Можно ли принять в расходы по поверке неаккредитованной организацией

Содержание
  1. Как выбрать правильную компанию по поверке счетчика воды
  2. Зачем нужна поверка
  3. Осторожно, мошенники!
  4. Как проверить лицензию и аккредитацию
  5. Можно ли принять в расходы по поверке неаккредитованной организацией
  6. Бухгалтерская пресса и публикации 2008
  7. Маркетинг для практиков
  8. Все, что нужно знать о поверке счетчиков воды: Росстандарт выпустил официальные разъяснения по моментам, вызывающим вопросы у собственников квартир
  9. Общие метрологические вопросы
  10. Поверка средств измерений (Огудин И.)
  11. Калибровка. Консультации по вопросам аккредитации
  12. Как получить аккредитацию на поверку приборов учета?
  13. Технико-экономическое обоснование аккредитации на право поверки СИ
  14. В течение какого времени и куда нести документы после поверки счетчиков воды?
  15. Какие бумаги необходимо передать в УК?
  16. Как выяснить месторасположение управляющей компании, в которую нужно их относить?
  17. Можно ли подать не по тому адресу, который указывается в квитанциях?
  18. В какие сроки подать?
  19. Каким будет результат?
  20. Заключение
  21. Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2021 году: перечень аккредитованных оценочных организаций
  22. Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна
  23. В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке
  24. Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях
  25. Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка
  26. Предъявляемые условия
  27. Процедура аккредитации
  28. Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости
  29. Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка
  30. Как заказать оценку квартиры для ипотеки
  31. Как самому найти оценочную компанию
  32. Что необходимо знать перед подачей заявки
  33. Выбираем оценщика из реестра Сбербанка
  34. Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка
  35. Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры
  36. Отчет об оценке залога
  37. От чего зависит сумма оценки
  38. Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка
  39. Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями
  40. Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке
  41. Выводы

Как выбрать правильную компанию по поверке счетчика воды

Можно ли принять в расходы по поверке неаккредитованной организацией

У каждого прибора учёта воды существует свой срок поверки. То есть тот период, в течение которого этот счётчик можно использовать, а учет воды идёт по его показаниям. Как правило, эти данные прописываются в паспорте изделия.

По окончании этого срока счётчик нужно переповерить в специализированной организации. В этой статье расскажем, как это сделать, как выбрать аккредитованную организацию по поверке счётчиков воды и как не нарваться на мошенников.

Зачем нужна поверка

На основании ст. 13 ФЗ от 26 июня 2008 г. № 102-ФЗ, водомеры нужно периодически проверять. По окончании межповерочного интервала счётчик необходимо поверить или заменить на другой.

То есть пользоваться таким водомером и вести учёт коммунального ресурса по нему можно до окончания у него межповерочного интервала.

В соответствии со ст.157 п.1 ЖК РФ, обязанность по оснащению приборами учёта возложена на собственников. На основании п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам …, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354, замена счётчиков должна производиться собственником жилого или нежилого помещения. В п.34 часть «Д» указанных Правил определена обязанность потребителя коммунальной услуги (жильца) — самостоятельно проводить поверку счётчиков воды.

После истечения межповерочного интервала такой водомер считается вышедшим из строя. Выход водомера из межповерочного интервала приравнивается к его отсутствию. Значит, потреблённый коммунальный ресурс будет рассчитан,исходя из нормативов потребления (п. 59 Правил).

По установленным нормам срок поверки счётчика горячей воды составляет 4 года (у некоторых моделей – 6 лет). Счётчик холодной воды служит дольше – 6 лет, это связано с тем, что физические показатели этого типа воды менее агрессивные, чем у горячей.

Для того чтобы ответить на вопрос,кто должен проверять счётчики воды в квартире, необходимо обратиться кп.2 ст. 13 ФЗ от 26 июня 2008 г. № 102-ФЗ, в котором говорится, что заниматься этим могут только аккредитованные предприятия либо предприниматели.

Выбрать фирму потребитель вправе самостоятельно. При этом стоимость работ будет определена в договоре, подписанном между потребителей и организацией, оказывающей услугу.

Осторожно, мошенники!

Услуги по поверке счётчиков оказываются на платной основе. Государство никак не регулирует и не ограничивает стоимость поверки. Поэтому компании по поверке вправе самостоятельно определять их стоимость, исходя из средней рыночной цены на аналогичные услуги в регионе.

Проверку водосчётчиков могут проводить только аккредитованные организации. Но некоторые недобросовестные компании оказывают услугу без разрешительной документации.

Обычно они сами звонят владельцу водосчетчика (часто их мишень — люди преклонного возраста). Говорят, что прибору требуется срочная проверка, запугивают последствиями.

Схема мошенничества выглядит, как правило, так:

  1. Мнимая компания по поверке со звучным названием обзванивает потенциальных клиентов с сообщением, что установленные счётчики необходимо менять (поверять) в срочном порядке. При этом потребитель получает массу сведений, со ссылками на несуществующие законы, а также угрозы по отключению от сети водоснабжения.
  2. Если жертва соглашается, по указанному адресу приходит специалист из фирмы, производящий замену водомера либо поверку счетчика воды без снятия.Он меняет или проверяет счетчики, при этом срывает пломбы. Стоимость услуги может оказаться значительно выше той, которая была озвучена по телефону. Специалист оправдывает это скоростью и сложностью проводимых работ.
  3. Документы, которые в итоге выдаёт такая фирма, не будут иметь никакой юридической силы и не будут приняты в ресурсоснабжающей (управляющей) организации, поскольку измерительные приборы таких работников не имеют соответствующих сертификатов из лаборатории, а у компании нет аккредитации.

Как правило, добросовестные ресурсоснабжающие (управляющие) компании на бланках своих квитанций самостоятельно информируют абонентов об истечении срока поверки приборов учёта, а также о возможных последствиях для абонентов, если такой счётчик не заменить и не переповерить.

Как проверить лицензию и аккредитацию

Чтобы не попасться на уловки мошенников и пройти поверку водомера законно, рекомендует совершить следующие действия.

Выбрать компанию, которая оказывает услуги по поверке. Проще всего выбрать организацию по рекомендации УК (управляющей компании). Можно найти фирму самостоятельно, при этом необходимо:

  • изучить период работы компании на рынке услуг, а также проверить, есть ли она в специальном реестре;
  • проверить наличие лицензии на оказание соответствующих услуг;
  • промониторить адекватность цен;
  • изучить отзывы о компании;
  • Изучить разрешительную документацию компании и проверить наличие аккредитации на поверку счётчиков воды.
  • По результатам получить на руки документ о проведении поверки.
  • Предъявить этот документ в адрес ресурсоснабжающей (управляющей) компании.

Чтобы проверить аккредитацию на право поверки счётчиков воды, требуется совершить следующие действия:

  1. Перейти на официальный сайт Росаккредитации по ссылке https://fsa.gov.ru/.
  2. Выбрать вкладку «Реестр аккредитованных лиц».
  1. Затем откроется таблица, в левой части которой необходимо указать параметры поиска с использованием нужных фильтров:
  • статус – действует;
  • субъект РФ – начать заполнять название области (региона), поисковая система предложит верное решение;
  • тип аккредитованного лица – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, выполняющий работы в области обеспечения единства измерительных устройств.

После этих действий поисковая система выдаст список всех компаний, которые могут провести поверку водомеров с указанием:

  • полного названия;
  • адреса местонахождения;
  • номера аттестата аккредитованной компании по поверке;
  • типа деятельности;
  • описания области аккредитации.

Если компания отсутствует в списке, такое предприятие не должно осуществлять проверку водомеров, а если осуществляет, то эти действия незаконны.

Поверка водомеров проводится не реже, чем один раз в четыре года (для некоторых моделей – раз в шесть) для прибора горячей воды и один раз в шесть лет для прибора учёта холодной воды. Необходимость этой процедуры закреплена действующим законодательством.При отсутствии поверки данные прибора не будут приниматься при расчёте платы за потреблённую воду.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями! 

Источник: https://oschetchike.ru/vody/poverka-vodoschetchikov-akkreditovannye-organizatsii

Можно ли принять в расходы по поверке неаккредитованной организацией

Можно ли принять в расходы по поверке неаккредитованной организацией

Для работ по установке, замене или обслуживанию счетчиков воды государственной аккредитации не требуется. Также этот вид деятельности не подлежит лицензированию. Практически, любой хозяин помещения может самостоятельно установить или заменить счетчики воды. Вопросы возникают только при их опломбировке и «легализации» в ЕИРЦ.

МЦСМ (Межрегиональный центр стандартизации и метрологии)

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

«Финансовая газета.

Региональный выпуск», N 43, 2002 Вопрос: Вправе ли компания в целях налогообложения отнести плату за проведение аккредитации на расходы, уменьшающие полученные доходы? Ответ: Постановлением Правительства Московской области от 17.05.

2001 N 142/17 установлен порядок проведения аккредитации в Московской области различных субъектов, проводящих работы по экспертизе, испытаниям, измерениям, анализу, аудиту, контролю, подтверждению соответствия и другим видам оценки соответствия установленным требованиям осуществления деятельности, видов работ, услуг, качества и безопасности продукции, производственных процессов, а также иных сфер деятельности и изъявивших желание получить подтверждение своей компетенции. За проведение аккредитации взимается плата.

Основной целью аккредитации

Маркетинг для практиков

Поверка водосчетчиков на дому: маркетинг и экономика бизнес-идеи Поверка счетчиков воды на дому — услуга, которая набирает популярность.

Как любой растущий рынок она привлекает внимание и частных предпринимателей и компании.

Однако не все так просто. Посмотрим, как потребности, которые имеются у участников рынка влияют на формирование бизнес-идеи.

А теперь вспомним, что начало массовой установки водосчетчиков приходится 2011 год, а пик установки на 2012 – 2013 гг.

Все, что нужно знать о поверке счетчиков воды: Росстандарт выпустил официальные разъяснения по моментам, вызывающим вопросы у собственников квартир

30.09.2021Вода / Счетчики холодной и горячей водыРосстандарт предупреждает о мошеннических действиях по поверке счетчиков воды, разъясняет тонкости определения сроков поверки и обязанности собственников квартир в этой связи.

А так же рассказывает, как проверить — есть ли у организации, занимающейся поверками приборов учета, необходимая аккредитация?

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) обращает внимание граждан на участившиеся случаи рассылки собственникам жилья писем от компаний, оказывающих услуги по установке и дальнейшей поверке счетчиков воды.

Речь идет о письмах, в которых содержится предупреждение об истечении срока действия поверки установленного в квартире индивидуального прибора учета воды. Как правило, настойчиво рекомендуется осуществить поверку счетчика через рассылающую письма компанию или организацию.

Общие метрологические вопросы

1.

Какая форма заявления на продление срока действия Сертификата об утверждении типа СИ? Заключение выдает любое юридическое лицо, аккредитованное на этот вид деятельности.

При этом такое заключение Вам может выдать также и тот ГЦИ СИ, который проводил испытания в целях утверждения типа.

Поверка средств измерений (Огудин И.)

Быстрая навигация:

Дата размещения статьи: 06.09.2021Многие экономические субъекты при осуществлении предпринимательской деятельности используют различные средства измерений. Отдельные его виды требуют периодической технической поверки.

Так, промышленные предприятия по роду деятельности используют для контроля качества производственного процесса различные средства измерений, нуждающиеся в периодической технической проверке на объективность выдаваемых результатов измерений.Продавец согласно п.

Калибровка. Консультации по вопросам аккредитации

(Материалы ВНИИМС 2000 года)Вопрос № 1: Каков порядок аккредитации на право проведения калибровочных работ и кем аккредитация проводится?Ответ: Аккредитацию метрологических служб юридических лиц на право проведения калибровочных работ осуществляют метрологические НПО и НИИ Госстандарта России и его территориальные органы по заявлению юридического лица, в соответствии с требованиями ПР 50.2.018-95 «ГСИ.

Как получить аккредитацию на поверку приборов учета?

Вопрос: Можно ли управляющей организации получить аккредитацию на проведение поверки приборов учета, и если можно, то каким образом (перечень документов, порядок действий)?

Ответ: Организация, управляющая многоквартирным домом, может получить аккредитацию на проведение поверки средств измерений.

Действия, которые необходимо предпринять управляющей организации для получения аккредитации, а также перечень документов, которые требуется подготовить, указаны ниже. В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 г.

N 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», поверку средств измерений осуществляют аккредитованные в соответствии с законодательством РФ об аккредитации в национальной системе аккредитации на проведение поверки средств измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Технико-экономическое обоснование аккредитации на право поверки СИ

Целью аккредитации юридического лица (не входящего в структуру Росстандарта) может являться:

  1. возможность оказания соответствующих услуг сторонним организациям
  2. совместно п.1 и 2
  3. минимизация затрат на поверку собственных средств измерений

В первом случае необходимо оценить разность расходов при организации поверки СИ в сторонних организациях и себестоимостью поверки СИ собственными силами.

Источник: https://86nalog.ru/mozhno-li-prinjat-v-rashody-po-poverke-neakkreditovannoj-organizaciej-83503/

В течение какого времени и куда нести документы после поверки счетчиков воды?

Можно ли принять в расходы по поверке неаккредитованной организацией

После получения всех документов от сотрудника метрологического центра, который провел поверочную процедуру, потребителю необходимо отнести их в управляющую компанию.

Следует обращаться в ту компанию, которая обслуживает дом, где проживает потребитель. Если обслуживанием дома занимается не УК, а ТСЖ, то требуется направлять все бумаги в его адрес.

После принятия бумаг выбранный жильцами сотрудник ТСЖ уведомит водоканал и расчетный центр о проведенной процедуре и вышлет им копии.

Ранее документы напрямую передавались жильцами в расчетные центры. Теперь им не требуется обращаться туда, а направлять полученные бумаги в адрес УК.

Последние, ознакомившись с бумагами, поставив на них отметку и сняв с них копию, сами передают их в водоканал и расчетный центр.

Какие бумаги необходимо передать в УК?

В управляющую организацию требуется отнести:

  • поверочное свидетельство;
  • акт о поверке водомеров;
  • аккредитационный аттестат.

Первые два документа передаются в оригинале. Последний из списка можно направлять в виде ксерокопии.

Как выяснить месторасположение управляющей компании, в которую нужно их относить?

Месторасположение УК можно узнать разными способами:

  • посмотреть квитанции на оплату услуг ЖКХ;
  • посетить сайт ФНС, ввести в поисковое поле ИНН и по сформированной системой выписке посмотреть адрес организации;
  • зайти на официальный сайт УК и узнать адрес оттуда;
  • спросить у старшего по дому;
  • ознакомиться с информационными стендами в подъезде, где обычно указывается месторасположение обслуживающей дом организации.

Можно выяснить местонахождение УК на сайте Госуслуг. Там имеется реестр всех УК. Достаточно ввести в поиск название нужной компании.

Если у жильца есть на руках договор с УК, то можно узнать ее местонахождение, ознакомившись с документом. При необходимости можно обратиться в администрацию района. В ней имеются сведения обо всех обслуживающих дома компаниях.

Самый простой вариант – посмотреть в Интернете. Достаточно вбить название управляющей организации в поиск. На появившихся в списке сайтах всегда имеется общая информация об организации. Она также практически всегда включает в себя адрес ее месторасположения.

Но данные сведения нужно проверять, так как на неофициальных источниках она может быть не всегда точной и актуальной.

Можно ли подать не по тому адресу, который указывается в квитанциях?

Важно передавать всю документацию только в ту управляющую компанию, которая обслуживает дом потребителя. Другая УК не примет документы.

У каждой компании на обслуживании находится определенный перечень домов. Отдельно взятая управляющая организация не занимается обслуживанием домов, которые не находятся на ее балансе.

При этом жильцы имеют возможность сами выбирать УК, которые буду обслуживать их дом. При смене одной компании на другую всю документацию, касающуюся поверки водомеров, необходимо будет направлять в адрес новой УК. Это же правило касается ТСЖ, если оно занимается обслуживанием дома.

В какие сроки подать?

Гражданину дается 14 дней на то, чтобы передать требуемую документацию в УК. Если он не сделает это в указанный период, то в дальнейшем ему могут отказать в ее приеме. Потребителю придется заново обращаться в метрологическую службу за проведением повторной процедуры.

Каким будет результат?

УК, приняв от потребителя бумаги, ставит на поверочном акте свою отметку, снимает с него ксерокопию. Это подтвердит факт уведомления потребителя УК о проведенной поверочной процедуре. Оригинал документа вместе со свидетельством и аккредитационным аттестатом возвращаются гражданину обратно.

После получения документации УК направляет ее в городской водоканал, а также уведомляет об этом расчетно-информационный центр. Результатом является подтверждение факта проведенной поверки водомера у гражданина.

Заключение

После поверочной процедуры акт со свидетельством и аттестатом об аккредитации потребитель обязан передать в УК или ТСЖ, если оно занимается управлением дома.

При этом необходимо отдавать их только в ту компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором проживает заявитель. Гражданам дается 14 дней на передачу документации в УК. Результатом становится регистрация факта выполненной поверки УК, водоканалом и расчетным центром.

Источник: https://o-vode.net/vodosnabzhenie/schetchik/poverka/kuda-nesti-dokumenty-posle

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2021 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Можно ли принять в расходы по поверке неаккредитованной организацией

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

  1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

  1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  1. Данные оценочной компании.
  2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  3. Информацию по оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
  • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: