Можно ли объединить комнату с балконом

Содержание
  1. Как законно объединить балкон с комнатой?
  2. Что запрещено делать при перепланировке балкона:
  3. Объединить частично
  4. Куда деть батарею?
  5. Правильное утепление
  6. Согласование перепланировки
  7. Порядок действий
  8. Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.
  9. Объединение балкона с комнатой или лоджия, как продолжение комнаты: что говорит закон, как правильно выполнить работу
  10. Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой
  11. Обязательное согласование: тонкости процесса оформления в БТИ
  12. Риски при незаконном совмещении
  13. Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой
  14. Особенности, преимущества и недостатки объединения
  15. Подготовительные работы для присоединения
  16. Разбор проема
  17. Порог или выравнивание пола
  18. Облицовка и утепление балкона или лоджии
  19. Освещение
  20. Планирование интерьера: важные детали
  21. Сложности работ в панельном доме
  22. Варианты дизайна совмещенного пространства
  23. Гостиная
  24. Спальня
  25. Детская
  26. Совмещение с кухней
  27. Объединение жилого пространства с лоджией или балконом: варианты и советы
  28. Преимущества проекта
  29. Когда объединение запрещено?
  30. Объединение балкона с комнатой в рамках закона
  31. Французские двери и окна при объединении балкона с комнатой
  32. Разрешено ли расширять проем?
  33. Возможно ли объединение без сноса стен?
  34. Можно ли перенести на балкон батарею?
  35. Чем утеплить лоджию при соединении с кухней или комнатой?
  36. Алгоритм объединения лоджии с комнатой
  37. Возможно, Вам также будет интересно:
  38. Объединение балкона с комнатой: дизайн, совмещение лоджии
  39. Присоединение лоджии: преимущества
  40. Объединение лоджии с комнатой: недостатки
  41. Можно ли объединить балкон с комнатой: юридические вопросы
  42. Перепланировка балкона: основные этапы перестройки
  43. Дизайн комнаты с балконом
  44. Объединение лоджии с комнатой по закону
  45. Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?
  46. Законно ли объединение лоджии с комнатой?
  47. Как узаконить объединение лоджии с комнатой?
  48. Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Как законно объединить балкон с комнатой?

Можно ли объединить комнату с балконом

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2021 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

Что запрещено делать при перепланировке балкона:

  • выносить в это помещение батареи
  • демонтировать перемычки над проемом
  • демонтировать порожек при устранении подоконного блока
  • полностью объединять балкон с кухней
  • урезать боковые простенки балкона
  • создавать дополнительные лоджии
  • выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

Объединить частично

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Правильное утепление

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

  • установить двойные стеклопакеты
  • поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
  • утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
  • проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Согласование перепланировки

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Порядок действий

  • Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
  • Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
  • Выполнить перепланировку согласно проекту
  • Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
  • Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
  • Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

Пример плана БТИ:

Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

  • Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
  • Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
  • Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
  • Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.

Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.

На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!

Источник: https://anfivestars.ru/article/zakonnoe_prisoedinenie_balkona.html

Объединение балкона с комнатой или лоджия, как продолжение комнаты: что говорит закон, как правильно выполнить работу

Можно ли объединить комнату с балконом

Для большинства жильцов малогабаритной недвижимости объединение балкона с комнатой является единственным способом расширения полезной площади квартиры, улучшения ее дизайна и повышения функциональности.

Принимая решение о перепланировке, следует учесть множество инженерных и юридических нюансов. Данное мероприятие нужно организовать и провести законно, чтобы не создать проблем себе и соседям.

При наличии навыков обращения с бытовыми инструментами объединение лоджии и комнаты можно провести своими руками, без привлечения специалистов.

Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой

Если совмещение балкона с комнатой проводится путем демонтажа двери и окна с последующей отделкой, никаких согласований не требуется. В данном случае не затрагиваются опорные конструкции, а значит, нет перепланировки.

В том случае, когда производится удаление подоконного порожка и перенос батарей, необходимо согласование с управляющей компанией и организацией, отвечающей за тепловые сети.

Чтобы избежать проблем с законом, свое желание соединить балкон с комнатой нужно изложить документально с приложением проектной документации и списка используемых материалов.

Обязательное согласование: тонкости процесса оформления в БТИ

Процедура документального оформления состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка документации. Составление заявления с указанием места и цели предстоящих работ. Подача бумаг в БТИ.
  2. Обращение в управляющую компанию с ходатайством об увеличении комнаты за счет лоджии и просьбой о разработке проекта работ.
  3. Получение на руки разрешения на перепланировку и подробного плана работ.
  4. Составления акта о проведенных изменениях. Отработка нового технического паспорта на квартиру.

Соблюдение данного алгоритма является обязательным условием законного совмещения балкона с жилым или подсобным помещением.

Риски при незаконном совмещении

Если провести объединение лоджии с комнатой самостоятельно, без учета инженерных особенностей здания и документального оформления, можно столкнуться с рядом больших и маленьких проблем.

Незаконное увеличение комнаты за счет балкона чревато такими рисками:

  1. Штраф за незаконную перепланировку. Кроме штрафа нарушителя в судебном порядке обяжут за свой счет и в кратчайшие сроки восстановить демонтированные конструкцию и коммуникации.
  2. Ослабление несущих стен. Это может вызвать деформацию панелей вплоть до их разрушения.
  3. Прорыв труб отопления, выведенных на лоджию, из-за неправильного монтажа или замерзания.
  4. Провисание плиты перекрытия из-за отсутствия опоры. Даже отсутствие промежуточных простенков может привести к этому.

Все это приводит к крупным моральным и материальным издержкам. Если из-за незаконного ремонта произошло обрушение здания с человеческими жертвами, виновный привлекается к уголовной ответственности.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

При планировании работ нужно учитывать такие факторы:

  1. Перепад температуры и влажности. Если лоджия будет использоваться как продолжение комнаты, ее нужно хорошо утеплить, установить качественные энергосберегающие стеклопакеты.
  2. Разница по высоте полов. Выравнивать их нужно так, чтобы не создать дополнительной нагрузки на внешнюю плиту. Следует использовать легкие смеси или деревянные конструкции.
  3. Прочность бетона. Подоконные выступы практически невозможно удалить бытовыми инструментами. Чтобы не проводить дорогостоящий демонтаж и перенос радиаторов отопления, можно задекорировать выступающий угол, а батареи закрыть решеткой.

Особенности, преимущества и недостатки объединения

Перепланировка лоджии в комнату представляет собой процесс, состоящий из этапов подготовки, демонтажа, строительства и отделки. Главной особенностью объединения является ограниченная несущая способность внешней конструкции. Для ее обустройства можно использовать только легкие материалы.

Утепление балкона и объединение его с комнатой дает такие плюсы:

  1. Повышение уровня комфорта проживания. Дополнительные квадратные метры могут намного повысить качество жизни в квартире.
  2. Возможность освободить комнаты от громоздких вещей. Для этого на присоединенной площади устанавливается облегченная мебель.
  3. Визуальное расширение пространства. Избавление от ощущения тесноты.
  4. Увеличение уровня естественного освещения. Экономия на электричестве.
  5. Повышение рыночной стоимости недвижимости, что может принести хорошую прибыль в будущем.
  6. Улучшение планировки. Дизайн комнат в панельном доме не отличается оригинальностью и привлекательностью. Соединение лоджии с комнатой позволит отойти от стандартов.

Наряду с плюсами такого инженерного решения, оно имеет свои минусы. К ним относится сложность и большой объем работы, необходимость проведения дополнительного утепления и трата времени на хождение по инстанциям.

Подготовительные работы для присоединения

Первым этапом проведения перепланировки является разработка проекта. Необходимо с точностью до сантиметра составить чертежи будущих конструкций. На основании схем делаются расчеты необходимых материалов и приспособлений, рассчитывается смета.

Чтобы объединить лоджию с комнатой, потребуется следующее:

  • перфоратор;
  • болгарка;
  • ножовка;
  • рулетка;
  • уровень;
  • молоток;
  • плоскогубцы;
  • отвертка;
  • кувалда;
  • смесь для стяжки;
  • утеплитель;
  • монтировка;
  • гидроизоляция;
  • стремянка;
  • мешки для строительного мусора;
  • перчатки, очки и респиратор.

После подготовки всего необходимого следует демонтировать старое балконное остекление и установить новые многокамерные окна.

Разбор проема

Перед тем как расчистить выход на лоджию, необходимо позаботиться о вещах в комнате. То, что нельзя вынести, следует накрыть монтажной пленкой и зафиксировать ее малярным скотчем.

Затем нужно выполнить следующие действия:

  1. Убрать балконную дверь. Ее нужно приподнять снизу монтировкой и снять с петель.
  2. Удалить окна. Сначала нужно вынуть стекла, затем распилить рамы ножовкой и вырвать их из углублений гвоздодером.
  3. Отсоединить радиатор. Батарея откручивается от разводки. Сами трубы отрезаются в месте выхода из стояка. После этого делается новая разводка или в стояк вваривается вставка.
  4. Разрушить подоконную часть. Перегородка между балконом и комнатой из кирпича разбивается кувалдой. Бетонную перемычку можно удалить перфоратором или болгаркой, делая надрезы и выбивая секции.

После проведения демонтажа нужно собрать и вынести строительный мусор, очистить помещение от грязи и пыли.

Порог или выравнивание пола

Чтобы увеличить комнату за счет создания единого полового покрытия с внешней конструкцией, необходимо избавиться от порога.

Варианты проведения данной процедуры:

  1. В кирпичном доме. Порог не является частью несущей стены. Его нужно аккуратно разбить, используя перфоратор или молоток. Чтобы облегчить и ускорить процесс, удары нужно наносить в стыки между рядами. В этом случае от кладки будут откалываться целые кирпичи, которые легче утилизировать, можно использовать повторно или продать.
  2. В панельном доме. В строениях некоторых серий порог является частью несущей балконной перегородки. Убирать его нельзя, так как это негативно скажется на прочности панелей. Решить проблему можно путем поднятия уровня пола в комнате и на балконе. Это мероприятие дорогое, хлопотное, связанное с выносом мебели, но эффект конечного результата того стоит.

Облицовка и утепление балкона или лоджии

После проведения демонтажа необходимо очистить поверхности от старой отделки, заделать щели, обработать полы, стены и потолок антисептиком.

Следующим этапом будет теплоизоляция. Пол лучше всего утеплить керамзитом, на который уложить легкую стяжку. Поверх стяжки целесообразно смонтировать электрическую систему «теплый пол». Впоследствии можно установить конвекторы и обогреватели.

Для утепления стен и потолка лучше использовать легкие материалы, обладающие небольшим объемом, низкой теплопроводностью и высокой звукоизоляцией.

Рекомендуется выбрать один из следующих утеплителей:

  • пенофол;
  • пенопласт;
  • полистирол;
  • пеноплекс;
  • каменная вата.

После проведения утепления проводится внутренняя отделка поверхностей.

Варианты могут быть следующие:

  • потолок – плиточная подвесная система, гипсокартон, пластиковые панели, натяжное полотно;
  • пол – керамогранит, линолеум, ламинат, инженерная или массивная доска;
  • стены – гипсокартон, краска, обои, искусственная кожа, пробка, бамбуковые маты, винил.

Целесообразно выбирать отделку, наносимую на пространственный каркас. В проеме можно поместить утеплитель, электрические и телекоммуникационные кабели, внутренние выключатели, розетки и светильники.

Декорирование проема проводится по вкусу хозяев квартиры. Наиболее популярным решением является придание ему формы арки с последующим монтажом светодиодной ленты.

Освещение

В зависимости от предназначения балкона, его конфигурации и наполнения предметами интерьера выбирается 1 или несколько вариантов освещения совмещенной площади.

Можно установить такие типы светильников:

  1. Центральные. Создают общий фон для комфортного пребывания на лоджии в темное время суток. Используются подвесные, потолочные люстры или споты.
  2. Бра. Применяется несколько приборов, крепящихся к стенам. С помощью бра можно подсветить отдельные зоны или все помещение.
  3. Точечные светильники. Изделия устанавливаются на потолке в различном порядке. Используются для освещения отдельных участков или выделения каких-либо заслуживающих внимания объектов.
  4. Светодиодные ленты. Предназначаются для создания декоративных световых контуров по границам стен и потолков. Закрепляются открытым или скрытым способом.

Для обустройства освещения целесообразно провести на балкон отдельный кабель, установить монтажную коробку, из которой сделать разводку к потребителям электричества.

Планирование интерьера: важные детали

Интерьер совмещенного помещения во многом зависит от формы и размера проема. При сносе подоконной части остаются боковые стенки и верхняя горизонтальная полоса.

Эти конструкции являются несущими и не подлежат демонтажу. Визуально замаскировать такие элементы можно шторами или раздвижными системами.

Вариант с дверями поможет защитить комнату от жары и холода, создать закрытое пространство для гостей или проведения приватной беседы.

В случае, когда подоконный угол не затрагивается, его обустраивают под стиль помещения.

Это сооружение можно использовать в качестве основы для таких конструкций:

  • журнальный столик;
  • тумба;
  • стойка бара;
  • спинка кресла или стула.

Закрывается выступающая часть холодильником или мягким уголком.

При планировании интерьера в помещениях можно создавать контрастные или одинаковые стили.

Сложности работ в панельном доме

При проведении перепланировки в панельном доме нужно предусмотреть следующие нюансы:

  1. Высокая прочность бетона – потребуется много времени и сил, чтобы разрушить выступающие части.
  2. Внутри стен находится стальная арматура – для сверления отверстий следует использовать алмазную коронку.
  3. Железобетон обладает высокой теплопроводностью – необходима качественная теплоизоляция.
  4. Балконы являются нависающими конструкциями с небольшой несущей способностью. Перед началом работ их необходимо усиливать. Если это невозможно, то не следует перегружать выступающую часть.

Варианты дизайна совмещенного пространства

Существует множество вариантов использования совмещенного пространства, полученного после демонтажа перегородок. Сфера оформления и применения общей площади ограничивается только ее размером, фантазией хозяев и несущей способностью внешней плиты.

Направления дизайна могут следующие:

  1. Зона отдыха. Бывший балкон заполняется удобными креслами, стульями, картинами. Возможна установка музыкального центра и телевизора.
  2. Помещение для работы. Освободившаяся площадь оборудуется под мастерскую или под индивидуальный кабинет. Изобилие естественного освещения позволит не использовать электрические лампы и сберечь зрение.
  3. Хозяйственная зона. Используется для обустройства кладовки закрытого типа, гардероба, кухни или столовой.

Цвет отделки и мебель выбираются исходя из пристрастий хозяев недвижимости.

Гостиная

Воплощение идеи объединения с гостиной или с залом позволяет создать большое и светлое помещение, в котором будет приятно проводить время.

Оптимальным вариантом оформления является однородная отделка и равномерная расстановка мебели. Прямоугольный проем переделывается в арку, которой придается округлая или ломаная форма.

Для дополнительного декора используются подсветка, складные перегородки, ширмы и шторы.

Спальня

Объединение спальни с балконом проводится в тех случаях, когда помещение используется в качестве зала или при наличии живописного вида из окон. Внешняя площадь преобразуется в зону отдыха, где устанавливаются мягкая мебель и панорамные окна.

Детская

Присоединение лоджии к детской комнате позволяет условно разграничить пространство на зоны для отдыха, игр и занятий. Особенно полезно такое решение семьям, в которых воспитываются 2 детей, каждому из которых находится отдельное место для занятий по интересам.

Совмещение с кухней

Совмещение лоджии с кухней дает возможность расширить пространство как для приготовления пищи, так и для ее приема. В малогабаритных квартирах комнату можно использовать в качестве гостиной, переместив бытовую технику во внешнюю конструкцию.

Так, снаружи устанавливаются плита, вытяжка, столешница, тумбы и холодильник. Положительным моментом объединения балкона с кухней является отсутствие необходимости убирать подоконный блок.

Ему всегда найдется применение в качестве столика или подставки для стеллажа, высота которого может доходить до потолка.

Если внешняя конструкция имеет достаточную площадь, то ее лучше использовать в качестве обеденной зоны. Нет ничего приятнее, чем принимать пищу на свежем воздухе, наслаждаясь видом из окна.

Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/sovmeshenie-lodzhii-s-komnatoy/

Объединение жилого пространства с лоджией или балконом: варианты и советы

Можно ли объединить комнату с балконом

Объединение балкона с комнатой – популярная идея среди обладателей квартир в многоэтажках. Возможность увеличения полезной площади жилья привлекает и дает ряд существенных преимуществ. Однако объединение лоджии с комнатой или кухней – весьма непростой процесс.

На вопросы о том, когда возможно объединение балкона с кухней или комнатой, в каких случаях закон запрещает это делать, отвечают специалисты нашей компании. Объединение лоджии с кухней, комнатой, холлом возможно не только в жилом доме с пластиковыми окнами, но также в кафе, ресторане, гостинице, если нет запретов на проведение такой перепланировки в конкретном здании.

Преимущества проекта

Основные плюсы объединения балкона с кухней или комнатой включают:

  • увеличение полезной площади помещения;
  • возможность разместить на балконной части стол или рабочую зону;
  • новые возможности по дизайну интерьера;
  • панорамный обзор, если на балконе или лоджии установлены панорамные окна.

Когда объединение запрещено?

Существует ряд ограничений в части соединения жилой площади и балкона, или лоджии. В законах нет прямого запрета на полное объединение лоджии с кухней, но строительные, санитарные, проектные нормативы этого сделать не позволяют.

Причина заключается в том, что комната либо кухня – помещения теплые, отапливаемые. Балкон или лоджия – холодные, где отопление по проектной документации не запланировано.

И если все владельцы квартиры захотят добавить балконы или лоджии к комнатам, отопительная система просто не справится с задачей. Значит, в жилых помещениях станет заметно холоднее.

В Москве перепланировка, при которой проводится объединение лоджии с комнатой, была запрещается постановлением столичного правительства за номером 1104.

Документ был издан 29 декабря 2021-го и заработал 14 февраля 2021-го. В пункте 10.19 прямо говорится о том, что объединение лоджий, балконов, веранд и террас с внутренними помещениями запрещено.

А в аварийных домах вообще нельзя делать никаких перепланировок (п.10.15.).

Объединение балкона с комнатой в рамках закона

Один из вариантов, когда объединение балкона с комнатой может считаться законным – расширение балконного проема и установка в нем раздвижных стеклянных дверей во всю высоту – от пола до потолка.

Такую прозрачную перегородку легко отодвинуть в сторону. При желании – снова сдвинуть створки: лоджия или балкон будут отделены от комнаты или кухни (помещений теплых).

В этом случае нормативы будут соблюдены.

Однако такое решение доступно лишь в тех домах, где проект предусматривает возможность убирать подоконный блок. Только в этом случае проект перепланировки может быть согласован в разрешительных органах.

Разобрать подоконный блок, чтобы убрать лишнюю перегородку между балконом и комнатой, можно далеко не всегда. В большинстве типовых проектов блок под окном не относится к несущим конструкциям. Но в некоторых он входит в силовую схему строения – в качестве противовеса балконной плиты. Это означает, что слом подоконного блока может привести к ее обрушению.

Вопрос демонтажа порожка при объединении балкона с кухней также вызывает много вопросов. Строительные нормативы запрещают его убирать, поскольку во многих типовых домах он служит для удержания балконной плиты либо закрывает щель между панелями, не давая проникать в стык влаге. Это необходимо, чтобы потолок и стены квартиры, которая находится на нижнем этаже, не промерзали.

Французские двери и окна при объединении балкона с комнатой

Именно от того, можно или нет убрать подоконный блок, зависит, могут ли быть установлены в проеме французские двери и окна. Чтобы сделать такую конструкцию, подоконный блок придется снести, а также, если возможно, убрать верхнюю часть стены, чтобы сделать проем как можно выше.

Сносить подоконный блок обычно можно в домах монолитного типа: в них стены фасада не относятся к несущим. В панельных, кирпичных и блочных зданиях данный блок, как правило, конструкция несущая или самонесущая.

Если убрать перемычку, можно столкнуться с серьезными неприятностями. Соответственно, такое объединение лоджии с кухней или комнатой контролирующие органы не разрешат. В некоторых случаях это все же возможно при условии, что порожек сохраняется.

Однако каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Разрешено ли расширять проем?

По требованиям пожарной безопасности ширина простенка боковой стены лоджии или балкона, которые могут использоваться как аварийный выход, не может быть менее 1,2 метра. Простенок между выходами из двух соседних комнат должен составлять как минимум 160 сантиметров.

Это ограничивает возможности расширения проема при объединении лоджии с комнатой.

Кроме того, играет роль конструкция фасадной стены. Если она несущая, расширять проем вряд ли разрешат.

Возможно ли объединение без сноса стен?

Как говорят специалисты в области перепланировки, даже если не сносить стены, не расширять балконным проем и не убирать подоконный блок, необходимо придерживаться определенных правил.

Просто убрать оконный блок не получится. После демонтажа двери, окна и рамы придется поставить на его место двери распашного или раздвижного типов. Конструкция может быть любой, главное, чтобы в ней присутствовал стеклопакет, хотя бы однокамерный. Окна с одинарным стеклом жилищная инспекция не одобрит.

Объединение балкона с кухней поможет зрительно раздвинуть стены, при этом сохранить конструкционную устойчивость балконной плиты.

Можно ли перенести на балкон батарею?

Поскольку Россия располагается в основном в зонах континентального и северного климата, при желании провести объединение лоджии с комнатой придется позаботиться об утеплении «холодных» помещений.

С использованием современных профильных систем из пластика или «теплого» алюминия в сочетании с энергосберегающими стеклопакетами задача не составляет труда.

Но вот можно ли поставить на балконе радиатор отопления?

Закон категорически запрещает это делать. Такое действие при объединении балконов с комнатами относится к числу самых грубых нарушений.

Допускается лишь перенести батарею на прилегающую стену. При этом стоит учесть, что теплообмен нарушится: конвекция, благодаря которой происходит нагрев помещений, будет происходить уже не так, как изначально было запланировано при строительстве дома.

Чем утеплить лоджию при соединении с кухней или комнатой?

Этому вопросу специалисты рекомендуют уделить особое внимание. От того, насколько полноценно будет проведено утепление, зависит, будет ли в комнате достаточно тепло.

Утепление проводится с использованием:

  • минераловатных плит;
  • пенополиуретана;
  • пенопласта и других теплоизоляторов.

Свой вклад при утеплении в ходе объединения лоджии с кухней внесут качественные оконные конструкции. Если балконное остекление панорамное, важно подобрать максимально «теплые» стеклопакеты, ведь стекла будут занимать практически всю площадь от пола до потолка.

Алгоритм объединения лоджии с комнатой

Если резюмировать, при желании соединить «теплое» и «холодное» помещение в квартире потребуется выполнить ряд обязательных действий.

  • Изучить требования строительных нормативов, СНИП и других документов, чтобы понять, какие варианты объединения возможны в вашем случае. Оптимальное решение – проконсультироваться у грамотного специалиста в этой области.
  • Затем понадобится подготовить проект перепланировки.
  • Следующий шаг – согласование проекта, в соответствии в которым вы собираетесь делать объединение балкона с кухней или комнатой, в жилищной инспекции.
  • Теперь можно приступать к работам, причем точно соблюдая параметры проекта.

В компании «Макромер» вы можете заказать французское остекление балконного проема.

Возможно, Вам также будет интересно:

Источник: https://makromer-okna.ru/useful-information/obedinenie-zhilogo-prostranstva-s-lodzhiej-ili-balkonom.html

Объединение балкона с комнатой: дизайн, совмещение лоджии

Можно ли объединить комнату с балконом

В российских погодных условиях балконная пристройка используется по своему назначению в основном только три летних месяца в году. В остальное время она либо стоит пустая, либо становится своеобразным складом ненужных вещей. Объединение позволит использовать эту часть жилплощади на все 100%.

Присоединение лоджии: преимущества

  • Увеличение полезной площади. Особенно ценно для малогабаритной жилплощади.
  • Улучшение естественного освещения.
  • Возможность создания оригинального креативного дизайна.
  • При продаже цена модифицированной квартиры возрастает.

Как и у любого другого проекта у этого варианта увеличения площади есть свои минусы.

Объединение лоджии с комнатой: недостатки

  • Необходимость проведения дополнительной теплоизоляции.
  • Сложные строительные работы.
  • Материальные затраты.
  • Длительный процесс сбора документов и согласований проекта в надзорных органах (около 6 месяцев).

Существуют два варианта присоединения лоджии к квартире:

  • Частичный, включает в себя демонтаж окна и балконной двери.Стена, подоконник и порожек остаются на месте. Такой вариант наиболее прост и не требует многочисленных разрешений и согласований. При необходимости сравнительно легко можно вернуться к изначальному виду, просто вставив окно и дверь на место.
  • Полный, убираются все стеклопакеты с рамами, стены, подоконник и порожек. Владелец квартиры должен иметь разрешение на перепланировку.

Можно ли объединить балкон с комнатой: юридические вопросы

Если вы решили объединить балкон с комнатой, необходимо получить разрешение на проведение работ по перепланировке. Прежде всего нужно вызвать инженера из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Он произведет замеры и выдаст тех паспорт.

Для разработки проекта перестройки обратитесь в лицензированное проектное бюро или в НИИ, которое проектировало ваш дом. Вам также необходимо получить «добро» от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников.

Обязательно понадобятся тепло расчет и кадастровая выписка, ее получают в Росриесте. Затем собранный пакет документов отправляют в Жилищную инспекцию. И уже там выносится решение о разрешение присоединения в соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса РФ.

После проведения строительных работ необходимо вызвать сотрудника Жилищной инспекции и составить акт. После этого в БТИ оформляется тех паспорт с учетом перепланировки жилищного объекта.

Помните о том, что незаконно выполненная переделка может стать причиной судебного разбирательства, штрафов и решения суда вернуть квартире ее первоначальный вид. Кроме того, без нового тех паспорта нельзя совершать с квартирой действия юридического характера (обменивать, продавать, закладывать и т.п.).

Перепланировка балкона: основные этапы перестройки

Температура воздуха на балконе в холодное время года намного меньше чем в жилом помещении. Поэтому необходимо сделать теплоизоляцию и внутреннюю отделку присоединяемой пристройки.

Сложность состоит в том, что провести батареи центрального отопления сюда нельзя.

Если вы на момент проведения работ остаетесь жить в квартире, лучше начать переделку с утепления лоджии и установки пластиковых окон на балконе.

Для начала обратите внимание на обшивку парапета. Если она совсем старая полностью демонтируйте ее до бетонного покрытия. Затем сделайте новую облицовку с надежным каркасом.

Существуют два способа утепления:

  • Наружный или внешний. Делают редко, потому что требуются дополнительные разрешения организаций, наблюдающих за фасадами зданий. Кроме того, при утепление балкона снаружи необходимо монтировать термошубу из минеральной ваты или пенопласта на стены дома. Для этого жителям многоэтажных домов обязательно нужно вызывать специальную технику для монтажных работ.
  • Внутренний. Наиболее удобный вариант. Не требует дополнительных согласований. Все можно сделать самостоятельно (подробнее читайте в статье “утепление балкона своими руками“).

Перед тем, как начать работы по утеплению вынесите всю мебель и вещи из комнаты. Внимательно исследуйте облицовку и зацементируйте или покройте монтажной пеной найденные трещины.

Обратите особое внимание на стык с парапетом. Выровняйте поверхности. После этого выполните гидроизоляцию балкона.

Обычно используют специальную грунтовку, но если утеплителем будет минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку.

  • Пенопласт. Наиболее экономичный вариант. Листы пенопласта закрепляются на каркас стены, щели между ними покрываются монтажной пеной. Подробнее читайте в статье “Утепление балкона пенопластом“.
  • Пенополистирол или пеноплекс со слоем фольги. Он обладает повешенной прочностью, совершенно пожаробезопасен, устойчив к сырости и химическим воздействиям. К сожалению, он довольно дорого стоит.Подробнее читайте в статье “Утепление балкона пеноплексом“
  • Минеральная вата изготовляется из стекловолокна. Ее можно забить практически в любую щель. При установке требуется каркас.
  • Пенофол. Поставляется в рулонах, склеивается алюминиевым скотчем. Это очень тонкий материал. Он позволяет сохранить площадь утепляемого объекта.
  • Пенополиуритан. Жидкий утеплитель, его распыляют на поверхность бетонных конструкций. При работе с ним можно регулировать толщину изоляционного слоя.
  • Керамзит. Используется только для пола.

Для мягких утеплителей необходим каркас балкона. Есть два вида: металлический или деревянный. В основном ставят металлический, так как он более прочен и долговечен. Сверху конструкцию закрывают гипсокартонными листами, стыки герметизируют, а потом шпатлюют.

Для улучшения теплоизоляции при остеклении присоединяемой лоджии используют двух-или трехкамерные пластиковые стеклопакеты. Они обладают также хорошей звукоизоляцией. Чтобы увеличить сопротивляемость порывам ветра рекомендуется поставить только одну открывающуюся раму.

Для отопления нового помещения монтируют конвектор и устанавливают масленые радиаторы (подробнее читайте в статье “перенос батареи на лоджию“). Наиболее удобным решением этой проблемы является теплый пол на балконе. Обратите внимание на инфракрасную систему обогрева. Ее легко установить самостоятельно.

При возникновении неисправностей можно заменить поврежденные элементы. Полностью вскрывать и ремонтировать тепловой пол не нужно. Возможность сепаратного включения отдельных участков позволит обогревать только тот фрагмент пола, который вы выберете.

Таким образом уменьшаются теплопотери и экономится электроэнергия.

Если вы не получили разрешение на полное присоединение балкона, нужно ограничиться устранением окна и балконной двери. В этом случае бывший подоконник становится элементом интерьера. Его можно переоборудовать в стол, барную стойку (подробнее читайте в статье “барная стойка на балконе“) или стеллаж. Дверной проход можно закрыть раздвижными дверями, декорировать шторами.

Если ваш проект объединения комнаты с балконом был одобрен всеми инстанциями, можно демонтировать перегородку со стеклопакетами полностью.

Подробнее читайте в статье “Как оформить выход на балкон“.

Но во многих случаях полного объединения пространства вам достичь не удастся. Проблема заключается в разном уровне пола присоединяемого помещения и комнаты.

В панельных домах некоторых серий (например лоджии п44т) нельзя убрать порог на балкон, потому что на нем держится балконная плита. Результатом такого демонтажа станет обрушение балкона и повреждение соседних.

Следует также учитывать, что над проемная выемка является частью несущей конструкции и ее демонтировать нельзя.

Дополнительные трудности при объединении лоджии с комнатой может создать пожарная лестница.

Демонтировать эту лестницу и намертво закрыть пожарный люк нельзя, потому что так вы подвергаете опасности не только себя, но и соседей.

Конечно, вы можете ее просто срезать, а люк заварить, но при этом вы должны ясно осознавать всю степень ответственности за свои действия. Пожарную лестницу можно обыграть в интерьере, используя ее как стелаж.

Подробнее читайте в статье “Пожарная лестница на балконе“.

Довольно часто дверной проем оформляют арочным перекрытием. Это очень удобно, потому что арка визуально сохраняет объем полученного в результате совмещения лоджии и комнаты пространства. Обычно ее делают из гипсокартона с металлическими ребрами жесткости, реже используется дерево или пластик.

Дизайнеры обыгрывают проблему разного уровня полов сооружая подиум и ступеньки. Это хорошо смотрится, но в быту не очень удобно.

Можно сделать выравнивание пола прибегнув к бетонной стяжке (подробнее читайте в статье “наливной пол на балконе“). Но таким образом увеличится нагрузка на бетонную плиту.

Это нежелательно, так как может вызвать обрушение присоединенной части комнаты. Хорошим вариантом станет использование пенопластовых плит для напольных покрытий.

Не рекомендуется использовать для отделки камень, кирпич и дерево. Они много весят и увеличивают нагрузку на балконную плиту.

Отделочные материалы:

  • Краска. Самый экономичный вариант. Краску легко нанести на стены самостоятельно. Минус заключается в том, что она требует регулярного обновления. Подробнее в статье “Как покрасить балкон“.
  • Штукатурка. Можно создать сложный рельеф стен. Очень подходит для зимнего сада на балконе и мини спортивного зала. Подробнее в статье “Отделка балкона декоративной штукатуркой“.
  • Обои. В настоящее время на рынке есть огромный выбор. Главный недостаток заключается в выгорании при попадании на них солнечных лучей. Читайте так же “Жидкие обои на балконе“.
  • Вагонка. Обшивка помещения деревянными планками. Этот способ отделки применялся до появления современных материалов и остается актуальным и до сих пор. Чтобы увеличить срок службы обшивки, покройте ее специальным лаком по дереву. Материал не наносит вреда окружающей среде и прост в сборке. Чаще всего отделка вагонкой применяется в стиле кантри. Подробнее читайте в статье “Обшивка балкона вагонкой“.
  • Пластиковые панели. Прочный материал имеет срок службы до 25 лет. Очень большой выбор расцветок. Считается, что пластик токсичен, но это не совсем так. Он действительно выделяет вредные вещества, но при температуре выше 300 градусов. Поэтому его спокойно можно использовать в любом помещении. Подробнее читайте в статье “Отделка балкона пластиковыми панелями“.

Для отделки потолка используют краску, штукатурку и плитку ПВХ. На пол стелится линолеум , ламинат, ковролин или паркетная доска.

Балконы в современных квартирах примыкают к различным по назначению комнатам.

Дизайн комнаты с балконом

Очень часто встречается в хрущевках. В новом помещении можно обустроить кабинет, домашнюю библиотеку, зимний сад, дополнительную зону отдыха, гардеробную. Панорамные окна добавят в вашу спальню света и сделают интерьер более воздушным.

Именно в гостиной чаще всего делают полное объединение пространства. Бывшая лоджия может стать столовой, зоной для приема гостей, мини-кинотеатром. Если вы оставляете нетронутой перегородку, можно устроить в модифицированной пристройке спортивный зал, библиотеку или кабинет на балконе.

Очень удобно сделать в увеличенной кухне столовую. В этом случае лучше оставить на месте подоконную стену балкона. Она прекрасно подойдет для оформления барной стойки или обеденного стола. Также на переделанную лоджию можно вынести холодильник и несколько тумб. В этом случае на самой кухне появится больше свободного места.

Поэтому там можно будет поставить обеденный стол. Если вы хотите озеленить новое помещение, учитывайте, что кухня является наиболее теплым помещением в доме. Поэтому для лучше поставить сюда тропические растения, нуждающиеся в тепле и влаге. Не рекомендуется пользоваться на кухне стульями с тканевой обивкой и подушками.

Ткань быстро и надолго впитывает запахи.

Подробнее читайте в статье “Дизайн кухни с балконом“.

Объединение лоджии с детской увеличит естественное освещение комнаты. Но все же интерьер должен быть досконально продуман и безопасен для ребенка. Наличие такого большого количества окон представляет опасность для маленького ребенка. Обычно в новом пространстве делают место для хранения игрушек, мини спортзал или рабочую зону. Детскую кроватку сюда все же не стоит ставить.

Подробнее читайте в статье “Дизайн детской комнаты с балконом“.

Совмещение комнаты с балконом дело хлопотное и финансово затратное. Но в результате увеличивается полезная площадь, квартира становится более уютной и светлой. При желании владелец получает не только дополнительные метры, но и еще одну комнату. Стоимость жилплощади после такого ремонта возрастет в несколько раз.

Источник: https://okna-dom.net/prisoedinenie-balkona-k-komnate/

Объединение лоджии с комнатой по закону

Можно ли объединить комнату с балконом

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?

Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки

Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Поскольку объединение лоджии с комнатой своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

Техническое заключение на перепланировку:

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершеннии.

Поэтажный план с экспликацией (БТИ):

Жилищная инспекция выдает разрешения только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Заявление на перепланировку.
  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Согласие банка на перепланировку, образцы:

Все бумаги передаются в «единое окно» центра госуслуг «Мои документы».

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка по объединению лоджии и комнаты должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку:

Ответы на часто задаваемые вопросы

– Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

– Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

– Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

– Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

– Какова цена объединения лоджии с комнатой?

– Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга объединения лоджии с комнатой под ключ.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/obedinenie-lodzhii-s-komnatoy-po-zakonu.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: