Квартиры гостинки это как

Содержание
  1. Что такое квартира-гостинка?
  2. Особенности квартир-гостинок
  3. Отличия от квартиры-студии
  4. Отличия от малосемейки
  5. Стоимость гостинок
  6. Выгода от приобретения малогабариток
  7. «Гостинки» для инвестирования
  8. Дом гостиничного типа
  9. Преимущества и недостатки гостинок
  10. Зонирование жилого пространства в гостинке
  11. DOM.RIA – Квартира гостиничного типа – что это
  12. Что такое квартира гостиничного типа
  13. Виды гостинок
  14. Для кого подходят квартиры гостиничного типа
  15. Гостинка, студия и однокомнатная квартира: основные отличия
  16. Квартира гостиничного типа:
  17. Квартира в виде студии:
  18. Однокомнатная квартира:
  19. Плюсы квартиры гостиничного типа
  20. Минусы квартир гостиничного типа
  21. Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)
  22. История рождения 
  23. Отличия гостинок от «нормальных» квартир 
  24. Отличие «малосемеек» от «гостинок» 
  25. Современные гостинки
  26. Зачем покупать квартиру гостиничного типа?
  27. Что такое квартира гостинка?
  28. Характерные черты
  29. Преимущества
  30. Общие плюсы квартир-гостинок
  31. Недостатки
  32. Кому точно стоит купить квартиру-гостинку?
  33. На что обращать внимание при выборе?
  34. Квартира гостиничного типа; как должна выглядеть планировка гостинки
  35. Гостинка что это такое
  36. Как выглядит
  37. Преимущества такого жилья
  38. Современная квартира-студия
  39. Как обустроить свою комнату?
  40. Цены на гостинку
  41. Почему выгодно покупать гостинку
  42. Заключение

Что такое квартира-гостинка?

Квартиры гостинки это как

Жилая недвижимость всегда будет востребована. Ежегодно количество семейных пар в России пополняется на тысячи.

После свадьбы большинство молодоженов делают выбор в пользу отдельного жилья, что побуждает их искать подходящую для семейной пары квартиру, которая сдается в аренду.

Перед студентами, которые заканчивают университет, тоже остро стоит вопрос о жилье, когда они съезжают из общежития. Но обычная квартира не всем доступна из-за своей дороговизны.

Большим спросом пользуются квартиры-гостинки. Что это такое?

Особенности квартир-гостинок

Дома гостиничного типа или «гостинки» распространены не меньше, чем панельные и кирпичные дома типовых серий. Разница в том, что «гостинки» рассматривались как временное жилье.

Данный вид малогабаритного жилья появился впервые в Америке в 20–30 гг. Американские «studio» представляли собой апартаменты холостяка, который целый день проводит на работе.

Распространяя эту идею на просторах советских городов, партия решила, что 30–35 квадратных метров — это слишком много для семейной пары или скромного рабочего завода.

Квартиры гостиничного типа были переходным этапом от общежития к полноценной «однушке» и имели площадь от 10 до 18 квадратных метров. В 60–70 гг. были распространены как квартиры, так и комнаты гостиничного типа.

Главное различие — в комнатах не было отведенного пространства под кухню.

Что такое квартира гостиничного типа и каковы ее особенности:

  • малогабаритная кухня (не более 5 квадратных метров);
  • санузел в полтора квадрата;
  • на одном этаже до 50 квартир;
  • общая площадь до 25 квадратных метров;
  • отсутствие лоджии или балкона;
  • электричество взамен голубому топливу (плиты электрические).

Кухня может представлять собой отдельный закуток без естественного освещения или нишу под мебель с выведенным водопроводом.

Дом имеет один, максимум два подъезда, а апартаменты расположены по разным сторонам длинного коридора, как в гостинице.

Преимущества квартиры гостиничного типа:

  • невысокая стоимость;
  • квартира изолирована;
  • удачно располагается;
  • можно получить прибыль.

Низкая стоимость обуславливается также отсутствием комфорта. Несмотря на наличие большого количества соседей, это все же квартира, но не коммуналка или общежитие.

Подобные дома строились в советское время для работников крупных заводов, научных сотрудников, поэтому учитывалась близость к транспортным развязкам и социальной инфраструктуре.

Крупные города каждый год привлекают сотни туристов и деловых людей, которые нуждаются в недорогом жилье на короткое время.

Отличия от квартиры-студии

Гостинка и студия – в чем разница? В 2000-х годах в России появились квартиры-студии. Это те же «гостинки», только в масштабе.

Это помещение, в котором отсутствуют внутренние перегородки. Вся квартира состоит из одного общего жилого пространства. Выделенным бывает только санузел.

Поэтому в студии можно воплотить в жизнь самые смелые творческие фантазии, сделав практически любую планировку: выделить комнату (и не одну), организовать кухню в любом месте и многое другое.

По сравнению с гостинками, площадь студии может быть достаточно большой. Стандартные размеры варьируются от 22 до 35 квадратных метров. Стоимость такой квартиры в среднем составляет от 1 до 3 миллионов рублей.

Эксперты по недвижимости разделяют данный формат жилья на два типа:

  • квартиры, похожие на гостинки, в домах эконом-класса, площадью не больше 25 квадратных метров;
  • элитные студии свободной планировки, площадь которых превышает 50 квадратных метров.

Спрос на последний из перечисленных форматов не так велик. Что касается миниатюрных студий, статистика утверждает, что 35–40% из них покупается молодыми людьми до 30 лет.

Инвесторы активно используют преимущества студий для гарантированной прибыли. Однако спрос все равно превышает предложение. Причем в столице таких квартир примерно 5%, а в регионах 7–8%. Правда, эксперты говорят о приближающемся буме на студии.

Отличия от малосемейки

Малосемейка, в отличие от гостинки, имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами.

Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.

Малосемейка пригодна для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает:

  • небольшую прихожую;
  • комнату от 12 до 18 квадратных метров, имеющую выход на свой балкон;
  • кухню от 5,5 до 7 м;
  • ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
  • встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую.

Малосемейки сейчас не проектируют и не строят, но часто сдают в качестве обычного жилья. При выборе стоит обратить внимание на год строительства дома и размер кухни. Вполне можно отыскать квартиру с кухней по площади, не уступающей хрущевке.

Новые гостинки сейчас тоже не строят, но нередко под них перестраиваются просторные коммуналки для сдачи в аренду. Иногда происходит и обратный процесс: две гостинки объединяются в общую жилплощадь, где одна из комнат полностью отдается под жизнеобеспечение (кухня, санузел).

Считается, что приобрести малогабаритное жилье, в качестве временного для небольшой семьи, выгоднее, чем платить арендную плату.

Полноценную малосемейку охотно покупают для себя пожилые семьи, желающие разъехаться с более молодым поколением. Стоимость обслуживания такого жилья значительно ниже.

Стоимость гостинок

В регионах подобное жилье стоит до миллиона рублей. В хорошем столичном районе самая скромная «гостинка» площадью 10 квадратных метров обойдется не меньше 3 миллионов рублей. Студию в новостройке можно купить в регионе за полтора миллиона рублей.

Дешевые предложение есть и за МКАДом на этапе строительства. Два-три миллиона рублей бюджетная студия на окраине столицы. Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 40–45 квадратных метров.

Выгода от приобретения малогабариток

Современные технические и планировочные возможности позволяют даже из старой и неприглядной «гостинки» сделать супермодную студию. Мебель с возможностями трансформеров и опытного дизайнера сотворят чудеса.

Отличный способ сэкономить пространство — приобрести кровать, превращающуюся в книжный шкаф или шкаф для вещей.

Выдвижные кухонные гарнитуры, складывающиеся столы и урбанистические стулья, занимающие мало место, без труда можно найти в современных мебельных магазинах. Еще одна альтернатива — мебель по индивидуальным размерам.

Закон рынка — чем меньше площадь, тем больше стоимость квадратного метра.

Экономический кризис и высокие ставки по ипотеке толкают потребителей на поиски дешевых квартир, чем меньше предложений, тем выше их стоимость. Средняя арендная плата в столице за гостинку составляет 25–27 тыс. рублей. Краткосрочная аренда — 1500 за сутки.

Новый налог на недвижимость заставит многих владельцев городских просторов отказаться от них. Выгоднее всего будет разъехаться по скромным однушкам или гостинкам.

Что касается непосредственного инвестирования, то гостиничный бизнес в России в 2021 году выходит на новую ступень. Набирают популярность мини-гостиницы с удобным расположением и домашней обстановкой, большой спрос имеют квартиры-студии на сутки.

Квартиры гостиничного типа просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.

«Гостинки» для инвестирования

Если Ваша цель — последующая аренда жилья, обращайте внимание на следующие нюансы:

  • наличие в радиусе 100–200 метров от остановки или метро;
  • в районе должна быть развлекательная инфраструктура;
  • спокойные соседи;
  • наличие горячей и холодной воды в зоне кухни и в санузле;
  • санузел лучше оборудовать душевой кабиной;
  • для кухонной зоны достаточно ниши, в которой поместятся шкаф, плита и небольшой рукомойник.

Дом гостиничного типа

Существуют также дома гостиничного типа. Что это значит? Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки.

Дома гостиничного типа — это:

  • многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
  • один или два подъезда;
  • квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну.

Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 квадратных метров, комната от 9 до 24 квадратных метров и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.

Чем гостинка отличается от однокомнатной квартиры:

  • ее малая площадь;
  • отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
  • длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
  • отсутствие газоснабжения;
  • расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.

Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось небольшой стоимостью данного вида жилья.

Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

Преимущества и недостатки гостинок

Среди преимуществ нужно отметить:

  • доступно для покупки;
  • небольшие траты на коммуналку;
  • экономичны в отделке;
  • выгодно при аренде;
  • нужно мало времени на уборку;
  • инвестиционная перспектива.

Недостатки:

  • небольшое количество предложений, выбор маленький;
  • такое жилье непросто найти в хорошем состоянии;
  • маленькая площадь: из-за этого гостинки устроят далеко не всех, большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах;
  • большое количество соседей: актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места;
  • плохая звукоизоляция;
  • расположение: зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.

Такой формат выбирают молодые пары, холостяки или студенты. Та категория людей, у которых небольшой бюджет. Также востребовано это жилье среди лиц творческих профессий, ставящих перед собой цель обустройства собственной студии под мастерскую.

Зонирование жилого пространства в гостинке

Сложно обустроить скромные метражи, но современные дизайнеры нашли способы, чтобы решить эту проблему. Встроенные шкафы и полки позволяют создать уютное и эргономичное жилье. Оно станет более просторным и светлым, функциональным, комфортным и современным.

На 25-30 квадратных метров нужно выделить все необходимые зоны: спальню, кухню, гостиную, прихожу, санузел. Указанные зоны часто совмещают, делая гостиную-столовую или гостиную-спальню. Помимо основных жилых зон иногда выделяют места для работы, хранения велосипеда, других вещей.

Распространенные способы зонирования такой квартиры:

  • колонны, арки не должны быть массивными;
  • полупрозрачные раздвижные легкие перегородки, ширмы, шторы;
  • кухонная стойка поможет отделить кухонную зону и будет обеденным столом;
  • диван может разграничить гостиную-спальню и прихожую;
  • свет от разных осветительных приборов зрительно отделит кухню от гостиной или зоны рабочего места.

Для отделки гостинок следует выбирать светлые оттенки и расставлять яркие акценты.

Для оптимального использования жилой площади гостинки можно сделать перепланировку, увеличить кухню, сменить перегородки на более легкие или повесить шторы.

В кухне важна вентиляция и хорошая вытяжка, иначе запах еды во время приготовления будет пропитывать вещи. В кухне необходимо наличие раковины, стола для обработки продуктов и бытовой техники.

Также можно отказаться от кроватей, заменить их диваном, которые занимают меньше площади, экономя пространство. Встроенный шкаф также поможет сэкономить площадь.

Другие советы:

  1. Телевизор и прочую технику лучше укрепить на стенах. Тумбы, столики займут много пространства.
  2. На кухню можно купить высокий и узкий холодильник. Плиту заменят варочная панель и духовой шкаф с функцией СВЧ, чтобы не занимать место микроволновкой. Вытяжка защитит квартиру от запахов еды.
  3. Ванну заменит душевая кабинка, чтобы осталось место для стиральной машины.

Расшифровка КГТ – квартира-гостинка – или отдельное однокомнатное малометражное жилье с кухней, или помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также может подразумеваться здание, которое состоит из таких объектов.

Иногда кухонная зона располагается в комнатной нише. В некоторых домах в полугостинке нет своей кухни, зона для приготовления еды общая на две квартиры.

По общим чертам гостинки, малогабаритки, студии можно отнести к малометражному жилью эконом-класса. Каждое из них имеет свою определенную нишу на рынке недвижимости и своего покупателя, у которого пользуется спросом.

Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 миллион рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 миллионов рублей.

Выбор жилья — дело не простое: каждый случай индивидуальный и зависит желаний и возможностей. Квартиры гостиничного типа — довольно специфический вид жилья, обладающий двумя основными качествами — низкой ценой и маленькой площадью.

Для кого-то гостинки — это выход из положения, а для кого-то — совсем неприемлемый вариант.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-kvartira-gostinka/

DOM.RIA – Квартира гостиничного типа – что это

Квартиры гостинки это как

Часто при поиске небольшого жилья по доступной цене покупатели сталкиваются с предложениями квартир гостиничного типа. Рассмотрим особенности гостинок, и чем они отличаются от другой малогабаритной недвижимости.

Что такое квартира гостиничного типа

Гостинка – тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящее из таких квартир или комнат – дом гостиничного типа.

Квартира гостиничного типа представляет собой усредненный вариант между общежитием и полноценной однушкой – оптимальный вариант жилья для тех, кто желает обзавестись городской жилплощадью для одного-двух человек по невысокой цене.

Это малогабаритная недвижимость жилого фонда 60-х и 70-х годов прошлого века.

В отличие от общежития такое жилье локализовано от соседей, но по стандартам не доходит до параметров однокомнатной квартиры – в первую очередь это касается квадратуры.

Мини-квартира в новострое или гостинка?

Квартиры гостиничного типа представлены в многоэтажных домах высотой от 3 до 16 этажей. Это эконом сегмент недвижимости со стандартными планировками, поэтому преимущественно их строили по панельной технологии.

Панельные дома: что это, их особенности

В основном такая недвижимость представлена в односекционных зданиях. Но пятиэтажные дома гостиничного типа часто имеют и по несколько секций.

Виды гостинок

Квартиры гостиничного типа делятся на два вида, в том числе:

  • квартирные – состоят из жилой комнаты площадью от 12 до 18 кв.м, отдельной кухни квадратурой от 4 до 6 кв.м, совмещенного санузла и прихожей;
  • комнатные – включают комнату с кухонной зоной, отдельную прихожую и совмещенный санузел.

Таким образом, основное отличие двух видов гостинок в расположении кухни – она может быть отдельным помещением или представлять собой нишу в жилом пространстве.

Для кого подходят квартиры гостиничного типа

Из-за небольших размеров гостинка лучше всего подходит для пары или одного человека. Она выгодна и удобна для временного проживания в период командировки, обучения в университете. Это делает гостинку ликвидной в рамках аренды. Поэтому купить квартиру гостиничного типа актуально не только для собственного использования, но с целью инвестирования.

Что такое ликвидная квартира?

Гостинка, студия и однокомнатная квартира: основные отличия

Квартиру гостиничного типа не стоит путать со студией или однушкой, так как каждый перечисленный вид жилья отличается индивидуальными техническими характеристиками, параметрами и функциональными особенностями. Сравним их.

Квартира гостиничного типа:

  • площадь от 10 до 25 кв.м.;
  • совмещенные санузел площадью до 1,5 кв.м;
  • кухонная зона или отдельная кухня площадью до 7 кв.м;
  • отсутствие балкона или лоджии;
  • стандартные планировки;
  • расположение от 10 до 40 квартир вдоль длинного коридора.

Квартира в виде студии:

  • нет максимальных ограничений по площади жилого пространства, санузла и кухни;
  • объединение кухни и гостиной в единое жилое пространство;
  • возможно наличие балкона или лоджии;
  • нестандартные, свободные планировки;
  • возможное наличие не одной комнаты.

Что такое квартира-студия?

Однокомнатная квартира:

  • площадь помещения от 30 кв.м;
  • отдельная кухня площадью от 7 кв.м согласно государственным и строительным нормам ДБН В.2.2-15-2005;
  • площадь жилой комнаты от 15 кв.м;
  • площадь совмещенного санузла от 3,8 кв.м.

Зная эти параметры каждого типа компактного жилья, сможете отличить квартиру гостиничного типа от другой недвижимости. Современным аналогом гостинок стало смарт-жилье.

Это недвижимость практически с такими же особенностями, как и квартиры гостиничного типа, но в новостройках.

Что такое смарт-квартира, и сколько она стоит

Смарт-квартиры не всегда отвечают параметрам жилого помещения, поэтому иногда возникают проблемы с регистрацией места жительства и их использования для постоянного проживания. Гостинки уже отнесены к жилому фонду, поэтому их владельцы не столкнуться с такими проблемами.

Плюсы квартиры гостиничного типа

Квартиры гостиничного типа актуальны на рынке недвижимости из-за следующих преимуществ:

  • доступная стоимость – это один из самых бюджетных вариантов городского жилья с полной комплектацией удобствами;
  • компактность – за счет площади до 25 кв.м с этим жильем вы сэкономите не только на его покупке, но и на содержании;
  • удобное расположение – как правило, дома гостиничного типа расположены в среде с развитой инфраструктурой;
  • отсутствие проблем с оформлением – гостинки отнесены к жилому фонду, поэтому здесь не возникнет неудобств с их использованием для постоянного проживания;
  • выгодная инвестиция – квартиры гостиничного типа часто покупают с целью сдачи в аренду

Таким образом, гостинки актуально приобретать не только для использования в качестве собственного жилья, но и с целью сохранения и приумножения капитала.

Минусы квартир гостиничного типа

Гостинки имеют ряд недостатков:

  • исчерпан ресурс коммуникаций и инженерии – это жилье построено во второй половине прошлого века, и в большинстве случаев оно эксплуатируется с изношенными трубами, проводкой, лифтами;
  • затратный ремонт – покупая квартиру гостиничного типа, вам придется не только выполнить отделку по своему вкусу, но и демонтировать старые материалы, покрытия, инженерию и только тогда устанавливать все новое;
  • типовые планировки – размеры и формы такого жилья стандартизированы, санузлы укомплектованы сидячими ваннами, а кухни имеют минимальные размеры.

Где купить квартиру – в новостройке или на «вторичке»

Квартира гостиничного типа – эконом вариант жилья, которое подойдет для одного-двух человек. Проанализировав особенности, преимущества и недостатки этого типа недвижимости, вы сможете точно определиться, подходит ли она для ваших целей и потребностей.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kvartira-gostinichnogo-tipa-chto-eto-244225.html

Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)

Квартиры гостинки это как

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа.

К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки».

Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения 

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека.

Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие.

Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания.

Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м.

Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно.

К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир 

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Отличие «малосемеек» от «гостинок» 

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели.

Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров.

Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры.

Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе.

Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.

  • Наверное, самое большое преимущество малогабаритных квартир – это их рыночная цена. Хотя многое действительно зависит от ремонта и расположения дома, а также других факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости.
  • Если вспомнить для чего строили дома с квартирами гостиничного типа, то становится очевидным еще одно их преимущество. В них временно должны были жить рабочие заводов, научные деятели, то есть люди, которым необходимо добираться до рабочих мест. А значит, строились такие дома в районах с отличной транспортной развязкой. Около таких домов всегда поблизости остановки или станции метро. Опять-таки, по этой же причине инфраструктура района будет на высоте.

Малосемейки имеют ряд преимуществ

Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.

  • Хорошие соседи. В таких домах очень высокая слышимость. А значит, Ваши постояльцы будут всегда слышать, что говорят и делают их, пусть временные, но соседи. Поэтому и Вам и постояльцам будет спокойнее, если соседи порядочные и доброжелательные люди.
  • Во избежание дискомфорта, в санузле лучше установить душевую кабину, взамен сидячей ванны.
  • Если квартира не имеет отдельной кухни, то в комнате нужно будет сделать хорошую вытяжку, установить кухонный шкафчик и плиту.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными.

Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов.  Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%B0/

Что такое квартира гостинка?

Квартиры гостинки это как

Квартира-гостинка – это однокомнатное жилье небольшой (до 25 кв.м.) площади. Другие названия: квартира гостиничного типа (КГТ) или малосемейка.

Текущее украинское законодательство определяет стандарт квартиры как жилплощадь квадратурой от 30 кв.м. Все, что меньше, и при этом вмещает санузел и отдельное помещение для кухни – это квартира-гостинка.

Характерные черты

Аббревиатура КГТ расшифровывается не только как квартира, но и как комната гостиничного типа. Как их различить:

Комната гостиничного типаКвартира гостиничного типа
  • кухня представлена нишей непосредственно в жилой комнате;
  • нет балкона;
  • совмещенный санузел с душем или сидячей ванной.
  • кухня – отдельное небольшое помещение;
  • может вмещать балкон или лоджию на всю длину или ширину жилой комнаты;
  • может быть раздельный санузел с полноценной ванной.

Особенности всех КГТ:

  • расположены в домах коридорного типа, на этаже могут располагаться от 10 до 50 квартир;
  • квадратура жилой комнаты до 18 кв.м.;
  • изолированное помещение (КГТ не является ни общежитием, ни коммунальной квартирой);
  • доступная стоимость (малосемейки примерно на 10-25% дешевле квартир стандартного метража);
  • имеют не более одной комнаты;
  • имеют глухие стены и внутренние перегородки между жилой зоной, санузлом и кухней (иначе это квартира-студия – еще одна разновидность малогабаритной недвижимости);
  • расположены в хороших районах – рядом остановки метро, маршруток, бизнес-центры, садики и поликлиники.

Преимущества

У квартир-гостинок есть много достоинств, даже перед аналогичными видами недвижимости. Преимущества КГТ перед комнатами и студиями:

  • наличие внутренних перегородок – потому у каждого жильца сохраняется личное пространство (в студии стен нет, и даже зонирование только визуально делит площадь на блоки);
  • наличие отдельной полноценной кухни – в комнатах гостиничного типа есть только ниша, а в студиях весь кухонный функционал расположен, по факту, в жилом помещении.

Общие плюсы квартир-гостинок

Почему стоит купить КГТ в новострое:

  1. Цена. Малогабаритное жилье всегда доступное и недорогое. Часто за сниженную стоимость приходится уступать в требованиях. С квартирами-гостинками не так: единственное, в чем вы уступаете – это в размерах.
  2. Изолированность и автономность. Хотя у многих людей само название этого вида недвижимости ассоциируется с общежитием, оно им не является. Покупая гостинку вы получаете свое жилье, отдельное от соседей по этажу или блоку.
  3. Возможность перепланировки. Современные КГТ строят так, что их легко переоборудовать под студию, мастерскую, т.п. Сравнительно большие жилплощади (20 кв.м.) можно даже разделить перегородками на две комнаты, например, детскую и основную. Кроме того, их удобно зонировать мебелью.
  4. Смарт-дизайн квартиры. Застройщики предусматривают расширение пространства жилья за счет современных решений: второго этажа, где расположена кровать, складной мебели (настенные диваны трансформеры и т.д.).
  5. (для семей с детьми) Малыш постоянно под присмотром. При этом ему спокойно можно отделить личное пространство: выбрать уголок для кроватки и поставить переносную ширму-перегородку.
  6. Удобное расположение. Современные дома гостиничного типа строят в местах транспортной развязки, рядом с ними находятся магазины, рынки, школы и больницы.
  7. Уют и удобство. Для одиноких людей или пар маленький размер жилплощади – это плюс. Все нужные вещи оказываются под рукой, а рациональное использование пространства делают помещение не маленьким, а уютным.
  8. Экономия времени и денег. Уборка, ремонт, редизайн и пр. обходятся дешевле и быстрее. Так, требуется гораздо меньше отделочных работ и мебели.
  9. Большой выбор вариантов. Квартиры-гостинки – одни из самых востребованных жилплощадей. На спрос клиентов застройщики отвечают внушительным количеством предложений. Преимущество еще в том, что варианты отличаются планировкой, размером, дизайном – потому есть из чего выбрать.
  10. Оптимальный вариант для инвестирования. Все перечисленные выше плюсы делают квартиры-гостинки привлекательными для съема. Арендовать их просто и дешево, потому студенты, а также молодые семьи рассматривают их в первую очередь.

Недостатки

Большинство недостатков квартир гостиничного типа относятся к домам старой постройки и в современных новостроях они решены:

  1. Неудовлетворительное состояние. Актуально только для зданий 60-70 гг, современные смарт-квартиры имеют европейский ремонт и все необходимые условия.
  2. Небольшая площадь, нет места для размещения гостей. Это правда, что даже квартира гостиничного типа не подойдет для больших семей и там нет отдельного места, где можно разместить гостей на ночь. Тем не менее, планировка новых КГТ максимально удобная, оставляет простор для фантазии: например, зонирования цветными блоками или мебелью. Кроме того, самый современный вариант – двухэтажная квартира-гостинка, в которой второй этаж отведен под спальню. Он вмещает двуспальную кровать и небольшую прикроватную тумбочку.

Кому точно стоит купить квартиру-гостинку?

Первые квартиры-гостинки начали строить в 60-70 годах 20 века для молодых семей, приобретающих свое первое жилье. Современная недвижимость в новостроях – привлекательный вариант не только для пар, но:

  • студентов – на время обучения в университете другого города;
  • пенсионеров – которым удобнее вести хозяйство в меньшем по квадратуре жилье;
  • инвесторов – небольшие гостинки самые востребованные у квартиросъемщиков;
  • представителей творческих профессий – просторное помещение удобно переоборудовать под студию или мастерскую.

На что обращать внимание при выборе?

Выбирая малосемейку в здании новой постройки, учитывайте следующие моменты:

  1. Высоту потолков. С низкими комната будет казаться теснее. Хороший современный вариант – КГТ на два этажа.
  2. Возможность перепланировки. Важный фактор для молодых семей, которые собираются завести ребенка и им нужно будет выделить для него личное пространство. Также этот момент обрадует представителей творческих профессий.
  3. Инфраструктуру и транспортную развязку. Лучше всего если гостинка будет расположена рядом с метро.

Источник: https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/chto-takoe-kvartira-gostinka/

Квартира гостиничного типа; как должна выглядеть планировка гостинки

Квартиры гостинки это как

Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и с общежитий переезжает жить в квартиры, семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры, есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы, да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.

Гостинка что это такое

Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.

Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже, а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время.

Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе.

Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

Как выглядит

Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади.

В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов.

Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

  • маленькая кухня или ее отсутствие,
  • санузел или простой туалет в полтора квадрата,
  • наличие более 50 квартир на одном этаже,
  • общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.,
  • нет ни балкона, ни лоджии,
  • плиты только электрические.

Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

Преимущества такого жилья

На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 23% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

  • низкая цена,
  • отдельная комната,
  • хорошее расположение,
  • возможность всегда ее продать,
  • незначительные затраты на коммунальные услуги,
  • во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой),
  • если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру,
  • для уборки нужно совсем мало времени.

Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки все таки понятно.

Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре.

В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.

Современная квартира-студия

Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

  • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку,
  • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 78%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

Как обустроить свою комнату?

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни.

Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол.

Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

  • откидной обеденный стол,
  • журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный,
  • выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Цены на гостинку

Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 4045 кв. м.

Почему выгодно покупать гостинку

  1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
  2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
  3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно,
  4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
  5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень.

    Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.

  6. Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года.

    Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.

Заключение

Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью. Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.

Квартира гостиничного типа гостинка

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kvartira-gostinichnogo-tipa-gostinka-kakaya-ona

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: