Можно ли уменьшить кухню при перепланировки

Содержание
  1. Глубина кухни-ниши в квартире при перепланировке
  2. К преимуществам кухни-ниши относятся:
  3. К недостаткам кухонь-ниш относятся:
  4. Кухня-ниша. Все особенности
  5. Особенности обустройства кухни-ниши
  6. Где и как нельзя сделать кухню-нишу
  7. Что необходимо учесть при планировке кухни-ниши?
  8. Согласование перепланировки кухни: категорический запрет и возможности, этапы
  9. Что запрещено при перепланировки кухни?
  10. Как можно увеличить кухню?
  11. Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?
  12. Перенос инженерных коммуникаций
  13. Свободная перепланировка
  14. Ванна на кухне
  15. Ремонт кухни с перепланировкой
  16. Кухня с электрической плитой
  17. Газифицированная кухня
  18. Согласование перепланировки в Москве
  19. Перепланировка кухни в Московской области
  20. Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни
  21. 1. Перенос кухни в жилую комнату
  22. Варианты законного переноса кухни в жилую комнату
  23. 2. Расширение площади кухни
  24. 3. Объединение кухни с балконом
  25. 4. Объединение кухни с комнатой
  26. 5. Расширение кухни за счет сан.узла
  27. 6. Перенос и организация кухни в коридоре
  28. статьи по теме:
  29. Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?
  30. Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Глубина кухни-ниши в квартире при перепланировке

Можно ли уменьшить кухню при перепланировки

Устройство кухни-ниши в квартире встречается в практике перепланировок довольно часто. А что такое кухня-ниша?

Согласно нормативам (СП, СНиП и т.д.), кухня-ниша — это нежилое помещение, оснащенное мойкой и плитой, имеющее площадь не менее пяти квадратных метров (по требованиям п.5.7 СП 54.13330. 2021).

Наиболее выгодно устраивать кухню-нишу в квартирах с малым количеством полезной площади, например в однокомнатной квартире или квартире-студии, но часто ее устраивают в двух и более комнатной квартире.

В некоторых домах, например, гостинках 70х-80-х годов кухонная ниша предусматривалась при строительстве дома, например, в прихожей малогабаритной квартиры с неудобной планировкой.

К преимуществам кухни-ниши относятся:

  • Экономия пространства(кухня- ниша не имеет обеденной зоны), так как устройство кухни-ниши зачастую и призвано расширять площадь жилых помещений.
  • Непринципиальное значение инсоляции и светопропускающих перегородок(что позволяет создать кухню-нишу в зоне помещений «темных комнат»- кладовой  или коридора).
  • Позволяет высвободить площадь  проектной кухни под жилую комнату.

К недостаткам кухонь-ниш относятся:

  • При совмещении кухни-ниши с жилой комнатой могут возникнуть трудности с проведением вентиляции.
  • Потенциально усложненная схема подведения инженерных — коммуникаций.
  • Хоть инсолирование кухонь-ниш,согласно установленным нормам и не принципиально, однако для улучшения условий эксплуатации помещения иногда возникает необходимость дополнительного освещения .
  • Кухня-ниша не может быть газифицирована.

Проект перепланировки с устройством кухни-ниши:

Трудоемкость процедуры вентилирования  сводится главным образом к особенностям проведения вентканала. Так, ссылаясь на  эстетические соображения канал, проходящий через всю комнату необходимо скрыть.

Решением зачастую является проведение его под навесным потолком. Однако эта мера существенно урезает площадь помещения в высоту. Выходом может быть подведение вентканала к общей вентиляции проектной кухни или выведение его на улицу.

Что касается особенностей проведения инженерных коммуникаций, то трудности сводятся к проблемному согласованию — требуемого уклона труб, эксплуатации трубопроводной системы и дизайнерской маскировки данного вида коммуникаций.

Однако большинство квартир в Москве имеют полноценную отдельную кухню. И иногда собственники хотят осуществить перенос кухни.

Но перенос кухни в комнату запрещен на всех этажах кроме первого, второго уровня 2х этажной квартиры или в редком случае если под будущей кухней будет нежилое помещение. Например первый этаж, либо выше, но ниже расположены допустим офис.

Поэтому при необходимости перенести кухню, допускается только организация ниш под кухонное оборудование на нежилой площади квартиры.

Зачастую нишу под кухню устраивают на площади коридоров. При этом, если этот коридор от комнаты отделен ненесущей перегородкой, ее можно снести и получить просторную кухню-гостиную. Главное здесь — разграничить тем или иным образом зоны кухни ниши и комнаты (полами, декор. элементами и пр.).

Важно! если в квартире подключен газ, кухню нишу сделать не получится! (В некоторых случаях это возможно, если замените плиту на электрическую — при условии, что хватит выделенной мощности энергопотребления, либо на маломощную двухконфорочную)

Согласование кухни ниши проводится по проекту с техническим заключением любой организации с допуском СРО.

С проектом номер 2 есть нюанс — данная квартира расположена на последнем этаже дома.
Если над вами расположена квартира, то согласовать подобную перепланировку не удасться, так как запрещено размещать кухни (или кухни-ниши) под санузлами соседей сверху.

Источник:

Кухня-ниша. Все особенности

Многие задают нам вопрос: кухня-ниша — что это такое?

Кухня-ниша — это небольшое пространство в квартире, отведенное под расположение кухонного гарнитура, включающего плиту и раковину. Чаще всего такой кухонный уголок получается при переносе кухни. Отметим, что сам перенос кухни и предъявляемые к нему требования мы рассмотрели в отдельной статье. Однако приведём здесь ряд требований, которым должна отвечать кухня-ниша.

Во-первых, переносить или размещать кухню-нишу можно только на территории нежилых помещений или бывшей кухни. Сюда, к примеру, относится кладовая, коридор и так далее… Захватывать под кухню жилые комнаты и мокрые точки (туалет, санузел, ванная и т.д.) запрещено.

С точки зрения БТИ расположение кухни определяется местом установки кухонной плиты и раковины. Именно они должны оказаться на нежилой площади. А все остальное кухонное оборудование (холодильник, посудомоечная машина и т.д.) можно размещать и на территории жилой комнаты, так как они никак не отмечаются на планах БТИ.

Во-вторых, площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м. без затрагивания площади жилой комнаты или мокрой точки. Иными словами, кухню-нишу следует устраивать так, чтобы под неё на площади нежилого помещения можно было выделить 5 кв.м., не затрагивая при этом площадь жилых помещений.

В-третьих, запрещено устраивать кухню-нишу таким способом, чтобы в неё получался выход из помещения, оборудованного унитазом (санузла, туалета и т.д.). Ниже приведём для наглядности фото кухни-ниши:

К преимуществам устройства кухни-ниши можно отнести:

  1. Если кухню перенести на нежилое помещение, то освобождается целая комната и увеличивается пространство.
  2. Если кухня-ниша устраивается на площади, объединяемой с жилой комнатой, то получается большой зал- гостиная. Иными словами, просторная кухня-гостиная.

К недостаткам устройства кухни-ниши можно отнести:

  1. Кухня-ниша все-таки получается не полноценной кухней, что может приносить дискомфорт готовящему блюдо человеку.
  2. От кухни-ниши необходимо вести инженерные коммуникации. И, если с холодной и горячей водой особенно трудностей не возникает, то с канализацией дело обстоит иначе. Канализация должна иметь уклон в 2%. Провести её к канализационному стояку от кухни-ниши из-за этого не всегда возможно, а потому приходится устанавливать насос.
  3. Часто не удается перенести кухню в коридор таким образом, чтобы выход из санузла был далеко от неё. А выход из санузла влечет за собой, если не появление неприятных запахов, то, по крайней мере, возникновение эстетического дискомфорта.

В завершение статьи приведём несколько примеров узаконенной перепланировки с устройством кухни-ниши.

План квартиры до перепланировки.

План квартиры с демонтируемыми и возводимыми конструкциями

На данных рисунках приведены планы квартиры из проекта перепланировки. Согласование перепланировки подтверждается наличием соответствующего штампа Жилищной инспекции на плане квартиры после перепланировки. В данной перепланировке была устроена кухня-ниша на площади коридора.

План квартиры до перепланировки

План демонтируемых и возводимых конструкций

Источник:

Особенности обустройства кухни-ниши

Более того, далеким прототипом кухни-ниши можно считать советские квартиры экспериментальной планировки, в которых присутствовали своеобразные раздаточные окна, соединяющие кухню с комнатой.

Но что же сегодня в архитектурном смысле представляет собой современная кухня-ниша? Наиболее распространены два варианта:

  • кухня находится на своем месте в соответствии с планом, однако стены не возводились, что в результате делает её частью общего жилого пространства;
  • обычная кухня была перемещена в результате перепланировки – например, выполняется объединение кухни с коридором, при котором «мокрая зона» занимает часть коридора, а основное кухонное пространство объединяется с жилой комнатой.

Где и как нельзя сделать кухню-нишу

Кухню-нишу по СНиПам нельзя сделать ни вместо санузла, ни в жилой части квартиры, ни на лоджии. Если у вас был план соорудить кухню-нишу с панорамным видом на город, да еще присоединить балкон к гостиной, попрощайтесь с этой идеей, такую планировку вам не узаконить.

Также невозможный вариант — кухня-ниша и газовый котел: этот проект не согласуют, т.к. он не соответствует СНиП; выход — замена плиты — газовой на электрическую, если хватит мощности энергопотребления.

Кухня-ниша нуждается в вентиляции, но подвести к ней канал вентиляции можно только от проектной кухни, и не в коем случае от вентиляционного канала в санузле.

Что необходимо учесть при планировке кухни-ниши?

В большинстве случаев кухня-ниша размещается в глубине квартиры. На практике это означает отсутствие естественного освещения.

Поэтому, задумав воплотить в своём интерьере подобное дизайнерское решение, обязательно позаботьтесь о качественном освещении. Вам потребуется обеспечить локальное освещение над рабочей зоной, а также хорошее освещение обеденной зоны.

В сочетании с фоновым светом вы сможете с легкостью регулировать его интенсивность и создавать нужную атмосферу.

Еще один немаловажный момент – расположение коммуникаций. Если ваша кухня-ниша располагается на изначально отведенном месте, то проблем никаких не возникнет. Иначе обстоит дело при осуществлении перепланировки. Помимо того, что вам потребуются услуги профессионалов для переноса коммуникаций, следует позаботиться о качественной вентиляционной системе.

Поскольку вентиляционный канал к новому месту вы можете подвести только от канала, существующего на проектном месте в квартире, то приготовьтесь его маскировать. Дизайнерское решение будет зависеть от высоты потолков. Но если ваша квартира будет выполнена в стиле лофт или в духе минимализма, то сам вентиляционный канал вполне сможет стать элементом декора.

Источник: https://giak.ru/ipoteka/glubina-kuhni-nishi-v-kvartire-pri-pereplanirovke.html

Согласование перепланировки кухни: категорический запрет и возможности, этапы

Можно ли уменьшить кухню при перепланировки

Перепланировка кухни позволит вам более выгодно организовать пространство за счет расширения площади.

Кухня – это лицо дома, а большинство современных квартир с типовой планировкой не позволяют компактно и удобно разместить бытовую технику, рабочую поверхность и обеденную зону, что доставляет хозяйкам много неудобств.

Если вы давно хотели чувствовать себя на кухне свободно, то лучшим решением для вас станет перепланировка. Мы собрали для вас актуальные вопросы и полезную информацию, касающиеся перепланировки кухни.

Что запрещено при перепланировки кухни?

  1. Категорически запрещено объединение площади кухни и санузла, а также перепланировка кухни в санузел.
  2. Кухню нельзя перенести на балкон или лоджию.
  3. Кухню нельзя объединить с жилой комнатой в том случае, если в квартире установлена газовая плита. Такая перепланировка подойдет только для кухни, расположенной в панельном доме.
  4. Запрещено перемещение вентиляционных каналов.
  5. Создание проема в стене между кухней и жилой комнатой также запрещается при наличии газовой плиты.

Как можно увеличить кухню?

  • Объединение кухни и комнаты

Если в квартире две и более жилые комнаты, стена между кухней и комнатой не является несущей, а кухня оборудована электроплитой, то такой вариант вам подходит. Для устройства проема в несущей стене потребуется получить техническое заключение от застройщика, на основе которого будет разработан проект укрепления несущей стены.

При обустройстве объединенной зоны важно визуально разграничить кухонное и жилое пространства. Это можно сделать при помощи напольных покрытий, барной стойки либо перегородки. Наиболее выгодным вариантом является перепланировка кухни в кухню- гостиную. Такая перепланировка особенно подойдет владельцам маленькой кухни (5-6 кв.м.)   

Вы можете осуществить перепланировку квартиры и путем переноса кухни в другую комнату. Однако, сделать это можно только в том случае, если под вашей кухней находится нежилое помещение. В соответствии с федеральным законом, если кухня будет расположена над жилой комнатой, то такая перепланировка запрещается.

Если вы живете на первом этаже, или на втором, а под вами располагается магазин или офис, то такое решение возможно. Вам потребуется получить разрешение на перенос кухни у официальных органов.

Так как перепланировка лоджии в кухню запрещена, единственным вариантом объединения является демонтаж подоконного блока. Непосредственно перепланировку балкона в кухню узаконить не получится.

В случае если участок стены с подоконным блоком не является несущим, то проем разрешается расширить как в длину, так и в ширину. Обратите внимание, что боковые простенки должны остаться в длину не менее 1,2 м, а простенок между выходами на лоджию — не менее 1,6 м.

Высоту порожка изменять запрещено. Также не получится перенести на лоджию радиатор отопления.

После перепланировки на месте подоконного блока должны быть установлены раздвижные двери либо стеклопакеты в пол с дверью.

  • Устройство квартиры – студии

Такой тип перепланировки возможен не во всех домах типовой застройки. Основным препятствием является запрет на снос несущих стен. В большинстве панельных домов, а также домов, относящихся к старому фонду, объединение всех помещений в одно невозможно.

Однако, в кирпичных и монолитных домах, а также в панельных «хрущевках» при отсутствии газовой плиты такая перепланировка возможна.

Для ее осуществления вам понадобится получение технического заключения, разрешения на перепланировку, а затем разработка проекта.

  • Перенос кухни в коридор (Устройство кухни-ниши)

Устройство кухни-ниши по нормативам возможно за счет использования площади коридора, если его площадь больше 5 кв.м. В таком случае вам нужно будет подумать над освещением, так как на кухне не будет естественного источника света.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные виды перепланировок подойдут владельцем кухонь, расположенных в панельных или кирпичных домах, не оборудованных газопроводом. Если вы владелец квартиры с газовой плитой, то вам подойдут следующие варианты перепланировки кухни:

  • Устройство дверного проема

Осуществляется в случае, если стена между кухней и комнатой является несущей. Такое объединение не позволит слишком расширить площадь кухни, но формально помещения будут объединены. По нормативам проем обязательно должен иметь стандартную ширину (90 см) и быть дополнительно укрепленным стальным каркасом. Также проем не должен пустовать. Допускается монтаж только хорошо закрывающейся двери.

  • Замена газовой плиты электрической

Если вы все-таки решили кардинально увеличить площадь кухни, произвести ее объединение с другой комнатой, или сделать квартиру-студию, то в таком случае вы можете демонтировать газовую плиту.

Для этого вам потребуется предварительно обратиться в Жилищную инспекцию, где будет приниматься решение о такой возможности. В случае одобрения вам нужно будет разработать проект перепланировки и затем обратиться в газовую службу.

Специалисты приедут к вам на дом и осуществят запаивание газовой трубы. После этого вам нужно будет обратиться в Ростехнадзор для согласования установки электроплиты.

Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?

Для тех перепланировок, которые касаются газовых плит, существует ряд ограничений. Это объясняется тем, что при переносе кухни с газовой плитой в другую комнату, над ней будет находиться жилое помещение, которое дополнительно будет подвергнуто риску. Кроме того, существует повышенная опасность отравления газом для жильцов такой квартиры. Поэтому запрещается:

  • Монтаж газовой плиты рядом со стенами или перегородками из горючих материалов.
  • Перенос газовых коммуникаций
  • Делать расстояние между плитой и раковиной менее 30 см
  • Шланг с газом нельзя вмонтировать в стену

Перенос инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации включают в себя

  • водопровод
  • газопровод
  • канализацию
  • вентиляционные каналы

Трубы водоснабжения к кухонной раковине можно провести как через отверстие в стене или перегородке, так и под потолком. При устройстве канализации следует помнить о том, что канализационные трубы должны быть уложены с уклоном в 20-30 мм на каждый метр.  При необходимости следует установить специальный насос, откачивающий воду в стояк.

При установке вытяжной вентиляции не забывайте о том, что по санитарным нормам в целях защиты от неприятных запахов, вентиляцию из кухни нельзя присоединять к вентиляционному каналу санузла. Иногда может возникнуть необходимость в установке дополнительного вентилятора. Все действия с коммуникациями требуют согласования в БТИ.

Свободная перепланировка

Квартирой со свободной планировкой называется помещение, где изначально отсутствуют стены и перегородки.

Тем не менее, это не значит, что вы сможете распланировать пространство полностью по своему усмотрению.

Обустраивая кухонную зону, помните о том, что по нормативам нельзя размещать ее на месте, где изначально планировался санузел. Выстраивая план своей квартиры, следует обязательно ознакомиться с чертежами дома.

Ванна на кухне

Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально. Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.

Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения  или переноса кухни.

Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно.

В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/pereplanirovka-kuxni/

Ремонт кухни с перепланировкой

Можно ли уменьшить кухню при перепланировки

Часто при проведении ремонта, объектом перепланировки становится кухня и смежные с ней помещения.  Наиболее распространёнными видами работ при ремонте кухни с перепланировкой являются перемещения кухонного оборудования, объединение кухни с жилой комнатой или устройство проема между ними, а также расширение либо уменьшение площади кухни.

В данной статье мы рассмотрим возможные варианты ремонта кухни с перепланировкой с точки зрения возможности их согласования и реализации на практике.

С понятием, что считать перепланировкой, что переустройством, а что просто ремонтом, возможно познакомиться в главе 4 Жилищного кодекса РФ в пунктах с 25 по 29.

Следует напомнить, что любые мероприятия, приводящие к различию фактического/планируемого планировочного решения с планом БТИ, требуется согласовывать.

Разделим кухни по принципу, существенно влияющим на проведение мероприятий по перепланировке на газифицированные (с газовой плитой) и кухни с электрическими плитами.

Кухня с электрической плитой

С точки зрения возможностей для проведения перепланировки, кухни оборудованные электрическими плитами предоставляют максимум возможностей.

В том случае, когда помещение кухни отделено от смежной жилой комнаты перегородкой, которая не является несущей, возможно выполнить перепланировку с демонтажем такой перегородки. 

Расширять кухню с электрической плитой на площадь коридора или подсобного помещения также возможно без ограничений. 

Увеличение площади кухни за счет жилого помещения возможно согласовать если квартира с электрической плитой расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением, а уменьшить площадь такой кухни возможно только если квартира расположена на последнем этаже дома.

Пример проекта перепланировки с полным демонтажем перегородки

Кроме совмещения комнаты (1) и кухни (4) в данном проекте демонтировали часть перегородки с дверным блоком между кухней и коридором (8). Подробнее данный проект описан здесь.

Если между кухней и комнатой располагается несущая стена, то остается вариант с устройством проема в этой стене.  Возможность выполнить проем в несущей стене зависит от множества факторов:

  • Этажа расположения квартиры (чем выше этаж, тем меньшую нагрузку испытывают несущие стены);
  • Наличия/отсутствия выполненного проема в рассматриваемой несущей стене у соседей сверху и снизу;

Кроме этого, в проекте перепланировки необходимо учесть расположение проема относительно внешней стены здания (желательно отступить не менее одного метра), ширину проема (обычно 90 – 100 см) и предусмотреть монтаж металлоконструкций его усиления.

Объединение кухни с жилым помещением, перенос кухни и создание кухни-ниши возможны только для кухонь с электрическими плитами.

Газифицированная кухня

В том случае, если помещение кухни оборудовано газовой плитой, действующими нормами предусмотрены определенные ограничения.

Демонтаж ненесущей перегородки между кухней выполнить возможно, но потребуется по прежней границе кухни смонтировать раздвижной перегородку типа «купе», обеспечивающую плотный притвор.

Вне зависимости от варианта конструкции, (многосекционной, перегородки-пенала и т. д.) согласование может пройти только надежная раздвижная конструкция.

Всевозможные перегородки типа «гармошка», рольставни и ширмы – не соответствуют критериям «плотного притвора». 

Кроме этого, необходимо, чтобы расстояние от новой перегородки до параллельной стены кухни, даже с учетом толщины отделки, соответствовало размеру, указанному в технической документации БТИ. 

Расширение/уменьшение площади газифицированной кухни за счет жилой площади, а также ее перенос запрещены.

Пример проекта перепланировки с установкой перегородки-купэ

Между кухней (6) и коридором (3) существующий проем заложили . Между кухней и жилой комнатой (2) демонтировали большую часть ненесущей перегородки и устроили на этом месте раздвижную дверь с плотным притвором. Подробнее данная перепланировка описана здесь.

Ремонт с перепланировкой в домах, где между кухней и смежным жилым помещением расположена несущая стена также предполагает возможность устройства проема. Условия для возможности реализации такого ращения аналогичны условиям описанным для устройства проема в несущей стене выше.

Единственным отличием будет то, что выполненный проем потребуется отделить от жилого помещения дверью с плотным притвором.

Кроме описанных, остается вариант, когда в газифицированном доме собственниками помещения (текущими или предыдущими) была произведена заменена газовой плиты на электрическую. 

В случае, если на это выполнено на законном основании и имеется разрешающий документ (Акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве), а также внесены изменения в план БТИ на квартиру, необходимости в установке двери или подвижной в перегородки между кухней и комнатой нет. 

Для части квартир с газифицированной кухней имеется возможность заменить газовую плиту на электрическую, но для этого на площади квартиры не должно быть газового стояка. Также возможен вариант отказа от газификации кухни для квартир на первом и последнем этаже.

На сегодня необходимым условием для замены плиты на электрическую является отсоединение подачи газа за пределами квартиры, где проводится перепланировка.

Работы, при ремонте кухни с перепланировкой должны соответствовать определенным нормам, обусловленным действующим регламентом.

Согласование перепланировки в Москве

Основополагающим документом, регламентирующем допустимые мероприятия и процесс согласования перепланировки и переустройства в г. Москве является Постановление Правительства города № 508

В актуальной редакции данного документа устанавливается перечень мероприятий, который возможно реализовать в квартирах и нежилых помещениям, расположенных в многоквартирных домах. В нем же регламентируется процедура согласования перепланировку и/или переустройства с указанием необходимой для этого документации. 

Главным надзорным органом, осуществляющим согласование и контроль в сфере перепланировки на территории города, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. Надзорный орган рассматривает обращение/заявление собственника/арендатора жилых и нежилых помещений на основе представленной проектной документации.  

В настоящий момент в Москве имеется возможность согласования как планируемой, так и выполненной перепланировки.

Подготовка проекта перепланировки и ее предварительное согласование позволяет возможные нюансы исправить на бумаге без лишних затрат. Как показала практика наших специалистов, перепланировка, проводимая без проекта, чаще всего содержит решения, которые согласовать невозможно.

Состав проектной документации, в зависимости от характеристик здания и видов работ, будет отличаться. Проще всего выполнить ремонт кухни с перепланировкой в домах с железобетонными перекрытиями.

В случае проведения ремонта с перепланировкой кухни, вносящем изменения только в ненесущие перегородки, для согласования перепланировки в домах с железобетонными перекрытиями необходима проектная документация, которая полностью может быть разработана любой проектной организацией с допуском СРО (в частности, и нашей организацией).

Для планируемых работ в надзорный орган потребуется предоставить комплект документов включающий проект перепланировки и техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ».

Если согласовывается перепланировка «по факту» потребуется предоставить техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

С домами, где кухню и смежное помещение разделяет несущая стена для выполнения проема требует проведения расчетов, 

Согласование планируемых работ при перепланировке кухни с изменением несущих конструкций дома, будет необходима проектная документация в составе технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», разработанное автором дома или организацией его замещающей. 

Проект может перепланировки и в данном случае может быть разработан любой проектной организацией имеющей допуск СРО, что позволит сэкономить средства.

Для согласования перепланировки с проемом в несущей стене «по факту» потребуется обратиться за разработкой технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ» также к автору-проектировщику дома или организацией его замещающей.

На сегодня в Москве организацию-проектировщика замещает ГБУ «Экспертный центр».

Пример проекта перепланировки с выполнением проема в несущей стене

В данном проекте на площадь коридора расширили санузел и кухню (4). При этом для кухонного помещения понадобилось устраивать новый вход, поскольку прежний перекрыли при объединении и расширении туалета с ванной. Для этого в несущей панели между гостиной (3) и кухней вырезали, а затем усилили металлоконструкциями дверной проем. Более полно этот проект представлен здесь. 

Особо стоит упомянуть о ремонте с перепланировкой кухни в домах со смешанными или деревянными междуэтажными перекрытиями. Большинство многоквартирных домов «старого жилого фонда» оборудованы газовыми плитами, но, кроме этого, при инженерном обследовании таких зданий возможно выявление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки.

Дома с деревянными или смешанными перекрытиями часто являются выявленными памятниками архитектуры и согласование, и проведение работ по перепланировке, в этом случае, происходит под контролем Министерства Культуры.

Подробнее об отличиях при проведении перепланировки в домах с различными типами междуэтажных перекрытий возможно узнать из этой статьи.

Перепланировка кухни в Московской области

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или «по факту», но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект). Существенным отличием Москвы и Подмосковья является тот факт, что в некоторых районах области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Перед тем, как согласовать перепланировку и обращаться в проектную организацию за разработкой необходимой документации, не лишним будет проконсультироваться с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Источник: https://apb1.ru/remont-kuhni-s-pereplanirovkoy.html

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни

Можно ли уменьшить кухню при перепланировки

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры – это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

  • жилая зона
  • нежилая зона
  • мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем.

Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь – такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа.

Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую.

Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон – есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор – нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи – недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

статьи по теме:

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены

Ремонт в прямом эфире: обновление электрики, звукоизоляция квартиры

5 вариантов расстановки мебели в гостиной типовой квартиры

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Instagram Telegram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/zaprescennye-varianty-pereplanirovki-izza-kotoryh-u-vas-zaberut-kvartiru-chast-2-perenos-kuhni-59880180256d5cff72e00ff0

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Можно ли уменьшить кухню при перепланировки

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2021 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: