимит, связанный с ограничением операций с наличными деньгами.

Отсюда можно прийти к выводу, что, как и в случае с ИП, взаиморасчет между физ и юр лицом, не подлежат ограничению (лимиту).

Никаких дополнительных лимитов для таких операций на 2021 год государством не установлено. Такие взаиморасчеты между физ и юр лицами могут проходить по такому алгоритму:

  • по наличным платежам, когда оплата происходит наличными деньгами в кассу юр субъекта;
  • по безналичным платежам, когда оплата происходит через банковский счет, а денежные средства сразу попадают на счет юр лица.

Как и в случае с индивидуальными предпринимателями, лимит расчета между такими субъектами на 2021 год не установлен.

Порядок взаиморасчетом между ИП и юр лицом

Как было указано выше, юр субъекты и индивидуальные предприниматели выступают как субъекты хозяйственной деятельности, поэтому правило по установлению лимитов взаиморасчетом между ними распространяется в полной мере. На 2021 год сумма в 100 000 осталась неизменной.

Из этого следует, что при осуществлении различной хозяйственной деятельности, при которой субъектами выступают юр лица и индивидуальные предприниматели, граничная сумма наличных денег, которыми они могут рассчитываться между собой, не должна превышать 100 000 рублей.

Происходить такие расчеты могут следующим образом:

  • до 100 000 рублей, когда деньги наличными передаются в кассу, а затем передаются на специальный банковский счет юр субъекта или индивидуального предпринимателя;
  • если сумма превышает более 100 тысяч рублей, тогда все взаиморасчеты между этими субъектами должны происходить только через банковские счета, потому что начинает действовать лимит.

На какие расчеты не распространяется правило лимита

Бывают хозяйственные операции, которые невозможно провести через банковские счета, поэтому центробанком установлены некоторые правила, которые разрешают увеличить сумму наличных денег, минуя правила лимита расчета между субъектами хозяйственной деятельности. Это может быть в следующих случаях, которые установлены на 2021 год:

  • когда происходит выплата заработной платы, работникам юр лица или ИП;
  • в случае произведения различных выплат и начислений, которые носят социальный характер, куда можно отнести оплату за больничные и другие расходы;
  • когда юр субъект производит выдачу денежных средств под специальный отчет, например в виде командировочных;
  • отдельная графа есть для индивидуальных предпринимателей, так как лимит не распространяется на израсходование средств, которые будут потрачены на личные нужды коммерсанта, при одном условии, если данная выплата не будет направлена для осуществления его коммерческой деятельности.

Нужно понимать, что все риски, связанные с нарушением правил по лимиту, несут не только различные предприятия, но бизнесмены, которые являются ИП. Если проанализировать наложение штрафных санкций, за нарушения лимита, то можно убедится, что предприниматели также заплатили большое количество денежных средств в виде штрафов.

Такое правило сохранено и на 2021 год.

Особенности расчета по договору переуступки

С юридической точки зрения договор переуступки, предусматривает собой правовую операцию, связанную с тем, что долг какого либо юридического или физического лица, а также ИП (должника), передается одним субъектом хозяйственной (кредитором) деятельности другому. В юридической процедуре передачи долга ничего сложного нет, достаточно составить специальный договор, но с финансовой точки зрения, на такие правоотношения также распространяется лимит. Порядок передачи долга по договору переуступки следующий:

  • между старым и новым кредитором, подписывается специальный договор на переуступку права требования долга новому кредитору;
  • после этого, о передаче долга уведомляется должник в письменном виде, и с этого момента у нового кредитора появляется правовое основание требовать долг.

Сам по себе долг может выражаться в денежном или вещевом эквиваленте, но с точки зрения бухгалтерского учета, любая вещь, которая выступает в качестве долга, должна быть переведена в денежный эквивалент, то есть иметь стоимость. Исходя из этого, можно сказать, что на долг, в обязательном порядке, распространяется лимит расчета установленный центробанком России.

Из этого следует, что когда должник решит выплатить долг, который будет превышать сумму в 100 000 рублей, тогда деньги, в обязательном порядке должны пройти через расчетный счет или кассу ИП и юридического лица. Если наоборот, сумма долга меньше вышеуказанной суммы, тогда его можно провести по наличному расчету, с ее обязательным оприходованием.

Важно знать, что если долг платит физическое лицо, никаких ограничений нет, и любая сумма может поступать наличностью в кассу предприятия или индивидуального предпринимателя. Такие договора характерны для различных кредитных договоров, в которых должниками выступают простые граждане, а кредиторами становятся коллекторские компании.

Данные правила по оплате долга также сохранились и в 2021 году.

Говоря о введенном ограничении на расчеты наличными средствами между различными субъектами хозяйственной деятельности, можно прийти к выводу, что они не распространяются на отношения между ними и физическими лицами. Это вызвано тем, что граждане, если они не являются ИП, или, будучи индивидуальными предпринимателями, выступают как простые граждане, не являются субъектами предпринимательской деятельности.

  • ipmaster
  • Распечатать

Источник: https://ipexperts.ru/vedenie/limit-raschetov-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom.html

Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?

Наличные расчеты при продаже недвижимости между юридическими и физическими лицами

Расчет за наличные на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых популярных способов при приобретении недвижимости. Но несмотря на удобство он несет в себе множество рисков, избежать которых можно только приняв дополнительные меры безопасности. Подробно о том, как происходит продажа жилья и передача денег и как обезопасить себя при проведении сделки — читайте делее.

В соответствии с законодательством РФ, в частности с пунктом 5 Указания ЦБ от 07.10.

2013 №3073 – У «Об осуществлении наличных расчетов» все расчеты в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы.

В этом же документе описаны ограничения, накладываемые на юридических лиц – допускается передавать средства в размере не более 100 тыс. рублей.

Справка: С 2012 года ведется обсуждение законопроекта, согласно которому должны быть введены ограничения на наличный расчет и для физических лиц в размере 300 тыс. рублей, однако инициатива не была принята и обсуждение проекта в очередной раз перенесено.

Плюсы:

  • получение покупателем «живых» денег;
  • отсутствие посредников;
  • исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
  • возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

Минусы:

  • отсутствие доказательств фактической передачи средств;
  • риск получения фальшивых банкнот;
  • риск привлечения злоумышленников;
  • самостоятельный подсчет переданных средств.

Риски: как себя обезопасить?

Согласно статистике:

  1. Кража денег.
  2. Передача фальшивых купюр.
  3. Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  • ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  • привлечение свидетелей;
  • обязательное составление расписки.

Важно! Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно.

Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

В валюте

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

В несколько этапов

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности.

Справка: Способ применяется в тех случаях, когда общая стоимость объекта недвижимости невысока и сумму, которая отдается за жилье, можно раздробить на допустимые величины.

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в статье 922 ГК РФ.

Аккредитив

Когда средства при купле-продаже передаются с использованием аккредитива, деньги вносятся покупателем на свой счет.

Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности.

Процедура регламентируется статьей 867 ГК РФ. Услуги банка предоставляются на возмездной основе.

Счет Эскроу

Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ.

Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости.

На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги. Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки.

Статья 860 ГК РФ. Применение общих положений о банковском счете к отдельным видам банковских счетов

  1. Общие положения о банковском счете применяются к отдельным видам банковских счетов (совместный счет, номинальный счет, публичный депозитный счет и иные виды банковских счетов, предусмотренных законом), если правилами об этих видах банковских счетов, предусмотренными главой 45 настоящего Кодекса и иными законами, не установлено иное.
  2. К договору залогового счета общие положения о банковском счете применяются в части, не урегулированной правилами о залоге прав по договору банковского счета (статьи 358.9 — 358.14).

Платежные поручения

В соответствии с положениями статьи 516 ГК РФ этот способ прямо рекомендуется, если в тексте договора купли-продажи не оговорено иное.

Внимание! Платежное поручение – это документ, фиксирующий обязательство банковской организации по переводу внесенной покупателем суммы на указанный счет в течении оговоренного срока, максимум – 10 дней за исключением даты передачи поручения.

Документ должен быть составлен не менее чем в 4 экземплярах и содержать:

  1. Дату составления документа и срок его исполнения.
  2. Реквизиты плательщика и получателя средств.
  3. Сумму перевода.
  4. Основания перечисления средств. В случае сделок с недвижимостью – ссылка на договор купли-продажи.
  • Скачать бланк платежного поручения
  • Скачать образец платежного поручения

Далее подробнее поговорим о том, как правильно происходит сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке за наличный расчет, и о моменте передачи средств продавцу.

Документы

Сбор документов – первый этап пошаговой инструкции по продаже жилья за наличку. Покупателю потребуются:

  • Гражданский паспорт и его копия.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга.
  • Договор купли-продажи.

Документов, которые понадобятся владельцу жилья при совершении сделки по продаже недвижимости за наличные, на порядок больше:

  1. Основные. Сюда входят документы, которые требуется предъявлять в Росреестр на этапе оформления регистрации сделки за наличный расчет:
    • паспорт гражданина РФ и его копия;
    • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
    • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Вспомогательные:
    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • справка по форме №9;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.

Составление ДКП

Продажа жилья за наличные оформляется посредством составления договора купли-продажи. ДКП должен включать:

  • Сведения об участниках сделки. Ф. И. О., паспортные данные сторон, а также место и дату заключения соглашения.
  • Предмет договора. Здесь указываются подробные характеристики отчуждаемой недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь и прочие технические характеристики. Также необходимы реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у текущего владельца возникло право собственности.
  • Цена квартиры и порядок расчетов при купле-продаже. В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.

Важно! Для описания наличного расчета в договоре используется формулировка «Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя». Дополнительно здесь указывается, когда и каким именно способом произойдет передача средств при продаже.

Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.

Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют. Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.

Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода.

Когда денежные средства передаются продавцу?

Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу. Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу.

Расписка

Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка. Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу. Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества.

Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ. Расписка составляется с указанием:

  1. Персональные данные продавца и покупателя.
  2. Точной суммы.
  3. Даты передачи средств.
  4. Основные моменты самой сделки по купле-продаже.

Под основным текстом продавец должен поставить свою подпись и расшифровать ее.

  • Скачать бланк расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Скачать образец расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Процедура продажи квартиры за наличный расчет имеет множество достоинств, но при этом не является самым безопасным способом передачи средств. Для того чтобы избежать финансовых рисков следует грамотно составить основной договор купли-продажи и расписку, а также уделить особое внимание выбору места передачи средств.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/za-nalichnyy-raschet.html

    Наличные расчеты при продаже недвижимости между юридическими и физическими лицами

    Наличные расчеты при продаже недвижимости между юридическими и физическими лицами

    Copyright: фотобанк Лори Денежные расчеты между компаниями, бизнесменами или же частными лицами производятся в двух вариантах – наличным и безналичным путем.

    Каждый из них используется в ситуациях, когда его считают наиболее приемлемым. Рассмотрим особенности расчетных операций в разных ситуациях.

    Отечественными законодательными нормами допускается осуществление сделок наличными средствами между:

    1. компаниями или ИП с частными лицами.
    2. предприятиями;
    3. компаниями и ИП;
    4. бизнесменами;

    При этом, в зависимости от того, между кем производятся операции, действуют жесткие ограничения в сумме средств, используемых в расчетах.

    Так, физлица, не имеющие статуса ИП, могут оперировать любыми суммами в сделках между собой.

    Можно ли продать участок за 1 млн руб.

    физлицу без ККТ?

    Согласно абзацу 2 п.

    1 ст. 140 ГК РФ платежи на территории РФ осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. В соответствии с п. 1 указания ЦБР от 20.06.2007 № 1843-У

    «О предельном размере расчетов наличными деньгами и расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя»

    (далее – Указание № 1843-У) расчеты наличными деньгами в РФ между юридическими лицами, между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб.

    В свою очередь в силу п. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы.

    Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

    Расчет – обязательные отношения между клиентом (владельцем счета) и банком.

    Объект отношений – наличные средства. Максимальный расчет по одной сделке не должен быть больше 100 тысяч рублей.

    Чтобы осуществлять выплаты, необходимо наличие кассы и ведение .

    Как правильно вести наличные расчёты между физлицом и юрлицом? Схемы, ограничения, суммы

    Бывают ситуации, когда стороны предпочитают наличный расчет безналичному, даже при разном правовом статусе (один является юрлицом, другой ИП).

    статьи ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ○ ✔ ✔ ○ Данный вид расчетов представляет собой непосредственную передачу денежных средств за реализованный товар или оказанные услуги.

    Они могут использоваться как юридическими, так и физическими лицами.

    Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке.

    Лимит правила оплаты наличных расчетов между юридическими лицами в 2021 году

    Начало ► Касса, ККТ, Банк ► Касса, Подотчет

    Указание ЦБР 3073-У устанавливает лимит расчета наличными и правила осуществления и оплату наличных расчетов между организациями в рублях и иностранной валюте. Alex Trud 3 сен. 2021 66 536700 СОДЕРЖАНИЕ закрытьУказание ЦБ РФ от 7 октября 2013 г. № 3073-У устанавливает лимит наличных расчетов деньгами между юридическими лицами в 2021 году.

    Расчеты между физическими лицами наличными деньгами не ограничиваются. Главное новшество – на некоторые наличные расчеты юридических лиц и ИП смогут тратить только деньги, снятые с банковского счета и внесенные в кассу.Есть запрет на выдачу наличных из кассы из наличной выручки на цели, не упомянутые в указании ЦБ.

    Т.е.,

    Расчеты по сделке купли-продажи коммерческой недвижимости между Продавцом ИП и Покупателем физ.лицом

    392 юриста сейчас на сайте Здравствуйте!

    Планируем купить коммерческую недвижимость с зарегистрированным на неё Долгосрочным договором аренды.

    Собственник ИП (он же как ИП и сторона — Арендодатель в Договоре аренды, который заключен на 5 лет с 2013 года и зарегистрирован в Росреестре). Помещение было куплено Продавцом год назад за 44 млн.руб. Нам они продают за ту же сумму, что нас устраивает.

    Но для нас было бы комфортно заплатить 10 млн. руб. по безналичному расчету, а оставшуюся сумму передать наличными через депозитную ячейку банка (обычная схема расчетов по сделкам с недвижимостью).

    С 2014 года купить жилье за наличные будет нельзя

    » » Министерство Финансов РФ планирует установить рамки для расчетов наличными деньгами между физическими лицами: с 2014 года максимальная сумма, которую можно будет передать «вживую» составит 600 тысяч рублей, а с 2015 года — 300 тысяч рублей.

    О том как это может отразиться на рынке жилой недвижимости, поговорим в этой статье.

    За этой законодательной инициативой стоит стремление сделать финансовые отношения более прозрачными, а вместе с тем увеличить налоговые сборы.

    Ни для кого не секрет, что реальные наличные расчеты за квартиру зачастую не совпадают с теми, что прописаны в договоре купли-продажи.

    Источник: https://86nalog.ru/nalichnye-raschety-pri-prodazhe-nedvizhimosti-mezhdu-juridicheskimi-i-fizicheskimi-licami-83503/

    Способы расчетов при купле-продажи недвижимости

    Наличные расчеты при продаже недвижимости между юридическими и физическими лицами

    Оплата по договору купли-продажи недвижимости может производится как в наличной, так и в безналичной форме.

    Наличный расчет

    При заключении сделки между физическими лицами ограничения по использованию наличного расчета отсутствуют.  В тоже время стоит помнить, что если продавцом или покупателем выступает юридическое лицо, то могут присутствовать определенные ограничения на осуществление такой формы расчета.

    Если оплата сделки производится наличными, то покупателю обязательно необходимо получить от продавца расписку в их получении.

    Рекомендуется требовать ее составление непосредственно продавцом в присутствии покупателя в рукописном виде (желательно в присутствие 2-х свидетелей), так как в этом случае будет проще провести почерковедческую экспертизу (одной подписи может быть недостаточно) и доказать, что ее написал конкретный гражданин. Так же рекомендуется сверить подпись, проставленную на расписке с образцом подписи в паспорте.

    Расписка составляется в свободной форме. Однако, по общему правилу в расписке указываются Ф.И.О. и паспортные данные лица, которое передает деньги и лица, которое их получает, сумма передаваемых денежных средств (цифрами и прописью), дата составления и подписи сторон.

    В тексе расписки следует избегать сокращений, исправлений и помарок. Подпись лучше ставить ближе к тексту (что бы стало невозможно что-либо дописать), а освободившиеся под подписью место и на обороте лучше перечеркнуть крест-накрест.

    В заключение хочется отметить что в настоящий момент встречается очень большое количество мошеннических схем и судебных споров, связанных со сделками купли-продажи недвижимости в которых денежные средства передавались наличными. Как правило, оспаривается сам факт передачи денег от покупателя к продавцу, но также встречаются случаи передачи фальшивых банкнот.

    Поэтому мы рекомендуем производить расчет только через банковские учреждение. Например, продавец может отрыть банковский счет, а покупатель тут же его пополнить наличными через кассу банка.

      В этом случае покупатель будет иметь возможность потвердеть поступление денежных средств на счет продавца даже при утере квитанции (в отличии случая утери расписки), а также будет исключена вероятность передачи поддельных денежных купюр.

    Так же широко используется такой способ передачи денежных средств как аренда ячеек в банке. В данном случае арендуются 2 ячейки – одна под деньги, другая под расписку. Денежные средства и расписка помещаются в ячейки в присутствии обеих сторон сделки. Продавец получает возможность получить деньги при предъявлении определенных документов (например, выписки из ЕГРН).

    Аренда ячеек имеет 2 разновидности со своими плюсами и минусами:

    Обычное хранение. В этом случае банк не знает, что у вас находится в ячейке, поэтому и не может выдать каких-либо документов, подтверждающих наличие в ячейке определенной суммы денег. В данном случае есть риск споров с продавцом о том, что в ячейке была меньшая сумма или их не было вовсе;

    Ответственное хранение. В данном варианте при каждой закладке и изъятие вещей из ячейки составляется подробная опись сдаваемого на хранение или изымаемого имущества.  Однако в данном случае стоимость тарифа на хранение будет существенно выше.

    Безналичный расчет

    Безналичные расчеты гораздо безопаснее и удобнее при совершении сделок по купле-продаже недвижимости. В данном случае главное правильно указать платежные реквизиты (желательно что бы банковский счет принадлежал именно продавцу и был указан в договоре купле-продажи).

    При расчетах между сторонами сделки удобнее всего использовать аккредитив.

      При данном способе расчета покупатель открывает и пополняет на необходимую сумму специальный счет, денежные средства с которого продавец может получить при предъявление определенных документов (например, выписки из ЕГРН). Важно уточнить что при выполнении условий по договору продавец имеет возможность снять деньги со счета уже без всякого участия покупателя.

    Данный способ позволяет обезопасить обе стороны сделки так как с одной стороны продавец видит, что у покупателя действительно есть необходимая сумма денег и нет необходимости в дальнейшем искать покупателя для их получения (соответственно при соблюдение продавцам своих обязательств).

    С другой стороны, и покупатель будет знать, что продавец выполнит свои обязательства. Например, в настоящий момент существует практика, когда покупатель передает деньги продавцу сразу после подачи документов в Россреестр.

    В тоже время у покупателя могут быть долги, и на недвижимость может быть наложен арест, а ее оформление на покупателя приостановлено. Так же известны случаи мошенничества в виде продажи одной квартиры нескольким покупателям.

    В данном случае подать документы на регистрацию перехода прав собственности могут успеть несколько покупателей, но одобрение получит лишь один из них (остальные отказы). При оформлении аккредитива покупатель будет защищен от утраты денег.

    Так же стоит обратить внимание что аккредитив открывается на определенный срок, в течение которого продавцом должны быть исполнены оговоренные обязательства (например, перерегистрация прав собственности). Поэтому продавцу не стоит затягивать с их исполнением, так как в противном случае денежные средства со счета будут возвращены покупателю.

    Банк взымает за данную услуги небольшое вознаграждение (например, стоимость данной услуги у Сбербанка составляет 2 тыс. руб. независимо от суммы сделки).

    Существует похожая банковская услуга – счет эскроу. Которая аналогична по своей сути, но отличается перечнем оформляемых документов.

    Источник: http://prom-nadzor.ru/content/sposoby-rascheta-pri-kuple-prodazhi-nedvizhimosti

    Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

    Наличные расчеты при продаже недвижимости между юридическими и физическими лицами

    Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий.

    Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания. Один из них — расчет с продавцом недвижимости.

    Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

    Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

    Поэтапно процесс выглядит следующим образом: 1) подписание ДКП и кредитного договора
    2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе 3) закладка дененг в ячейку 4) регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре 5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации 6) раскрытие ячейки продавцом.

    Преимущества расчета через банковскую ячейку

    Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

    Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

    Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

    Недостатки расчета через банковскую ячейку

    Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

    Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

    У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

    Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

    Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

    Преимущества расчёта через аккредитив

    Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

    Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

    Недостатки расчета через аккредитив

    Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

    Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

    На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

    Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.  

    Преимущества наличного расчета

    Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.

    Возможен расчет в любой валюте.

    Отсутствие процентов и комиссий.

    Недостатки расчета наличными

    Риск использования поддельных купюр.

    У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

    Опасность транспортировки крупной суммы.

    Вероятность неправильного расчета.

    Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

    Преимущества безналичного расчета

    Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

    Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

    Недостатки безналичного расчета

    В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.

    Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

    Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

    Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке. 

    Покупатель переводит средства на специальный счет «Центра недвижимости от Сбербанка». Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

    Услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка и стоит 2 900 рублей.

    Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.

    В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение одного дня с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

    Преимущества сервиса безопасных расчетов

    Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

    Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. 

    Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. 

    При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.

    Недостатки сервиса безопасных расчетов

    Услуга безопасных расчетов недоступна, если:

    • Участник сделки не является гражданином РФ.
    • Собственность оформлена до 1998 г.
    • Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.
    • Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.
    • Получатель денежных средств несовершеннолетний.
    • Более двух получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.
    • Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.
    • Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
    • Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.

    Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

    Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-provesti-raschet-za-nedvizhimost-mezhdu-pokupatelem-i-prodavcom

    Виды расчётов при сделках с недвижимостью

    Наличные расчеты при продаже недвижимости между юридическими и физическими лицами
    Передача денег за купленную квартиру – шаг ответственный

    Эксперты настоятельно рекомендуют при расчётах использовать вариант безналичного расчёта. Как он совершается на практике и в чём превосходит наличный способ?

    Наличные средства

    1. Из кармана в карман

    Передача денег из рук покупателя в руки продавца в виде бумажных купюр – наиболее простой и пока ещё достаточно распространённый на нашем рынке расчёт. Деньги отдаются продавцу в день сделки.

    Продавец пишет расписку в получении денег, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают документы на государственную регистрацию перехода права собственности через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

    Расчёт из рук в руки понятен и удобен, хоть и волнителен для сторон – нужно правильно сосчитать и проверить купюры на подлинность, не допустить подмены пачки денег на «куклу» и грабежа.

    Большую роль играет присутствие риэлтора при расчётах, когда тот добросовестно сопровождает сделку и контролирует передачу средств.

    При повышенном риске живучесть способа передачи денег из рук в руки можно объяснить лишь его дешевизной – он бесплатный для сторон.

    2. Из кармана покупателя – на счёт продавца

    Второй часто применяемый способ передачи денег при совершении покупки недвижимости осуществляется в банке – деньги кладутся сразу на расчётный счёт продавца.

    Подписание договора между продавцом и покупателем в большинстве случаев происходит после, а в момент внесения суммы продавец вручает покупателю заранее подготовленную расписку о получении денег.

    В случае внесения средств сразу на счёт продавца исключаются некоторые риски, присущие первому способу из рук в руки, так как деньги сразу попадают в банк и проверяются их количество и подлинность. Стоимость этого способа, как и первого, составляет ноль рублей.

    3. Сейфинг

    Использование банковской ячейки – третий и в линейке наличного расчёта менее популярный способ передачи денег за купленную квартиру. В день сделки деньги не попадают в руки или на счёт продавца, а кладутся в арендованную ячейку в банковском хранилище.

    Заключается трёхсторонний договор (банк–продавец–покупатель), который устанавливает порядок доступа в сейф, – когда и при каком условии покупатель получает его.

    Если государственная регистрация сделки состоится и право собственности перейдёт к покупателю, то продавец получит доступ к деньгам, если этого не произойдёт – не получит, и деньги остаются у покупателя.

    Сейфинг позволяет существенно снизить риск «двойной продажи», когда одновременно квартиру могут продать два раза в силу того, что документы на государственную регистрацию принимаются в МФЦ, специалисты которого не имеют прямой доступ в ЕГРН и не владеют самой актуальной информацией об объекте и его правообладателе – не могут проверить, продаётся ли данный объект ещё кому-либо в настоящий момент. В офисе МФЦ по другому адресу могут подать такое же заявление о государственной регистрации перехода права собственности другому лицу тоже по договору купли-продажи. А когда «двойная продажа» обнаружится, деньги уже будут у продавца со всеми вытекающими отсюда последствиями мошеннической схемы.

    Как бы то ни было, но к сейфингу в Екатеринбурге прибегают реже. В отличие от других наличных способов расчётов сейфинг – платный, стоимость аренды ячейки в первый месяц составляет в среднем минимум две тысячи рублей. Кроме этого, он усложняет процесс обменной сделки, когда денежная сумма покупателя направляется по цепочке взаимосвязанных сделок купли-продажи.

    По словам риэлторов, сейфинг на нашем рынке вряд ли в ближайшем будущем получит такое же распространение, как в Москве и Санкт-Петербурге, где процент таких расчётов предельно высок.

    Кроме того, что он неудобен для обменных цепочек, наши граждане в принципе недоверчивы к банковской системе, считают, что банк может в любой момент закрыться, закрыть доступ в своё хранилище и пр.

    В то же время по сравнению с прошлым периодом к аренде ячеек при расчётах за недвижимость стали прибегать чаще.

    Безналичные расчёты

    В РФ взят курс на полный переход на безналичные расчёты, начиная с крупных покупок. Ровно год назад о введении этой нормы было заявлено на федеральном уровне, и в будущем она всё же будет введена, считают эксперты. Государство заинтересовано в прозрачности финансовых операций на рынке, что способствует собираемости налогов.

    Кроме этого, переходу на безналичные расчёты способствует и развитие системы банкротства физических лиц, при котором выявляются сомнительные сделки банкрота, и наличные расчёты сразу относятся к категории сомнительных. Со временем покупатели недвижимости станут лучше понимать это и настаивать на совершении расчётов в безналичной форме.

    1. Со счёта на счёт

    Иногда стороны производят расчёты переводом суммы со счета покупателя на счёт продавца. Счета могут быть открыты в разных банках или одном и том же.

    Но в любом случае за перевод предусмотрена комиссия – проценты от суммы сделки (стоимости объекта) как для списания, так и для снятия денежных средств, – и платежи могут быть высокими.

    По оценке риэлторов именно дороговизна перевода мешает пока этому безналичному расчёту стать популярным на рынке купли-продажи недвижимости.

    2. Аккредитив

    Безналичный расчёт проводится и с помощью аккредитива. Аккредитив – это такой же банковский счёт, который открывает покупатель на своё имя. На него он кладёт сумму в размере стоимости покупки недвижимости. Деньги продавцу недвижимости будут выплачены с этого счета по поручению владельца счёта – покупателя.

    Произойдёт это тогда, когда продавец представит в банк документ о государственной регистрации перехода права собственности. Если же сделку не зарегистрируют, и продавец не обратится за получением денег с подтверждающими документами, то средства останутся во владении покупателя до истечения срока аккредитива.

    Несмотря на то, что за открытие аккредитивного счета, за осуществление транзакций по нему и за снятие суммы продавцом банки взимают комиссионные, в Екатеринбурге расчёты продавцов и покупателей через аккредитив совершаются часто.

    Удобство этого финансового инструмента в том, что в нем, как в ценной бумаге, предусмотрены все условия доступа к задепонированным денежным средствам, банк-эмитент аккредитива строго контролирует исполнение сторонами зафиксированных в нём условий и сроков.

    3. Депозит

    Это специальный счёт, который открывается в банке с заключением трёхстороннего договора между продавцом, покупателем (владельцем счета) и банком. Сегодня такой счёт активно используется в нотариальной практике.

    Каждый нотариус должен открыть, и даже не один, такой счёт для расчётов по сделкам, которые удостоверяет. Он принимает деньги у покупателя, кладёт их на депозит и выдаёт продавцу после государственной регистрации перехода права собственности.

    Вместе с договором купли-продажи стороны заключают соглашение о денежных расчётах.

    У депозита нотариуса есть стоимость, она составляет 1500 рублей. Кроме этого, взимаются комиссионные за снятие средств продавцом после сделки.

    Счёт нотариуса защищён от форс-мажорной ситуации. Публичный депозит открывается только в банке с уставным капиталом собственных средств в размере от 20 млрд рублей.

    Нотариус обязан следить за деятельностью банка и в случае чего оперативно перенаправить средства на другой депозит. Размещёнными здесь средствами не может распорядиться никто, кроме нотариуса.

    В случае процедуры банкротства продавца деньги замораживаются и передаются лицу, которое определено договором депонирования (эскроу).

    Ценные бумаги

    Реже других, но практика проведения расчётов через ценные бумаги, векселя и акции тоже применяется на нашем рынке. В отдельных случаях клиенты риэлторских компаний настаивают именно на таких расчётах.

    Светлана СОЛОВЬЕВА

    Материал подготовлен с использованием консультаций юристов агентств недвижимости Екатеринбурга. В следующей публикации на эту тему мы постараемся выяснить у экспертов, в каких случаях стоит выбрать тот или иной вид денежных расчётов. Следите за анонсами.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592e8dbad7d0a6f53d9a302a/vidy-raschetov-pri-sdelkah-s-nedvijimostiu-5bfbc46379752400a92bee94

    О ваших правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: