Может ли быть участок в собственности двух или нескольких лиц

Содержание
  1. Тонкости при продаже части земельного участка
  2. Нормативная база
  3. Условия сделки
  4. Порядок реализации доли земли
  5. Раздел земли, находящийся в общей собственности двух или более владельцев
  6. Документы
  7. Договор
  8. Выделение доли из общего надела
  9. Налогообложение
  10. Заключение
  11. Все про общую собственность на земельный участок
  12. Общая собственность и её виды
  13. Права и обязанности лиц, совместно обладающих имуществом
  14. Основания возникновения совместной собственности
  15. Объединение нескольких смежных земельных участков
  16. Выдел участка
  17. Земледельческие хозяйства
  18. Семейное имущество
  19. Прекращение совместного владения
  20. Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?
  21. Что такое общая долевая собственность на земельный участок
  22. К каким участкам может применяться
  23. Участники общей долевой собственности, их права и обязанности
  24. Когда возникает общая долевая собственность на землю
  25. Как определяется величина долей
  26. Совместное владение земельным участком
  27. Общая собственность и ее разновидности
  28. Совместная собственность
  29. Долевая собственность на земельный участок
  30. Владение, пользование и распоряжение участком
  31. Доходы от имущества и расходы на его содержание
  32. Преимущественное право покупки
  33. Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько
  34. Требования к участкам при разделе
  35. Этап №1 — Заказываем межевание участка
  36. Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников
  37. Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них
  38. Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

Тонкости при продаже части земельного участка

Может ли быть участок в собственности двух или нескольких лиц

У земельного участка может быть сразу несколько владельцев. За каждым из них закреплены все права собственника, поэтому они могут распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Пользоваться наделом можно по договоренности, но в продаже части земельного участка есть определенные нюансы.

Реализация долей земельных участков регулируется законодательством РФ.

Перед продажей необходимо выполнить ряд процедур и оформить все в установленном порядке. В статье полная информация обо всех нюансах реализации частей земельных наделов.

Нормативная база

При продаже части земельной территории продавец должен руководствоваться нормам Гражданского и Земельного Кодекса. В ст. 244 ГК РФ сказано, что если у имущества 2 и более владельцев, то они пользуются им на праве общей собственности с выделение долей и без. А в ст. 246 того же кодекса закреплено право собственника продать свою долю.

Земельный Кодекс и некоторые региональные нормативные акты лишь вносят небольшие корректировки. Например, на региональном уровне определяется минимальный размер земельного надела для определенных нужд. А ст. 37 ЗК указывает на необходимость постановки на кадастровый учет выделенной доли.

Условия сделки

Допускается реализация части земельного надела, если это не противоречит нормам законодательства:

  • У со-собственников есть преимущественное право выкупа. Перед тем как продавать землю третьим лицам, гражданин должен получить отказ от других владельцев недвижимости.
  • Земли сельскохозяйственного назначения выкупает муниципалитет.
  • Продажа части земельного надела не должна ущемлять права пользования всех его владельцев. Это значит, что нельзя выделять и продавать участок, который вклинится или разорвет границы первоначально выделенной территории.
  • После отчуждения земли у продавца должен остаться минимально допускаемый размер надела.

Последний пункт требует небольшого пояснения. Например, в Иркутской области нижний лимит для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,2 га.

Поэтому если гражданин хочет продать часть земли под ЛПХ третьим лицам, то после выделения доли основной надел должен остаться размером не меньше 0,2 га. У покупателя также должен быть “земельный отрез” не меньше 0,2 га, иначе сделка будет признана недействительной.

Интересно! Исключением становится только продажа надела в пользу соседа. Продаваемая часть может быть меньше 0,2 га, так как присоединяется к уже существующему ЛПХ.

Порядок реализации доли земли

Продать долю земли можно 2 способами:

  • с выделением доли;
  • без выделения.

В первом случае потребуется определить точные границы выделяемой доли. Этот надел станет самостоятельным и получит собственный кадастровый номер. Он никак не будет связан с тем наделом, из которого выделялся.

При продаже доли без выделения покупатель получит доступ к земле и всем коммуникациям на праве общей собственности. Это значит, что если на участке есть дом, то покупатель будет пользоваться и зданием. Порядок пользования определяется договоренностью собственников.

Внимание! Для каждого из вариантов есть собственный порядок продажи.

Раздел земли, находящийся в общей собственности двух или более владельцев

Изначально собственники общей земли пользуются ею по договоренности на равных правах, вне зависимости от величины доли каждого.

Эту долю можно продать без размежевания, хотя покупателей на такой участок сложнее найти. Чаще всего ими становятся другие владельцы.

Для реализации части земли без выделения необходимо определить саму долю. Она указывается в виде дроби.

В таком же виде она прописывается в договоре купли-продажи. После заключения договора покупатель имеет право не только на землю, но и все постройки, в том числе и будущее.

Это значит, что если один из со-собственников планирует построить дом, он должен получить согласие от остальных владельцев. А после окончания работы они будут иметь право пользоваться имуществом, вне зависимости от того, на кого дом зарегистрирован.

Документы

Продавец предоставляет стандартный комплект документов:

  • выписка из ЕГРН, где указана доля владельца;
  • кадастровый паспорт (если есть, т.к. выписка из ЕГРН сегодня полностью заменяет паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, наследования и т.д.);
  • разрешение супруга на продажу;
  • отказы от приобретения доли остальными владельцами;
  • справка об отсутствии задолженностей и других видов обременений.

Последний пункт особенно важен. Если покупатель — третья сторона, то стоит заранее условиться с остальными владельцами о пользовании участком. Для этого можно составить отдельное соглашение, которое не прикрепляется к договору купли-продажи.

Договор

Соглашение о продаже доли немного отличается от стандартного.

Хотя основные моменты сохранены:

  • ФИО сторон (только продавца и покупателя);
  • описание объекта, включая его местоположение, наличие дополнительных объектов и размер продаваемой доли;
  • цена и способ оплаты.

Дополнительно можно включить пункт о расторжении сделки. Например, если остальные владельцы будут препятствовать покупателю пользоваться участком.

Грамотно составить контракт поможет юрист. Он создаст документ под индивидуальный запрос. А также впоследствии поможет разобраться со спорными ситуациями.

Выделение доли из общего надела

При выделении доли продавцу необходимо размежевать землю. При этом соблюдается несколько правил, которые указаны в ст. 11.9 Земельного кодекса.

Выделенная доля не должна:

  • препятствовать использованию недвижимости;
  • вклиниваться или ломать границы основного участка.

Межеванием занимается кадастровый инженер. Он составляет план выделенного участка, устанавливает его границы и ставит на кадастровый учет. После чего участок получает собственный кадастровый номер и всю документацию.

Внимание! Продается такая доля как отдельный участок. Поэтому можно использовать стандартную форму договора купли-продажи земли.

Налогообложение

Покупатель становится полноправным владельцем только после регистрации прав собственности. Сделать это можно в Росреестре сразу после заключения сделки.

В отделение необходимо принести договор купли-продажи в 3 экземплярах, а также документы, подтверждающие законность сделки.

В случае продажи части земли третьей стороне потребуется приложить письменные отказы других собственников от выкупа участка.

После передачи прав собственности, бывший владелец должен оплатить налог в размере 13% от стоимости земли в случае, если:

  • пользовался землей менее 5 лет;
  • пользовался участком менее 3 лет, но получил его по договору дарения от близкого родственника.

Внимание! Налог необходимо оплатить до марта следующего года, т.е. если земля продана 30 января 2021 года, то налоговую декларацию необходимо сдать до марта 2021.

Заключение

Проще всего продать земельный участок со-собственникам. Это можно сделать без выделения доли и трат на межевание участка. Граждане с преимущественным правом выкупа не получают скидку при покупке земли. А в случае отказа со-собственников, часть земли можно продать третьи лицам с выделением доли и без межевания.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/chasti-zemli

Все про общую собственность на земельный участок

Может ли быть участок в собственности двух или нескольких лиц

Совместная собственность на землю вводит некоторые ограничения на правовой режим владения, использования и распоряжения участком.

Этот институт отличается от режима частной собственности множественным составом субъектом, которые могут пользоваться и распоряжаться имуществом на законных основаниях в зависимости от своей части в праве совместного владения.

Общая собственность и её виды

Право собственности на земельные участки регулируется положениями в сфере земельного и гражданского оборота.

Общая собственность на земельный участок относится к виду частной собственности.

этого правового института так же, как и в случае с частной собственностью, включает три правомочности:

  1. Право на владение землёй означает её правовой статус как принадлежащей лицу на законных основаниях вследствие регистрации в Росреестре недвижимости. Владение распространяется на верхний плодородный шар, на природные объекты, которые находятся на участке и на пространство под и над участком, необходимое для его освоения. В случае совместного владения собственниками выступают в кадастре недвижимости несколько субъектов. Кроме того, право владения подразумевает оплату налогов за землю, освоение ресурсов, установку границы, которая проводится совместно всеми владельцами в различных или в одинаковых долях. Совместное владение предполагает и защиту земли от незаконных посягательств
  2. Право на пользование участком – это право удовлетворять свои потребности с помощью земельного участка, получать с него урожай и использовать по целевому назначению. Законные владельцы земли имеют право вести на ней хозяйственную деятельность, если на участке есть полезные ресурсы или ископаемые – добывать их и использовать, возводить на участке постройки. Общая собственность на земельные участки означает коллективное целевое их использование по назначению, не ущемляя интересы и права друг друга. Доходы и расходы на поддержание участка в надлежащем виде, пригодном к использованию, равномерно распределяются между собственниками поровну или зависимо от их доли в собственности.
  3. Распоряжение подразумевает под собой право определения дальнейшей юридической или фактической судьбы земельного надела. Законодательство предусматривает различные виды его отчуждения. В случае с совместной собственностью решение принимается коллективно и с учётом мнения каждого землевладельца.

Право на владение, пользование наделом и распоряжение им возникает у каждого собственника, оно лишь ограничено в силу множественности субъектов.

Институт общей собственности отличается множественностью участников, поэтому он занимает промежуточное положение между личной собственностью и вещными правами на чужое имущество, так как участник права собственности хоть и имеет указанные выше права на участок, не может единолично распорядиться землёй.

Ограничения возникают благодаря наличию права собственности у нескольких лиц и имеют следующие признаки:

  • они являются производными от права собственности – основываются только на законе, в случае с земельным наделом – с получением необходимых правоустанавливающих документов на совместное владение;
  • ограничение прав по содержанию в сравнении с единоличной собственностью – наличие меньшего количества правомочностей, так как каждое юридически важное решение можно принять только коллективно;
  • осуществляются в определённых пределах – допустим, распоряжение только своей долей урожая;
  • права продолжают существовать при смене владельца другой доли – допустим, участок был приобретён за паевые взносы, при смене одного владельца, права другого остаются в прежнем объёме;
  • на право общей собственности распространяется судебный способ защиты в случае незаконного посягательства.

Общая собственность подразделена на следующие группы:

  1. С выделением доли каждому из совладельцев – при определении части имущества каждого владельца. Каждый собственник несёт ответственность, платит налог и имеет право на урожай только в пределах своей доли.
  2. Без выделения долей – проявляется в совместном землепользовании. Она актуальна, когда невозможно определить долю каждого владельца по решению судебного органа или на условиях договора.

Общая совместная собственность на земельный участок подразделена на эти группы зависимо от того, определены ли доли совладельцев.

Права и обязанности лиц, совместно обладающих имуществом

Общая собственность на землю без внутреннего разграничения между её субъектами имеет несколько доверительный характер, так как все владельцы пользуются имуществом вместе, их права распространяются на весь земельный надел и на плоды, принесённые в результате ведения хозяйства.

Обязанности совладельцев земли:

  • поддерживать участок в состоянии, пригодном для ведения на нём хозяйства в соответствии с его целевым назначением;
  • не нарушать права совладельцев и вести добрососедские отношения;
  • вносить плату за недвижимость в виде земельного налога;
  • финансовое участие в затратах, необходимых для улучшения свойств участка, для постройки на нём зданий и в ремонтных работах;
  • несение ответственности перед третьими лицами в отношении надела;
  • в случае продажи одним совладельцем выделенной части нужно составить письменное уведомление других собственников о своём намерении, с указанием цены и других важных условий;
  • на заключение сделок с землёй необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • нести субсидиарную ответственность – при недостаточном имуществе у одного из собственников кредитор имеет право претендовать на часть его совладельца;
  • нести личную ответственность за нарушение совместного использования имущества.

Владельцы общего имущества имеют более широкий круг обязанностей, так как нарушение прав других собственников недопустимо.

Права участников совместного землепользования:

  • на равные условия землепользования с другими совладельцами;
  • оспаривать сделки, заключённые самостоятельно другими совладельцами;
  • на плоды и результаты ведения хозяйства;
  • на пользование в полном объёме участком и постройками, даже если другие участники вкладывают в них деньги;
  • на первоочередной выкуп части земли другого совладельца;
  • предъявление иска в судебный орган в случае нарушения прав другими совладельцами или иными лицами;
  • участвовать в собраниях, которые проводятся объединением;
  • выбирать главу хозяйствования и быть выбранным на эту должность;
  • подавать коллективные иски, объединившись с другими владельцами;
  • отказ от права собственности с определением своей доли земли и возможной её продажей;
  • при отчуждении надела участником объединения землепользователей приобретатель имеет возможность приобрести права на общее имущество, взносы на которое вносились предыдущим владельцем;
  • на часть состояния при проведении ликвидационной процедуры в отношении объединения;
  • на денежную компенсацию при желании отказаться от совместного владения.

Совладельцы имеют законные права, связанные с ведением хозяйства на участке, нарушение которых подлежит оспариванию в судебном порядке.

Основания возникновения совместной собственности

Для приобретения земли в совместную собственность его будущим официальным владельцам необходимо обратиться в Реестр недвижимости, подав соответствующие заявления и техническую документацию с графическим планом объекта.

Общая совместная собственность на землю может возникнуть вследствие разных юридических фактов.

Объединение нескольких смежных земельных участков

Объединение предполагает прекращение существования нескольких участков как отдельных объектов права собственности. У лиц, которые владели ранее наделами, в случае, если они не отчуждали свои участки другим субъектам, возникает право совместной собственности на землю.

На объединившихся участников земельных отношений возлагаются определённые обязанности. В случае, когда один из участков был под залогом, залогодержатель может в дальнейшем требовать исполнения условий сделки от всех участников общей совместной собственности.

Выдел участка

Граждане, которые входят в некоммерческое объединение садоводов, огородников или дачников на целевые взносы имеют право приобретать имущество, которое будет считаться совместным.

Все наделы, принадлежащие на праве собственности гражданам, которые входят в объединение, не имеют статус общего имущества, поэтому обязанностей по отношению друг к другу у членов этого товарищества или партнёрства нет. Они возникают лишь относительно приобретённых на целевые взносы земельных участков и других материальных ценностей для нужд объединения.

Земледельческие хозяйства

Земли и остальное состояние, которое принадлежит крестьянским (фермерским) субъектам хозяйствования, пребывают также в совместной собственности его участников. Все продукты и плоды деятельности этого коллективного субъекта являются общими и используются по договорённости между его участниками.

На общие финансы члены хозяйства могут создавать объединения в виде товариществ или кооперативов. Имущество, которое передаётся новым образованиям, считается также общим совместным, если его участники не договорились о выделении долей.

При такой форме собственности выбирается глава хозяйства, который осуществляет сделки в его интересах. В случае возникновения финансовой ответственности она выплачивается с общего имущества.

Семейное имущество

Нажитое семьёй состояние является также общим совместным.

Земельный надел, который имел супруг до заключения брака, получил в наследство или в дар, принадлежит только ему, если не существует договора, определяющего другой режим владения имуществом.

Если недвижимость принадлежит только одному из супругов по каким-либо причинам, то другой может на неё также претендовать, если участвует в её улучшении или занимается ведением хозяйства на участке.

Совместная собственность возникает в результате проведения законной сделки или в результате пребывания супругов в брачных отношениях. Приобретение земли в собственность несколькими заявителями происходит таким же образом, как и при регистрации её одним хозяином, заявление о приобретении земли в собственность подаёт каждый владелец.

Прекращение совместного владения

Каждый совладелец имеет право прекратить совместное владение и потребовать свою долю у иных собственников. Таким образом, режим общей собственности для остальных не прекращается.

Владельцы имущества, которое пребывает в совместной собственности, для начала должны определиться с долями, которые полагаются каждому из них или желающему прекратить совместное владение. Раздел осуществляется на основании соглашения или в судебном порядке.

Законодательством предусмотрены такие формы прекращения совместного владения землёй, как раздел или выдел участка.

Имущество делится преимущественно поровну, кроме определённых случаев:

  • участок или постройки на нём являются неделимыми, так как это приводит к потере целостности объекта или невозможности использовать его по целевому назначению;
  • участник объединения отказывается от своей доли и претендует на денежную компенсацию;
  • один из совладельцев может доказать, что внёс наибольший вклад в развитие хозяйства;
  • денежная компенсация остальными совладельцами выплачивается только по согласию такого собственника или по решению суда.

После выделения части имущества совладельцу он теряет право на общую собственность.

Право собственности также прекращается, когда один из совладельцев имеет долг перед другим лицом. Кредитор имеет право потребовать прекращения прав должника на собственность. В таком случае кредитор становится владельцем доли имущества.

Кроме того, если выделить часть имущества невозможно или другие совладельцы не согласны её предоставить кредитору, они вправе выкупить имущество должника в счёт уплаты долга.

По решению судебного органа доля имущества может быть продана путём проведения публичных торгов.

Законодательством предусмотрено такое право совладельцев, как преимущественный выкуп доли другого участника, решившего её продать. Это право теряется при решении о проведении публичных торгов.

Лицо, желающее продать свою часть недвижимости, обязано уведомить в письменном виде остальных собственников. Цена и другие важные условия должны быть такими же, как и для других покупателей.

В течение месяца уведомлённые совладельцы должны принять решение о возможности покупки части имущества. Если желающих приобрести её нет, то продавец может начать поиск покупателя земли. Не нужно ждать месяц в случае, когда поступили письменные отказы от приобретения части участка от всех собственников.

Если продавец нарушил требование об извещении совладельцев, на него в трёхмесячный термин может быть подано исковое заявление с жалобой на то, что права других собственников нарушены. При этом истец приобретает преимущественное право на заключение с ним сделки купли-продажи. Уступать кому-нибудь другому преимущественное право на покупку запрещено.

Условие об уведомлении актуально и для заключения сделок по обмену имущества.

Если лицо входит в фермерское хозяйство, оно имеет право на имущество в случае прекращения существования объединения. Если есть только один желающий покинуть хозяйство, выдел части в натуре запрещён, но существует возможность получить компенсацию соразмерно своей доле в имуществе. Части считаются равнозначными, если договором не установлено иное.



При отчуждении недвижимости участником некоммерческого объединения продавец может отчуждать вместе с участком и право на часть совместного капитала.

В случае банкротства объединения его имущество продаётся, интересы кредиторов подлежат удовлетворению, а оставшиеся деньги делятся между членами ликвидируемого субъекта. Общее имущество также делится при прекращении деятельности объединения.

Совместная собственность супругов прекращается в случае развода.

Законодательством предусмотрены основания для прекращения совместного владения. Оно возможно и по инициативе владельца части имущества, и по решению судебного органа и при требовании кредитора. Прекращение прав на совместную собственность происходит после определения доли владельца.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/sovmestnaya-na-zemlyu.html

Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?

Может ли быть участок в собственности двух или нескольких лиц

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  • С выделением долей из общей для одного или более лиц.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Как определяется величина долей

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/obshhaya-dolevaja-sobstvennost.html

Совместное владение земельным участком

Может ли быть участок в собственности двух или нескольких лиц

Земля, также как и прочие объекты гражданских прав, может пребывать в индивидуальной либо общей собственности. В первом случае она принадлежит исключительно одному субъекту, во втором – двум или более лицам.

Общая собственность и ее разновидности

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ, вместе с тем право собственности на землю помимо этого охватывается и нормами гражданского законодательства, и регламентируется в определенных ситуациях иными специальными нормативными актами.

Ст. 244 ГК РФ установлены виды, на которые подразделяется право общей собственности. Так, каждое имущество, не исключая землю, может состоять в собственности нескольких субъектов, при этом всем из них может принадлежать конкретная доля в нем. Этот вид собственности законодатель называет долевой.

Бывают ситуации, в которых доли в имуществе не установлены, тогда земля или прочий объект будет находиться в совместной собственности. Это означает, что правомочия на земельный участок любого сособственника будут распространяться не на часть, а на весь участок в целом, но с учетом ограничений, поставленных Гражданским кодексом.

Совместная собственность

По общему правилу практически любая общая собственность считается долевой, если нормативными актами не установлено, что она совместная. Исходя из законодательных норм, совместной собственностью признается:

  1. Имущество супругов, приобретенное ими в союзе. Учитывая требования ст. 256 ГК РФ, такая собственность будет считаться совместной, если только она не приобретена мужем или женой до или после супружества, не получено в дар и не представляет собой предмет личного пользования. Вместе с тем в таком имуществе могут быть установлены доли, на основе соглашения между мужем и женой или по решению судебного органа.
  2. Имущество фермерского хозяйства. Исходя из трактовки ст. 6 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», активы этого объединения граждан принадлежат им на праве совместной собственности. Однако, как и супруги, участники крестьянского хозяйства вправе установить доли каждого из них, заключив соответствующее соглашение.
  3. Имущество садоводческого или иного некоммерческого союза граждан, которое приобретено этим обществом за счет взносов его членов, также является совместным (ст. 4 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ).
  4. Приватизированное имущество.

Отличие от долевой заключается в том, что распоряжение совместной собственностью может производиться исключительно по согласию абсолютно всех сособственников.

К примеру, для продажи земли, принадлежащей семейной паре, обязательно получение согласия второго супруга.

При отсутствии такового последний вправе потребовать признания недействительной сделки через суд, если докажет, что покупатель знал или, по крайней мере, обязан был знать о необходимости получения этого разрешения.

Совместная собственность может быть разделена, но для этого, прежде всего, нужно перевести ее в долевой режим. Также на участок, который пребывает в совместной собственности, вправе обратить взыскание кредиторы. Чтобы осуществить это, необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли, а в последующем обратить на выделенную долю взыскание (ст. 255 ГК РФ).

Долевая собственность на земельный участок

Среди оснований, по которым может возникнуть рассматриваемая разновидность собственности, являются следующие:

  1. Возникновение из законодательных актов.
  2. Образование в результате приобретения неделимого предмета в собственность двух и больше субъектов.
  3. Возникновение из договорных отношений.

Доля всякого сособственника в рассматриваемой разновидности общей собственности по обыкновению уточняется соглашением. Такие доли обусловливаются вкладами участников, сколько каждый из них внес в их общее имущество.

Так, при покупке земельного участка двумя лицами, если их финансовые затраты одинаковы, то и доля обоих будет одинакова – по ½ у каждого. Если же их вклады разные, то доли определяются пропорционально этим вкладам.

При неимении соглашения об установлении долей, а также, если величину этих долей не удается определить в согласовании с законом, они считаются равными.

Владение, пользование и распоряжение участком

Распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности, и распоряжение определенной долей в этом участке различны. Чтобы совершить сделку в отношении всего такого участка, необходимо соответствующее соглашение всех сособственников.

При купле-продаже участка, находящегося в долевой собственности, продавцами будут выступать все сособственники. В случае распоряжения долей земельного участка, согласия сособственников не требуется.

Собственник определенной доли может распорядиться ей по своему усмотрению, однако при возмездной сделке он будет должен соблюсти преимущественное право покупки.

Владение и пользование, как устанавливает статья 247 ГК РФ, осуществляется сособственниками аналогично распоряжению, то есть на основании соглашения между ними.

Участники долевой собственности могут пользоваться имуществом, как в целом, так и его частями. Выбор в пользу того или иного вида определяется в зависимости от объекта.

В отношении земельного участка – собственник доли может использовать или непосредственно свою часть земли, или с согласия остальных – весь участок.

Владение и пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, которые находятся в долевой собственности, регламентируются ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ и имеют свои особенности. Для того чтобы осуществлять эти полномочия не обязательно получение согласия всех участников.

Как правило, такое решение принимается на собрании, на котором должно присутствовать как минимум 20% сособственников. При получении 2/3 решение о порядке владения и пользования земельным участком считается принятым.

Обусловлен такой порядок тем, что зачастую земли сельскохозяйственного назначения имеют огромное число собственников, и получение соответствующего согласия от каждого из них в большинстве случаев становится невозможным.

Доходы от имущества и расходы на его содержание

Земельный участок, использующийся в соответствии с его целевым назначением, естественно, приносит доходы и иные плоды. Распределение их может осуществляться между сособственниками двумя способами, при которых полученные доходы и продукция:

  • поступают в состав общего имущества;
  • пропорционально распределяются между сособственниками согласно их долям.

Собственники могут установить и иной порядок, заключив соответствующее соглашение.

общего имущества – это неотъемлемая часть пользования и владения им. Поэтому расходы по содержанию земельного участка обязаны нести все собственники. При этом эти расходы также устанавливаются соразмерно долям.

Участник долевой собственности на землю, заплативший, например, земельный налог за весь участок, вправе потребовать от остальных возмещения соразмерно их долям. С другой стороны, некоторые расходы могут осуществляться лишь по согласию всех собственников.

Так, участник долевой собственности, заплативший за охрану всего земельного участка без согласия на то остальных собственников, будет не вправе требовать от них возмещения.

Преимущественное право покупки

Как было указано выше, собственник доли имеет полное право распоряжения своей частью земельного участка.

Без получения одобрения других участников он может подарить свою часть земли, передать ее в залог и т.п.

Однако если он желает совершить возмездную сделку, то для этого ему нужно соблюсти определенный порядок. У каждого сособственника имеется преимущественное право покупки доли другого участника.

Владелец части земельного участка, перед тем как продать ее, должен предложить остальным участникам выкупить его долю. Цену устанавливает сам собственник. При отказе остальных владельцев долевой собственности от приобретения этой доли, он не вправе продать ее по цене ниже той, за которую он им ее предлагал.

В статье 250 ГК РФ определено, что намеревающееся продать долю лицо должно письменно уведомить об этом всех сособственников. В этом оповещении должна быть указана цена и другие условия купли-продажи. Если в течение одного месяца никто из участников не заявит о желании выкупить долю на таких условиях, то владелец доли может свободно реализовать ее третьему лицу.

При нарушении данных правил сособственники вправе требовать через суд признания такой сделки недействительной. Для этого им предоставляется трехмесячный срок (с момента, когда они узнали о своем нарушенном праве).

Источник: https://inetyurist.com/sobstvennost-na-zemlyu/sovmestnoe-vladenie-zemelnyim-uchastkom/

Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

Может ли быть участок в собственности двух или нескольких лиц

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Разделение≫
  4. Если владельцев несколько

Статья обновлена: 20 апреля 2021 г.

Здравствуйте.

Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, тогда есть дополнительные требования.

В итоге участок делится немного по-другому. Инструкция подходит для всех видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

Требования к участкам при разделе

Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Другие статьи

Расскажу про перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.

Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер.

Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

  • Кадастровый инженер не выезжает на участок.

    Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, требуется второй способ. Я лично советую его.

  • Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

    Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

    Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

    Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., это не критично. Если больше, придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

    Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

Другие статьи

Как узнать кадастровую стоимость земли — инструкция с картинками.Как узнать кто владеет землей — есть онлайн способ.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст.

    333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Соглашение о разделе участка;
    • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней — пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости. Но на практике бывают задержки.

  4. В назначенный день собственники могут свои документы. При себе иметь паспорта и расписки. На каждый участок буду выдана выписка из ЕГРН. Свидетельство о регистрации права перестали выдавать с 2021 года, вместо него правоустаналивающим документом стала выписка из ЕГРН.

Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/razdelenie/neskolko-sobstvennikov

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: