Можно ли покупать квартиру у родителей за материнский капитал

Содержание
  1. Можно ли купить квартиру у мамы на материнский капитал
  2. Можно ли купить квартиру у мамы на маткапитал
  3. Законодательная база
  4. Условия для покупки
  5. Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников
  6. Возможные проблемы с законом
  7. Штрафные санкции
  8. Порядок покупки
  9. Необходимые документы
  10. Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей
  11. Действующее законодательство
  12. Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала
  13. Как купить квартиру у родителей на средства материнского капитала
  14. Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родственников с использованием средств маткапитала
  15. Приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала
  16. Особенности заполнения заявления для приобретения квартиры за средства маткапитала у родственников
  17. Подготовка договора купли-продажи для приобретения квартиры
  18. Сколько времени займёт перечисление средств материнского капитала
  19. Можно ли купить недвижимость у родственников на средства материнского капитала
  20. Подводные камни сделок с использованием средства материнского капитала
  21. Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?
  22. Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:
  23. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  24. Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
  25. Можно ли купить квартиру, дом на материнский капитал у родителей и родственников в 2021 году
  26. Особенности и целевая направленность
  27. Нормативное регулирование
  28. Заключение сделки по закону
  29. Договор купли-продажи
  30. Приобретение части недвижимости
  31. Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы
  32. Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники
  33. Как оформить сделку
  34. Как заключить договор
  35. Покупка жилья у родственников на материнский капитал
  36. Можно ли купить полдома на материнский капитал

Можно ли купить квартиру у мамы на материнский капитал

Можно ли покупать квартиру у родителей за материнский капитал

Приобретение собственного жилья является важным моментом для семьи. Государство полностью разделяет такую позицию, но при этом подчеркивает важность такого события именно для детей.

Поэтому государством предусмотрены различные социальные программы, одной из которых выступает материнский капитал – финансовая помощь семье с детьми, которая может быть направлена на приобретение квартиры.

Однако использование материнского капитала имеет свои особенности, в том числе играет важную роль то, как семья покупает квартиру с участием полученного сертификата. Одним из самых интересных моментов при этом выступает покупка квартиры у родителей одного из супругов.

Можно ли купить квартиру у мамы на маткапитал

Покупка недвижимости в РФ имеет свои особенности, которые связаны с налогообложением и дополнительными условиями. Если налогообложение обычно касается практически всех сделок, то дополнительные условия могут быть самыми разными.

Использование материнского капитала во время покупки квартиры уже делает весь процесс более тяжелым в плане подготовки и сбора документов, ведь государство нужно еще убедить в том, что ваш случай подходит под то, чтобы выделить финансовые средства на покупку определенного жилья.

Если говорить об общих мерах при использовании сертификата материнского капитала, то их довольно много, но нас интересует та часть, которая касается покупки квартиры у родственников.

Вы должны понимать, что все меры предосторожности сделаны не для того, чтобы усложнить семье жизнь, а чтобы более тщательно отсеивать мошенников, которые при помощи сделок с имуществом и родственниками пытаются просто обналичить сертификат.

Под спорную категорию попадают разные типы родственников, как близкие, так и дальние. На этот случай у государства есть четкое определение, к какой из категорий кто относится. Близкими родственниками считаются:

  • папа, мама;
  • дедушки и бабушки;
  • сестры, братья, дети (не только кровные, но и просто признанные законом);
  • оба супруга друг другу.

К первой категории социальные службы относятся особенно тщательно, ведь именно с ними легче всего провернуть мошеннические схемы. Все потому, что та же мама может по документам продавать квартиру своему ребенку, а на деле просто ее ему подарить, позже вернув все уплаченные финансовые средства.

Чисто с технической точки зрения, в будущем, уже после покупки квартиры, передача финансовых средств родителем ребенку не считается преступным действием, но важную роль играют обстоятельства.

Второй категорией считаются дальние родственники. Что касается этой группы, то купить квартиру в таком случае намного проще, чем при сценарии с родителями, но все еще будут некоторые трудности. К дальним родственникам относятся:

  • тетя, дядя;
  • племянник;
  • братья и сестры (двоюродные и троюродные);
  • остальные родственники.

Братья и сестры, с которыми у вас родство дальше, чем троюродное, рассматриваются как остальные родственники и считаются категорией, с которой у вас более слабая связь.

Если говорить в целом, то изначально волноваться не стоит, ведь в законах нет четкого запрета на покупку квартиры у родственников при использовании материнского капитала.

Можно ли купить квартиру в такой ситуации — зависит от других факторов.

Законодательная база

Законодательная база

Материнский капитал, как и многие другие, считается относительно молодой программой, ведь ее внедрили всего лишь в начале 2000-х. Задача материнского капитала заключается в поддержании ребенка, а не целой семьи, а потому сертификат выдается на то, что будет касаться детей. Покупка квартиры входит в этот перечень.

Сейчас размер материнского капитала составляет более 450 тыс. рублей, а потому отношение у государства к таким средствам довольно тщательное.

До последних изменений в законах, которые касаются недвижимости, люди могли довольно просто обманывать государство при сделках по покупке квартиры у родственников.

Все потому, что раньше квартиру можно было продавать по сильно заниженной цене, при этом уплачивать налоги, отталкиваясь от нее.

Если говорить о типе жилья, которое можно покупать с участием материнского капитала, то вторичный рынок недвижимости отлично подходит под такие задачи – в этом плане у вас проблем быть не должно, но Пенсионный Фонд все равно будет рассматривать ваш случай весьма детально.

Условия для покупки

Для того чтобы купить квартиру у кого-то из родственников, все равно нужно соблюдать базовые условия на получение материнского капитала. На этот случай есть готовый список базовых сценариев, которые попадают под использование такого вида помощи. Среди них можно выделить:

  • покупка квартиры с использованием собственных средств;
  • покупка доли в квартире или ее выкуп;
  • покупка квартиры с ипотечным кредитом;
  • покупка жилья, которое еще строится;
  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • покупка квартиры у родителей или просто родственников;
  • уплата долга или процентов по ипотечному кредиту при помощи сертификата.

Как видите, покупка квартиры у родителей или других родственников является сценарием, который предусмотрен государством. В зависимости от того, какой из вариантов подходит под ваш случай, есть дополнительные условия. Самые интересные из них:

  • дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть построен минимум на 70%;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • если сделка проводится через юридическое лицо или организацию, в их уставе должен быть прописан пункт о сделках с государственными органами;
  • родитель, который распоряжается сертификатом, подписывает обязательство на выделение долей всем членам семьи (если это не делается во время покупки);
  • использование сертификата на материнский капитал возможно только после выдачи разрешения Пенсионным фондом.

Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников

При покупке квартиры у родственников есть определенные плюсы и минусы. Главным минусом в сделке выступает то, скажется ли она на ваших отношениях в будущем. Во всех остальных смыслах такая покупка является практически идеальным вариантом, ведь родственники обычно не будут пытаться содрать с вас максимально возможную сумму, не будут утаивать особенности недвижимости, самого здания.

Кроме того, с родственниками намного проще договориться о рассрочке по выплатам, тем самым получить по сути кредит, но без выплаты дополнительных процентов. Использовав материнский капитал, вы делаете сделку сложнее не только для себя, но и для продавца, ведь он может ждать выплату по сертификату до нескольких месяцев.

Еще один момент касается внутрисемейной выгоды, которая граничит с определенным мошенничеством. Бывают ситуации, когда родственнику срочно нужны деньги, а купив у него квартиру с материнским капиталом, вы не только потратите меньше финансовых средств, но и оставите имущество в семье. Можно ли так делать? С точки зрения закона – да, но опять же нужно смотреть по ситуации.

Штрафные санкции

Возможные проблемы с законом

Чисто теоретически закон не запрещает такие сделки. На практике же ситуация немного отличается от того, что прописано в бумагах. Все потому, что появляется человеческий фактор, который влияет на сделку.

Заключая подобную сделку с участием материнского капитала, Пенсионный фонд будет тщательно ее проверять, будет смотреть за ее участниками и просчитывать возможные последствия. Квартиры у родственников покупают довольно часто, а вот сделки с участием материнского капитала происходят намного реже.

После совершения сделки государственные органы будут тщательно следить за продавцом и его финансовыми средствами. Самое главное в этот период, чтобы продавец просто не вернул деньги покупателю, ведь это четко подпадает под мошенничество с нецелевым использованием государственных средств.

Штрафные санкции

Если же одна из сторон нарушает закон при заключении такой сделки, виновный может понести весьма серьезное наказание. Диапазон наказаний довольно большой, начиная от простого штрафа и заканчивая вполне реальным сроком. Выглядят все наказания примерно так:

  • штраф в размере 300 тыс. рублей;
  • обязательные работы – до 500 часов;
  • исправительные работы сроком до 5 лет;
  • лишение свободы сроком до 4 лет.

Учитывая все эти факторы, лучше не пробовать обмануть государство при использовании материнского капитала. Все потому, что избежать наказания довольно сложно, ведь за участниками сделки могут наблюдать долгое время, просматривая их финансы и будущие сделки по имуществу.

Порядок покупки

Для начала вам нужно выбрать способ покупки квартиры – собственные средства или ипотечный кредит. В зависимости от этого вам может понадобиться в будущем больше документов.

Далее вам нужно выбрать квартиру, которую вы хотите купить, подготовить все свои документы и обратиться в Пенсионный фонд. На этом этапе можно заключать предварительные сделки, но вашу часть договора вы не можете гарантировать, пока Пенсионный фонд не даст добро на сделку.

После одобрения покупки можно заключать договор купли-продажи. В течение следующих нескольких месяцев продавец получит выплаты по сертификату, а вы закончите оформление всех документов на владение квартирой.

Необходимые документы

Первым делом нужно написать заявление в Пенсионный Фонд РФ, чтобы получить и использовать материнский капитал определенным способом. Далее для будущих операций вам нужен будет оригинал сертификата на материнский капитал и документы, подтверждающие вашу личность.

Помимо этого, нужен сертификат пенсионного страхования и все справки и выписки, которые связаны с процессом покупки квартиры в будущем.

Если же в сделке участвует и банк, то из него нужны будут выписки, которые подтвердят факт наличия ипотеки – банк также будет проверен, а потому может оказаться, что он не подходит.

После этого вы должны оформить документы на владение квартирой и выделить доли членам семьи. В этом случае сделка считается закрытой.

Источник: https://prorealtora.ru/mozhno-li-kupit-kvartiru-u-roditelej-na-materinskij-kapital/

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей

Можно ли покупать квартиру у родителей за материнский капитал

Государство поддерживает семьи с детьми. Так, если родился второй или последующий ребёнок, можно получить материнский капитал. Его можно направить на покупку жилья и ряд других целей.

Однако расходование денежных средств должно осуществляться с соблюдением определенных правил. Так, не все знают, можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников.

О вариантах покупки дома или квартиры, о преимуществах и недостатках сделки, об особенностях оформления соглашения поговорим далее.

Действующее законодательство

Программа, позволяющая выполнить приобретение недвижимости на средства материнского капитала, действует в РФ довольно давно. Деньги предоставляются, если в семье появился второй или последующие дети.

Средства можно потратить на жилье, пенсию матери, детей.

Большинство семей предпочитают направить средства материнского капитала на покупку помещения, однако если квартирой владеют близкие родственники, это может повлечь возникновение ряда трудностей.

Обратите внимание! Особенности предоставления материнского капитала на приобретение квартиры регламентирует постановление правительства РФ №256 от 29 декабря 2006 года.

В 2021 году размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Все средства полностью можно направить на покупку помещения.

Однако обычно средств хватает только на долю в квартире или часть дома. Купить жилье целиком на эти средства не удастся. Поэтому обычно деньги используют в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Кстати! На средства материнского капитала можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.

Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала

Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.

В перечень входят:

  • родители;
  • супруги;
  • братья и сёстры;
  • дедушки и бабушки;
  • дети.

Все остальные лица считаются дальними родственниками. В законодательстве отсутствует прямой запрет, не позволяющий выполнять покупку квартиры у близких на средства материнского капитала. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить её. Если во время проверки выясняется, что семья не пытается обмануть государство, заявку одобрят.

Кстати! Если квартира куплена на средства материнского капитала, каждый член семьи по закону получает долю в помещении. Их выделение происходит на основании решения суда или нотариальной доверенности.

Если выяснится, что семья попыталась обойти закон, нарушителей могут привлечь к уголовной ответственности.

Как купить квартиру у родителей на средства материнского капитала

Разбираясь, можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей, семья выяснит, что ситуация довольно неоднозначна. По закону сделка не запрещена. Однако представители ПФР с подозрением относятся к подобному.

Чтобы заявку одобрили, нужно выполнить следующие условия:

  • выделить долю помещения каждому члену семьи или подписать соглашение о выполнении действия;
  • предоставить долю в квартире не позднее, чем через 6 месяцев после расходования бюджетных средств;
  • сделка не должна носить фиктивный характер;
  • держатель не должен обналичивать сумму.

Обычно приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала возможна только после того, как выполнен отказ в пользу постороннего лица. Так, примером подобной сделки выступает дарение.

После процедуры доступна покупка недвижимости. Однако фактически человек приобретет её не у близкого родственника, а у другого человека. Подобное действие законно.

Однако если сделка оформлена таким образом, она связана с некоторыми рисками.

Обратите внимание: Так, если была заключена договоренность, лицо, в чью пользу передана квартира, может отказаться продавать её. В этой ситуации оспорить соглашение проблематично. Кроме того, существует риск, что серая схема вскроется, и представители уполномоченного органа узнают о попытке обмана.

Если человек всё же хочет заключить вышеуказанную сделку, но пытается обезопасить себя с юридической точки зрения, необходимо взять залог с посредника или попросить его написать долговую расписку на полную стоимость апартаментов. Если что-то пойдёт не так, подобное действие в последующем позволит принудительно взыскать задолженность.

Присутствуют и альтернативные варианты. Если покупка жилья за материнский капитал у близких родственников не прошла успешно, можно попытаться договориться с сотрудниками Пенсионного фонда. Во внимание принимаются и взаимоотношения между родственниками.

Если гражданин никогда не общался с ними, они живут в другом городе, то сделку могут одобрить. Любое расходование средств маткапитала оформляется документально. Между собственником и покупателем комнаты или квартиры заключается договор купли продажи.

Без соглашения расходование средств запрещено.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родственников с использованием средств маткапитала

Обычно приобретение квартиры у родственников или бывшего мужа, если с ним сохранились хорошие отношения, — выгодная сделка. Часто люди идут навстречу и снижают цену.

Дополнительными преимуществами считаются:

  • риск обмана снижается;
  • можно договориться о рассрочке;
  • недвижимость останется в семье.

Однако подобная сделка повышает вероятность возникновения проблем с законом. Когда выявляют нецелевое расходование средств капитала, лицо могут привлечь к ответственности по статье мошенничество. Дополнительно вы не сможете получить налоговый вычет.

Если вы обналичите средства материнского капитала, за это также предусмотрена уголовная ответственность. Нарушителю могут вменить штраф в размере 300 000 руб.

, привлечь к обязательным, исправительным или принудительным работам, а также лишить свободы на срок до четырех лет.

Приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала

Если гражданин хочет выкупить квартиру у близкого родственника за средства материнского капитала, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в территориальное подразделение ПФР.

В список необходимой документации нужно включить:

  • заполненное заявление;
  • свидетельство о появлении сына или дочери на свет, документ о заключении брака, если отношения между отцом и матерью ребенка оформлены официально;
  • удостоверение личности заявителя и оригинал сертификата;
  • договор купли-продажи помещения и справка из реестра;
  • документ, в соответствии с которым произойдет разделение долей в квартире;
  • результат оценки помещения.

Точный список бумаг можно узнать, получив предварительную консультацию в ПФР. Документ о выделении долей обязательно нужно заверить нотариально.

Особенности заполнения заявления для приобретения квартиры за средства маткапитала у родственников

Если выполняется покупка недвижимости за материнский капитал, одним из основных документов станет заявка. Её необходимо оформлять по установленному образцу. Загрузить образец можно на официальном сайте ПФР или получить, лично посетив организацию.

В заявке предстоит отразить следующие данные:

  • Ф. И. О. владельца сертификата;
  • название банка, в котором открыт счет получателя средств;
  • номер счёта лица, которому будут перечислены деньги;
  • сумма, которую необходимо перечислить;
  • сведения о втором родителе;
  • информация о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
  • заявку необходимо заполнить без ошибок. Если они присутствуют, требования могут отклонить. Ответ на заявление предоставят в течение 10 дней с момента регистрации бумаги.

Подготовка договора купли-продажи для приобретения квартиры

Недвижимость можно приобрести, если она находится на территории РФ, принадлежит несовершеннолетнему лицу и после ее приобретения произойдет разделение собственности на каждого члена семьи. В результате все получают равные доли.

Такие сделки тщательно проверяются. Если будет выявлено, что сумма направлена не на те цели, нарушителей привлекут к уголовной ответственности. Переход права собственности отражается в Госреестре.

Между сторонами заключается договор купли-продажи.

В нём предстоит отразить следующую информацию:

  • сведения о заявителе;
  • название банка, в котором открыт расчетный счет получателя средств, а также номер счета;
  • информация о документе, подтверждающем присутствие права собственности на недвижимость;
  • информация о муже, данные из свидетельства о заключении брака.

Сколько времени займёт перечисление средств материнского капитала

Заявку рассматривают в течение 30 суток. Срок начинает исчисляться с момента её подачи. Затем сотрудники ПФР предоставляют письменное уведомление о принятом решении. Если оно положительное, деньги перечислят в течении 10 суток с момента согласования сделок. Обычно деньги приходят в течение 3 дней.

Можно ли купить недвижимость у родственников на средства материнского капитала

Если в сделке фигурирует материнский капитал, процедура связана с повышенной опасностью. Лицо могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Доказать непричастность к нарушению законодательства проблематично.

Но при этом в большинстве ситуаций предоставить средства всё равно откажут. Дело в том, что подобные действия не гарантируют, что владелец материнского капитала и его семья получат новое жилье. По факту в жизни ничего не изменится. Семья продолжит жить в привычной обстановке.

Речь идёт о покупке квартиры у дальних родственников, такая сделка обычно проблем не вызывает.

Подводные камни сделок с использованием средства материнского капитала

Не каждый продавец согласен ждать минимум два месяца, чтобы получить денежные средства. Выходом из ситуации выступает привлечение кредитной суммы. Погашение задолженности в последующем происходит при помощи средств материнского капитала, когда деньги удастся использовать. Если в соглашении фигурируют близкие родственники, вероятность одобрения заявки существенно снижается.

Обратите внимание: Если гражданин берет ипотечный кредит, проблем с пенсионным фондом возникнет меньше. Однако придется оплачивать проценты из своего кармана.

Но если удастся выполнить соглашение в течение короткого периода, стоимость квартиры будет небольшой, избежать излишних трат получится. Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости невозможна. Такую сделку признают недействительной.

Источник: https://YurPortal.info/mat-capital/mozhno-li-kupit-kvartiru-za-materinskij-kapital-u-roditelej/

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Можно ли покупать квартиру у родителей за материнский капитал

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.

Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.

По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег.

Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет.

Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю.

Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан.

Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда.

Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.

Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_kvartiru_u_rodstvennikov_za_matkapital/6193

Можно ли купить квартиру, дом на материнский капитал у родителей и родственников в 2021 году

Можно ли покупать квартиру у родителей за материнский капитал

Материнским капиталом называют государственную материальную помощь, выдаваемую  семье после рождения второго ребенка. По состоянию на 2021 год размер субсидии составляет 453 тыс. рублей. Получить финансы наличными невозможно. Допускается лишь целевое использование средств по специальному сертификату.

Особенности и целевая направленность

Государственную субсидию можно потратить на приобретение жилища, получение образования ребенком или на пенсию родителям. Расходование капитала в других целях противоречит закону.

Самым популярным вариантом использования субсидии считается приобретение жилья. Семья может оформить ипотеку и внести маткапитал в качестве первоначального взноса.

К тому же, погашение долга за недвижимость является единственным способом потратить деньги до того как ребенку исполнится 3 года.

Даже наличие материнского капитала не дает части семей оформить жилье в кредит, потому как нет собственных сбережений для покрытия первоначального ипотечного взноса. В этой связи было придумано множество способов «обхитрить» государство и получить средства наличными на руки.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал – одна из распространенных юридических лазеек, позволяющих незаконно обналичить средства сертификата. Предположим, в квартире проживают родители молодой семьи.

Последние якобы хотят купить их недвижимость, делают заявку на перечисление средств продавцу из материнского капитала (при этом оценивают квартиру примерно на его сумму). В дальнейшем происходит так: родители получают на свой счет деньги и отдают их «покупателям квартиры», молодой семье.

Они, в свою очередь, не получают собственного жилья и продолжают проживать в съемном или вместе с родителями.

При других условиях (без привлечения материнского капитала) покупка жилья у родни имеет ряд преимуществ. Во-первых, сделка очень надежная. Близкие люди не станут обманывать друг друга. Шанс столкнуться с проблемами минимальный.

Второе достоинство – это стоимость жилья. Члены семьи не будут накручивать цену на квадратные метры, а скорее сделают большую скидку. Наконец, третьим преимуществом является гибкость условий сделки.

Сумму можно отдавать по частям и без процентов.

Несмотря на все преимущества, покупать жилище у близких людей будет проблематично. Государство очень внимательно следит за такого рода сделками и старается их не допускать.  В ином случае социальные службы тщательно проверят достоверность и законность приобретения жилья. Молодой семье придется предъявить:

  • договор купли-продажи;
  • оценочную стоимость жилья;
  • прописку всех членов семьи в приобретенной недвижимости;
  • счета и квитанции, оформленные на фамилию новых хозяев.

Иногда привлекают даже соседей, которые подтверждают факт проживания семьи в недвижимости.

Нормативное регулирование

Законом не закрепляются прямые запреты на покупку или продажу жилища у близкой родни. Об этом свидетельствует Федеральный закон № 256-ФЗ «О мерах поддержки семей с детьми». Но в случае с использованием маткапитала все строже.

Законом установлено табу на приобретение недвижимого имущества у законного супруга или супруги. Такой запрет вполне оправдан и логичен. В таблице представлены родственники по степени «дальности», по установленным законом правилам.

БлизкиеДальние
• мама и папа; • бабушка и дедушка; • сестра и брат; • муж и жена;• сыновья и дочери.• тети и дяди; • кузены и кузины (двоюродные, троюродные сестры и братья и т.д.); • племянники и племянницы;• прочая родня.

В соответствии с Законом, устанавливаются следующие правовые ограничения:

  • недопущение заключения договора купли-продажи недвижимости (дома или земли) с близкой родней;
  • запрет на приобщение несовершеннолетних лиц к участию в коммерческих сделках;
  • при покупке недвижимого имущества нужно оформить в нем всех без исключения членов семьи (родителей и детей). Размер частей жилплощади устанавливается по судебной или нотариальной договоренности между близкими лицами.

Таким образом, Закон запрещает покупку жилища на материнский капитал у близкой родни и лиц младше 18 лет. Несоблюдение норм закона может грозить уголовной ответственностью. Единственно возможный вариант приобретения недвижимости у близких лиц с привлечением средств государства – дарение или пользование на безвозмездных условиях.

Заключение сделки по закону

Для оформления сделки с родителями или близкими родственниками необходимо отталкиваться от действующего законодательства и норм гражданско-правового характера.

Можно оформить недвижимость в собственность держателя маткапитала, но с одним лишь условием: он обязуется выделить доли всем членам семей не позднее, чем через полгода после перечисления государственных финансов.

Чтобы все имело законную основу, должны быть удовлетворены следующие требования:

  • сделка не должна иметь фиктивный характер. Субсидию нельзя обналичивать без изменения порядка пользования недвижимостью.
  • Покупка квартиры у родственника должна осуществляться только после того, как он откажется от права собственности.

С последним условием следует разобраться чуть подробнее: предположим, что близкий человек, на чью квартиру претендует держатель государственной субсидии, отказывается от своей недвижимости в пользу постороннего лица – например, своего коллеги по работе. Реализуется процедура дарения. После этого держатель маткапитала приобретает бывшее жилье родственника, но уже через посредника. Это самый простой способ покупки жилища – родительского, сестринского и т.д.

Реализация процедуры, описанной выше, имеет вполне законный характер. Есть лишь один риск: обеспечение негласных условий с посредником. Может произойти так, что постороннее лицо, на которое регистрируется жилище, внезапно не захочет из него выписываться.

И закон будет на его стороне, так как изначально оформлять всю процедуру было бы бессмысленно и опасно: государство обнаружит хитрый план близких родственников из-за одинаковых фамилий. В качестве неюридической гарантии можно взять с посредника крупный залог.

Договор купли-продажи

Способ с покупкой жилья через посредника подходит далеко не всем. Есть еще один вариант приобретения квартиры у близкой родни. Нужно прийти в Пенсионный Фонд России (ПФР) и описать ситуацию.

Если родители, бабушки, дяди или тети живут, например, в другом городе, а держатель маткапитала их практически не видел, то власть может дать свое согласие на покупку недвижимости.

В статье 10 ФЗ-256 «О мерах господдержки семей с детьми» нет четкого ответа на вопрос о том, можно ли купить жилье у близкой родни. У представителей ПФР есть право на объективное рассмотрение ситуации и вынесение собственного решения.

Для оформления сделок с недвижимостью необходимо заключить специальный договор. Примечателен тот факт, что перед расходованием средств маткапитала договор о купле-продаже жилища уже должен быть заключен. Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. В Пенсионный Фонд должны быть поданы следующие документы:

  • заявление о распоряжении средствами государственной субсидии с целью покупки жилища;
  • сертификат маткапитала;
  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС, акт о заключении брака, свидетельства о рождении детей;
  • копия договора купли-продажи.

Договор купли-продажи должен включать в себя следующую информацию:

  • ФИО заявителя;
  • кредитное учреждение получателя;
  • перечисляемая сумма;
  • данные свидетельства о регистрации прав;
  • данные о супруге или бывшем супруге владелицы сертификата;
  • номер счета получателя;
  • коррекционный счет.

Дожидаться ответа от Пенсионного Фонда нужно будет не более 10 дней со дня подачи заявления.

Приобретение части недвижимости

Под «частью» или «долей» имущества понимается обособленная и неделимая жилая территория в доме. Это может быть одна из нескольких комнат или определенное количество квадратных метров. Разумеется, применять маткапитал при покупке доли недвижимости у близкой родни запрещено. Порядок пользования квартирой не предполагается, а это будет означать нецелевое расходование средств субсидии.

Но так ли все однозначно? Могут быть разные случаи с разными родственниками. Для начала следует обратиться к юристу за квалифицированной помощью. Он проанализирует ситуацию и даст правовую оценку.

Можно сразу обратиться в ПФР. Если близкие родственники находятся далеко, и держатель субсидии не прописан в их жилище, то шансы на успешную сделку повышаются.

Итак, приобретать недвижимость у родных лиц можно, но далеко не у всех. Для начала следует обратиться в Пенсионный Фонд или проконсультироваться у юриста. Если они дадут отрицательный ответ, то единственно законным методом будет приобретение жилья через посредника.

Для покупки жилого имущества нужно приготовить пакет документов и оформить договор купли-продажи. Большая часть нюансов при заключении сделки связана с самим продавцом. Если же в квартире и вовсе никто не прописан, но есть законный собственник-родственник, то семейная пара сможет приобрести жилье на общих основаниях.

Еще один нюанс связан с приобретением второго, третьего или любого последующего жилья. Законом не запрещено использовать маткапитал для покупки недвижимости, даже если она не первая. Важно лишь грамотно выделять доли в собственность детей. При этом второе жилище должно располагаться вблизи от первого – желательно в том же районе.

Следовательно, купить жилье у родителей сложно, но возможно. Придется постараться со сбором документации, поиском посредника или ведением диалога с Пенсионным Фондом. Так или иначе, использование материнского капитала не будет считаться нецелевым в случае, если молодая семья докажет реальность сделки.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-u-roditelej.html

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Можно ли покупать квартиру у родителей за материнский капитал

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал.

Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней.

Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Законодательная база покупки жилья у родственников на
материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  • Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  • Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  • После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  • После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки.

Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, каккупить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капиталможно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки.

В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме.

Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/pokupka-jilia-u-rodstvennikov-na-materinskii-kapital-dokumenty-oformlenie-niuansy-5bcf7bc68068a800aba73538

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: