Квартира на первом этаже под нежилое

Содержание
  1. Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие
  2. Возможности перепланировки безграничны
  3. Можно сделать отдельный вход
  4. Торг не уместен
  5. Безопасность
  6. Лифт не нужен
  7. Экономия в ремонте
  8. Квартиры под перевод
  9. Немного информации: требования к жилому помещению под перевод
  10. Переоформление жилой квартиры в коммерческую недвижимость: с чего начать?
  11. Подводные камни оформления документов.
  12. Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru
  13. Как я перевела квартиру в нежилой фонд.
  14. Покупка квартиры на первом этаже
  15. Сбор бумаг
  16. Сложности: как я убирала газ
  17. Проект и переоборудование
  18. Сам ремонт
  19. Как я сдавала:
  20. Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?
  21. Стоит ли переводить квартиру на первом этаже в нежилой фонд? – Рынок жилья
  22. Арифметика для рантье
  23. Личный опыт
  24. А что, если попробовать?
  25. Окно возможностей в отдельно взятом доме
  26. Почему нельзя?.
  27. Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?
  28. Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:
  29. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  30. Как выгодно продать квартиру на первом этаже | Советы продавцу
  31. Стереотипы о квартирах на первых этажах
  32. Как можно исправить недостатки и продать квартиру на первом этаже
  33. Достоинства квартиры на первом этаже
  34. Возможность перевода квартиры в нежилой фонд
  35. Как вести себя продавцу при продаже квартиры на первом этаже
  36. Продажа квартир первых этажей в новостройке

Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие

Квартира на первом этаже под нежилое

Про квартиры на первом этаже говорят или плохо или ничего. Часто можно услышать, что там обитают полчища насекомых из подвала и все время сыро.

Когда речь заходит о квартире, расположенной на первом этаже, то можно услышать только о минусах. При продаже покупатели требуют скидку, а риэлторы называют квартиры на низком этаже неликвидом.

Но на самом деле не все так однозначно – у квартир, расположенном на первом этаже, есть неоспоримые достоинства. Только знают о них немногие. Да и проблему с сыростью и насекомыми легко можно решить.

В этой статье я поделюсь своими знаниями и, возможно, многие пересмотрят свое отношение к такому “неликвиду”, как квартира на первом этаже.

Возможности перепланировки безграничны

Возможности законной перепланировки отличаются на разных этажах.

Например запрещено размещать кухню над жилой комнатой, но если квартира расположена на первом этаже, то под ней нет жилой зоны, поэтому запрет в конкретной ситуации не актуален.

В квартире на первом этаже вы можете смело переносить мокрые зоны и организовать ванну и кухню там, где хочется. Это будет законная перепланировка и изменения согласуют легко.

Аналогичная ситуация если под квартирой расположено нежилое помещение (магазин, банк и т.д.). Многие дома стоят на стилобате (нежилая часть с объектами инфраструктуры), поэтому перенос мокрой зоны там возможен.

Поэтому если вы мечтали о ванной комнате с окном или о большой гостиной-кухне, то квартира на первом этаже сможет законно воплотить эту мечту.

Важно: при переносе инженерных коммуникаций важно обеспечить их работоспособность (предусмотреть уклон на фановой трубы, рассчитать протяженность водяных подводок и сделать проект по вентиляции).

Любые работы по перепланировке должны быть оформлены и согласованы, но только на первом этаже открывается простор для самых смелых дизайнерских решений.

Можно сделать отдельный вход

В квартире на первом этаже допустимо организовать отдельный вход – для этого потребуется перевести объект из жилого фонда в нежилой.

Отдельный вход необходим если вы планируете открыть магазин или офис в квартире в многоквартирном доме.

В 90-е годы много квартир на первом этаже переводили в нежилой фонд и организовывали там бизнес. Это хорошее решение если у дома хорошая локация или в округе не хватает объектов инфраструктуры.

Сегодня процедуру перевода квартир на первом этаже в жилых домах усложнили в столицах (Москва, Санкт-Петербург), но в регионах такой тенденции нет. Поэтому квартира расположенная на оживленном перекрестке или в центре города сможет стать полноценным и доходным бизнесом.

Торг не уместен

Многие покупатели не рассматривают квартиры на первом этаже или ожидают существенную скидку, но ситуацию можно перевернуть если продавать квартиру под бизнес.

При продаже квартиры на первом этаже расскажите о возможности перевести ее в нежилой фонд с отдельным входом – это заинтересует предпринимателей и квартира будет продана без существенного дисконта.

Конечно квартиры на низких этажах стоят меньше, но у квартиры на первом этаже есть скрытые достоинства и если озвучить их при продаже, то сделка состоится.

Безопасность

В случае ЧП эвакуироваться из квартиры на первом этаже значительно проще и безопаснее.

Пути эвакуации – это не только дверь, но и окна.

Важно: многие устанавливают металлические решетки на окнах нижних этажей, но важно, чтобы решетки не были глухими и их можно было легко и быстро открыть изнутри в случае ЧП.

Лифт не нужен

В квартире на первом этаже вы никогда не застрянете в лифте и вам не придется терять время на ожидание подъемника.

Случай из жизни:недавно смотрел квартиру, которая расположена на срединном этаже в 20-этажном доме. Из четырех лифтов работал один (дом сдан и заселен в 2021 году).

В ожидании потратил 15 минут и в тесной кабине со мной ехали шесть человек, еще столько же остались в очереди на лифт.

Квартира на первом этаже удобна для семей с детьми (коляску не придется поднимать) и для пожилых людей (не придется подниматься по лестнице).

Экономия в ремонте

Это важное достоинство, поскольку в ремонте вы существенно сэкономите на подъеме материалов и доставках.

Подъем холодильника в лифте стоит 600 р. или 200 р. за этаж (без лифта).

А кроме холодильника еще нужны духовой шкаф, посудомоечная машина, матрас, шкафы и прочие крупногабаритные предметы, которые не всегда умещаются в кабину лифта.

Во время ремонта подъем материалов займет немалую часть бюджета. Особенно это актуально для новых домов, где может случиться ситуация, что лифты не работают или сломались, а материалы привезли.

Не придется оплачивать подъем строительных материалов и это позволит сэкономить и избежать нервотрепки с неработающими лифтами.

Про насекомых и сырость особенно бояться не стоит – такое может случиться на любом этаже и причины решаются при помощи ремонта и должного ухода.

Не забывайте, что эксплуатирующая организация (управляющая компания) обязана следить за состоянием здания и если в квартире на первом этаже появилась сырость из подвала, то это признак безответственного отношения.Требуйте, чтобы управляющая компания работала, а не только собирала деньги.

УНЕСЕННЫЙ РЕМОНТОМ: как я сделал ремонт в своей новой квартире

О ЧЕМ ЖАЛЕЮТ ПОСЛЕ РЕМОНТА: 5 фатальных ошибок

Пять веских причин начать ремонт немедленно

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Instagram Telegram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/skrytye-dostoinstva-kvartir-na-pervom-etaje-o-kotoryh-znaiut-nemnogie-5cbd69c621f8fc00b33538d4

Квартиры под перевод

Квартира на первом этаже под нежилое

Покупка квартиры под перевод в нежилой фонд — это проверенная схема организации арендного бизнеса с быстрой окупаемостью и возможностью обойтись более скромными инвестициями.

Даже если учесть все затраты на выкуп жилой зоны и перевод её в категорию коммерческой, итоговая сумма получается гораздо ниже стоимости уже готового проекта.

Компании Ренессанс Инвестментс имея большой опыт работы в переводе жилых помещений в нежилой фонд предлагает свои клиентам работу под ключ от подбора квартиры для покупки и последующий ее перевод в нежилой фонд, ремонт, получение нового свидетельства и уже нежилого помещения в аренду.

  • кафе и рестораны;
  • банки и обменные пункты валюты;
  • магазины и аптеки;
  • туристические фирмы;
  • веб-студии, фото- и видеостудии;
  • парикмахерские и салоны красоты.

Немного информации: требования к жилому помещению под перевод

Перед тем, как купить квартиру на первом этаже для ее дальнейшего переоформления в коммерческую недвижимость, необходимо убедиться в отсутствии претендентов на её квадратные метры. Рисковать в таких вопросах недопустимо: юридически чистую сделку сможет гарантировать только сотрудничество с опытными риэлторами.

Важным требованием к выбранному помещению является возможность обустройства отдельного входа. Чаще всего вход оборудуется на месте окна или лоджии. Как правило, преобразованию в коммерческую недвижимость подлежат квартиры под перевод в нежилой фонд на первом этаже. Редким случаем считается перевод помещения над ней.

Это возможно, если оно принадлежит тому же владельцу. Процесс переоформления квартиры включает проверку и учет проложенных в ней коммуникаций, особенно на месте предполагаемого входа. Также учитывается возможность отключения квартиры от газоснабжения. Само здание, в котором находиться интересующее помещение, должно быть введено в эксплуатацию.

Оно не должно находиться в списках на снос, реконструкцию или капитальный ремонт. Не допускается и аварийность дома.

Только в случае соответствия помещения всем перечисленным требованиям клиент имеет право купить квартиру на первом этаже и переоформить ее в коммерческую недвижимость.

Сфера инвестиций не терпит небрежного подхода: мы кропотливо проверяем каждое помещение, с которым имеем дело, чтобы вы могли начать получать доход как можно скорее.

«Неожиданные сюрпризы» для наших клиентов полностью исключены: разве что приятные!

Переоформление жилой квартиры в коммерческую недвижимость: с чего начать?

Стоит понимать, что переоформление квартиры должно происходить в строгом соответствии с рамками закона — только это дает возможность собственнику помещения свободно распоряжаться им в будущем. Чтобы начать процесс перевода, на подготовительном этапе владельцу необходимо представить следующие документы:

  • заявление о желании перевести квартиру в нежилой фонд;
  • документы, доказывающие, что квартира на первом этаже действительно принадлежит заявителю;
  • план переделки помещения (перепланировка стен, обустройство входа и т.д.);
  • план БТИ;
  • технический паспорт квартиры.

В целом, процесс переоформления жилой квартиры в нежилое помещение своими силами обычно занимает около полугода.

Подводные камни оформления документов.

Итак, чтобы начать торговый бизнес, недостаточно только купить квартиру на первом этаже под магазин.

Необходимо пройти длинный путь переоформления документов во многих службах, причем иногда заявителя может постигнуть отказ — как правило, это случается при попытках самостоятельно перевести недвижимость через Департамент городского имущества.

При принятии решения о выдаче соответствующих документов Департамент тесно взаимодействует с другими компетентными органами, поэтому продажа квартир под перевод в нежилой фонд также должна проходить в легитимном русле.

Наше консалтинговое агентство «Ренессанс Инвестментс» имеет серьезный опыт по продаже квартир под перевод и переоформлению недвижимости в коммерческий фонд.

Мы работаем по четкой отлаженной схеме, поэтому обращение к нашим специалистам гарантирует получение документов в срок и сводит к минимуму риск неудачи.

Мы возьмем на себя все организационные моменты и юридические формальности по переоформлению квартиры на первом этаже под магазин, обойдем все подводные камни и уладим возникающие вопросы.

Не у каждого инвестора хватает времени, опыта и терпения, что разобраться во всех юридических тонкостях самостоятельно, а также не потерять веры в успех из-за бюрократических препон. Сотрудничество с Ренессанс Инвестментс позволяет облегчить процедуру перевода недвижимости в коммерцию.

Специалисты компании минимизируют риск получения отказа, поэтому капиталовложения окупаются и начинают приносить чистый доход уже через 5-7 лет в зависимости от рентабельности помещения и характера бизнеса. В компетенции наших специалистов — продажа квартир на первом этаже под магазин и грамотное решение всех вопросов по переводу.

Источник: http://renta4you.ru/prodazha-nedvizhimosti/

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

Квартира на первом этаже под нежилое

Квартира на первом этаже​ Katerina Kalamata

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Как я перевела квартиру в нежилой фонд.

До 2008 года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее 100м2 на первой линии домов или в проходном месте.

На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты. У нас с мужем были отложены деньги. Я думала купить помещение под магазин цветов с зоной охлаждения, такой же, как сейчас у всех.

Помещений до 100 метров было крайне мало и они были очень востребованы. Я решила, что сдача помещения в аренду будет приносить более стабильный доход, чем флористика.

Покупка квартиры на первом этаже

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы.

С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение. Дома на первой линии почти все были оборудованы нежилыми помещениями еще при строительстве.

Новые дома не подходили по деньгам. Окна во двор или подвалы с окнами в приямках не устраивали. Я искала помещение четыре месяца, объявление о продаже квартиры нашла в газете. Кто владел квартирой раньше меня не волновало. Важны были цена и юридическая чистота.

Риэлтор помогла поторговаться и сделать необходимые проверки, собрала часть необходимых в дальнейшем документов.

Через 5 месяцев с появления идеи покупки, летом 2008 года,я стала владелицей квартиры на первом этаже.

Купила квартиру для перевода в офис
Katerina Kalamata

Сбор бумаг

После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

В 2021 список может отличаться, а тогда мне потребовалось получить:

  • · техническое заключение о возможности переоборудования квартиры в нежилое помещение исходя из состояния квартиры, технического состояния дома, перекрытий, подвода коммуникаций и т.д.
  • заключение районной СЭС о возможности переоборудования
  • заключение районного МЧС о возможности переоборудования
  • заключение районной службы Мосгаз о возможности вывода газа, т.к. в моем случае квартира была газифицирована.

!!! Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

Переоборудованная под офис квартира
Katya Kalamata

Сложности: как я убирала газ

Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

Совет: Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли.

За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем.

После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

Проект и переоборудование

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные.

Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства.

Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте.

Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд.

Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Разрешение на переоборудование
Katerina Kalamata

Сам ремонт

Разрешение получено – привлекаем строителей. Строительная компания тоже должна иметь лицензию на все виды работ. Но личный контроль никто не отменял. Я упустила момент, когда монтировали вентиляцию. Трубы спрятали в короб, все сделали, я расплатилась.

Дальше другая компания устанавливала пожарную сигнализацию и готовила соответствующий Акт. Все это время я продолжала бороться за вывод газа из помещения. Через полгода после окончания ремонта и переустройства я смогла вывести газ.

Ура! Департамент жилищной политики собрал межведомственную комиссию для приемки выполненных работ. С первого раза не вышло, подвела вентиляция. На исправление дали до 30 дней. Строители уже не смогли вернуться на объект, пришлось привлекать других и переделывать заново. Платить тоже заново.

Во второй раз комиссия собралась быстро, помещение проверку прошло. Мне подписали Акт о завершении работ по переустройству.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

Как я сдавала:

После оформления документов в Росреестре мы с риэлторами сдали помещение под отделение Банка. Они снимали 4 года, за очень хорошие деньги. К тому же каждый год цена поднималась на 10% в связи с инфляцией и ростом тарифов.

Когда у банка отобрали лицензию, те же риэлторы привлекли детскую студию. Туда ходили детки со всего района. Теперь на три года я не знала проблем. Но, к сожалению, основатель студии тяжело заболел. Сейчас уже два года помещение арендуют под хозяйственный магазин с выставочным залом.

За девять лет аренды все мои затраты на покупку, переоформление и ремонт отбились. Сейчас я получаю чистую прибыль за вычетом налогов и коммуналки. В этом году, из-за семейных обстоятельств мы решили продать помещение. Сейчас наша семья переезжает в другой регион.

Заниматься арендой и договорами нет возможности. Продаем через тех же риэлторов, с которыми сдавали 9 лет.

вход в офис​ Katerina Kalamata

Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?

Однозначно, нет. Стоимость переоформления такая же, как если сразу купить нежилое помещение. А нервов и времени тратиться очень много. К тому же сейчас на эти работы необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это практически невозможно.

Я бы купила помещение подобное моему. Чтобы владелец имел полный пакет документов, подтверждающих законность покупки квартиры и перевода её в нежилой фонд. А еще имел договор с Мосэнергосбытом. Свежесть ремонта и какие-то мелкие недочеты для меня были бы вторичны.

Покупка уже готового нежилого помещения избавляет не только от лишних затрат, но и от необходимости согласовывать вид деятельности.

К тому же здесь затраты просчитываемые и поддаются торгу, а любые согласования с частными лицами ведут к непредсказуемым расходам и результату.

Если просчитать затраты по переоформлению и бюрократическую часть, то это вполне нормальные деньги. А вот размеры компенсаций за причиняемые неудобства абсолютно не прогнозируемые. Просят сумасшедшие деньги «с потолка», что не окупится никогда.

На что обращать внимание, если вы всё же решитесь покупать квартиру под переоформление в нежилое:

  1. Чтобы не было газа. Мосгаз на любую работу, связанную с переносом газового оборудования требует множество бумаг: где газ заходит в дом, какая планировка комнат, все данные о собственности и др. Собирать разрешение на вынос газа из квартиры – дело муторное, долгое и денежное.

  2. Подружиться с соседями и Управляющей Компанией. Поприсутствуйте как-нибудь на собрании собственников жилья и уточните, какой процент жильцов не платит коммуналку. Это вселит в вас уверенность в своих силах.

  3. Оценить проходимость улицы. Во всех случаях, кроме специального шпионского клуба, о котором должны знать только свои, чем выше проходимость и обустроенность района, тем лучше.

  4. Лучше кирпич.Некоторые серии панельных домов не подходят для переоборудования окон в выход, так как все стены первых этажей содержат усиленную арматуру и являются несущими. В этом случае оборудовать отдельный выход из помещения невозможно, а без него перевод в нежилое не согласовать.

  5. Оценить близость детских и социально значимых объектов. Наличие рядом школ, детских садов и прочих подобных заведений накладывает запрет на многие виды коммерческой деятельности, что снижает ваш потенциальный доход.

  6. Чтобы не было деревьев. Получить в Москве порубочный билет, пусть даже на уже высохшее дерево нереально. Плюс – это война с экологами, GreenPeace и прочими борцами за климат.

  7. Чтобы не было люков. Если под планируемым выходом из квартиры обнаружится люк или пролегающие коммуникации вам понадобится заключение о Геоподоснове. Это еще одна лишняя бюрократическая структура.

Источник: https://vc.ru/life/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond

Стоит ли переводить квартиру на первом этаже в нежилой фонд? – Рынок жилья

Квартира на первом этаже под нежилое

07.05.2021 | 08:00 5617

Перевод квартиры на первом этаже в фонд нежилых помещений с последующей сдачей в аренду «под коммерцию» – предприятие выгодное, но чрезвычайно рискованное. А такие дома, где инвесторы не рискуют увязнуть в безнадежных судебных разбирательствах, – почти наперечет.

Инвестиционный объект в данном случае – это малопригодная для проживания квартира с окнами на людную улицу. Самый интересный материал для непрофессионального инвестора – дома, расположенные в оживленном спальнике, недалеко от метро или вдоль проезжих магистралей (чем ближе к остановкам транспорта – тем лучше).

Такие квартиры обычно окупаются быстрее, чем сталинки или старый фонд. Это связано с тем, что в последнем случае требования жильцов при переселении существенно выше, а рентабельность объектов – меньше.

Некоторые из собственников готовы рассматривать такие объекты как реальную альтернативу пенсионным накоплениям. Но все здесь далеко не так гладко, как кажется начинающему инвестору.

Арифметика для рантье

Арифметика, которой оперируют кандидаты в рантье, проста. Например, сдавая жильцам свежую однушку 34 кв. м с окнами в зеленый двор на среднем этаже, можно выручать 22-25 тыс. руб. в месяц.

Если такая же квартира располагается на пыльном первом, из нее едва удастся выжимать 16-18 тыс. руб., а основной круг интересантов – рабочие из ближнего зарубежья, снимающие жилье на четверых.

В то же время, если превратить почти неликвидное с точки зрения жилищной аренды помещение в нежилое, при более или менее удачном местоположении владелец может рассчитывать на ежемесячный доход от 50 тыс. руб.

Приведенные цифры, конечно, округленные (это тот случай, когда местоположение решает почти все), но они дают представление о масштабах. Недавно мы подсчитывали, что покупка однокомнатной квартиры с целью сдачи в аренду сегодня может приносить 5-6% годовых. В сегодняшних условиях это почти предел. При покупке с последующим переводом в нежилой фонд можно рассчитывать на 10-12%.

Заманчивая перспектива, не правда ли? В жизни все намного сложнее. И в этом недавно автору пришлось убедиться лично.

Личный опыт

Мой пожилой родственник одиноко проживал на первом этаже панельки с окнами на автобусную остановку и (с недавних пор) с магазином за стенкой. В последние два года, когда соседние квартиры начали активно расселять под коммерцию, он постоянно обнаруживал разноцветные визитки, подсунутые под дверь и даже забитые в замочную скважину.

«Письма счастья» вбрасывались в почтовый ящик, приоткрытую форточку, приклеивались к окну снаружи. Послания сулили переезд на равноценную или большую жилплощадь с доплатами и даже покупку двух квартир вместо одной. Не умолкали домашний и мобильный телефоны – пришлось сменить номер.

Разумеется, каждый хозяин своего счастья. Родственник никуда переезжать не хотел, а к риэлторам относился, мягко говоря, настороженно. Дело в том, что первый контакт с интересантами оказался для него крайне неудачным. Предложения о денежной компенсации и переезде в неприватизированную квартиру сопровождались то навязчивой заботой, то угрозами.

Нынешней зимой, когда родственника не стало, я собрал свежие визитки и обзвонил авторов посланий, еще не утративших актуальность. Большинство предложений сводилось к варианту «равноценная квартира плюс доплата до 1 млн руб.», что показалось довольно привлекательным.

Хорошие знакомые – специалисты по проектированию и согласованию перепланировок, к которым я обратился и которых трудно заподозрить в заинтересованности, почти все как один давали дружеский совет наследникам: продать, поделить и забыть.

А что, если попробовать?

«У вас два варианта: продать или привлечь юристов и попытаться оформить перевод в нежилой фонд самостоятельно. Однако и в том, и в другом случае вероятен результат, отличный от желаемого», – пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Русский дом» Людмила Синьковская.      

В первом – это растяжимое понятие равноценной квартиры. Чаще всего предлагают такой же первый этаж, но без перспектив расселения. В любом случае это предмет переговоров.

Во втором – все сложнее. Чтобы превратить однушку 34 кв. м в арендопригодный объект нежилого фонда, дающий возможность стабильно зарабатывать на аренде 50-55 тыс. руб. в месяц, придется потратить минимум полгода и 1,1-1,2 млн руб., предупреждает Людмила Синьковская. Однако, по ее словам, риск завязнуть на полпути и не довести дело до конца – значительно выше среднего.

Окно возможностей в отдельно взятом доме

Условия и порядок перевода объекта в фонд нежилых помещений регламентирован третьей главой Жилищного кодекса РФ. Под нежилым помещением не должны располагаться жилые, но самое важное – это возможность организации отдельного от подъезда входа.

В случае когда речь о первом этаже жилого дома, оконный проем легко превращается в дверной. Но сегодняшняя практика показывает, что это камень преткновения.

Районные межведомственные комиссии предпочитают решать все вопросы исключительно в судебном порядке. Если речь о панельном доме, от вас потребуется заключение строительно-судебной экспертизы, позволяющее изменить конфигурацию проема, а также оформленное в установленном порядке согласие собственников многоквартирного дома.

Но получить указанные документы, которые будут приняты судом, удается не всем. Палки в колеса вставляют и чиновники, и соседи.

А «упертый» председатель ТСЖ может сделать дом полностью бесперспективным.

То есть в подавляющем большинстве случаев инвестор, желающий переделать квартиру в магазин или офис, должен быть готов к судебным тяжбам, результат которых далеко не всегда желаем и предсказуем.

Как открыть мини-отель в Петербурге

Вот и получается, что спрос на подобные объекты – точечный. Обычно ситуация «на местах» такова.

Окно возможностей для всех открывает первопроходец – действительно пробивной инвестор, который не испугался судебных издержек и прошел весь путь от проекта до воплощения в виде первого крыльца с витриной.

В свою очередь риэлторы и потенциальные инвесторы, увидев, что бастион взят, превращают спрос на первые этажи в отдельно взятом доме в ажиотажный. В то же время соседние дома, ничуть не менее интересные для потенциальных инвесторов, ждут своего часа годами.

Почему нельзя?.

Это вопрос, который пока придется оставить открытым. В прошлом десятилетии районные и городские чиновники не чинили препятствий для инвесторов и представителей малого бизнеса.

Нынче по каким-то загадочным причинам они используют любые поводы, чтобы остановить процесс формирования коммерческой инфраструктуры шаговой доступности на первых этажах жилых домов.

При этом многочисленные законодательные неувязки открывают для них широкие возможности для принятия как положительных, так и отрицательных (то есть, мягко говоря, пристрастных) решений.

Спрос же со стороны арендаторов по-прежнему немаленький: квартиры, которые уже переведены в нежилой фонд, почти никогда не пустуют.

В свою очередь и «сетевики», и представители малого бизнеса стремятся открыть свои предприятия там, где люди живут и готовы делать покупки.

Пенсионные накопления россиян под большим вопросом, поэтому количество желающих сделать из квартиры коммерческое помещение в расчете на пассивный доход также не уменьшается.

Да и городская среда благодаря редевелопменту квартирных «неудобий» первых этажей преображается, становится более дружелюбной.

В самом деле, кому хуже от того, что малый бизнес развивается, а вместо самых неблагополучных квартир с решетками на пыльных окнах и с соответствующим контингентом проживающих появляются аптека, кафетерий, магазин шаговой доступности, оздоровительный центр, пункт выдачи интернет-магазина или салон красоты?

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/245871/

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Квартира на первом этаже под нежилое

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около 200 тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно.

Для согласования перевода и входа необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме, независимо от подъезда. С этим обычно возникает самая большая проблема, так как жильцы вторых этажей боятся появления супермаркетов с бесконечным потоком грузовых машин и всячески вставляют палки в колеса.

Для начала обратитесь в районное БТИ или ПИБ и узнайте стоимость и возможность изготовления и согласования проекта перепланировки, перевода в нежилое помещение и появление отдельного входа.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:

В данном случае нельзя вести речь про реконструкцию, так как перевод жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом (глава 3 ЖК), а не градостроительными нормами.

Для перевода жилого помещения в нежилое предполагаемая квартира должна быть в собственности лица, которое планирует осуществить перевод. При этом она обязательно должна находиться на 1 этаже. Или, если квартира расположена на 2 этаже, то помещения, находящиеся под ней, должны быть нежилыми.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен статьей 23 ЖК РФ. Для этого перевода собственник предоставляет в уполномоченный орган через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг следующие документы:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка необходимы для использования помещения в будущем).

В каждом муниципальном образовании свой административный регламент предоставления подобной услуги. Например, в Москве и Санкт-Петербурге этими вопросами ведает государственная жилищная инспекция Москвы и жилищный комитет Санкт-Петербурга соответственно.

Впрочем, есть в данном процессе один нюанс. А именно: обустройство окна в нежилом помещении, переведенном из жилого. Поскольку стена дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, то для такого обустройства нужно согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания таких собственников.

Подлинники решения общего собрания должны быть направлены в управляющую организацию или в администрацию ТСЖ (ЖСК), а те в свою очередь обязаны направить их в орган государственного жилищного надзора и местную организацию в десятидневный срок после проведения общего собрания.

Отсутствие в органе местного самоуправления или органе государственного жилищного надзора оригинала решения общего собрания о разрешении на обустройство отдельного входа может повлечь за собой отказ в переводе жилого помещения в нежилое.

Что касается стоимости перевода, то цена перевода индивидуальная для каждого проекта, так как следом за переводом жилого помещения в нежилое, как правило, следует перепланировка этого помещения.

А для этого нужно пройти процедуру согласования с отдельным проектом, авторским надзором и т. д. Так что здесь все зависит от потребностей собственника и масштабности ремонта.

Один только проект перепланировки может стоить полмиллиона рублей, и это не считая самих работ.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое, в соответствии с положениями ЖК РФ, решает Департамент управления имущества или иной уполномоченный орган государственной власти. Самый простой и эффективный путь – подать соответствующее заявление через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Ваша заявка подлежит рассмотрению в течение 45 дней. По ней может быть получено как положительное решение, разрешающее осуществить перевод, так и отрицательное (если перевод по тем или иным причинам осуществить нельзя).

Если решение положительное, Вам надлежит обратиться в БТИ, представить копию данного решения, а также необходимый пакет документов. И именно БТИ произведет расчет стоимости (платы) за перевод помещения из жилого в нежилое. В случае получения отрицательного решения Вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_zhiloe_pomeschenie_na_1_etazhe_v_nezhiloe/7019

Как выгодно продать квартиру на первом этаже | Советы продавцу

Квартира на первом этаже под нежилое

Многие люди, обращаясь в АН, задаются вопросом, как можно выгодно продать квартиру на первом этаже высотного дома? На рынке московского жилья такое жилье не считают неликвидными, скорее их можно отнести к слабо реализуемой недвижимости.  Обстоятельства вынуждают собственников снижать их стоимость или долгое время искать своего покупателя.

Благодаря нашим советам, вы всегда сможете выгодно продать квартиру на первом этаже и получить желаемый результат.

Стереотипы о квартирах на первых этажах

Издавна у покупателей сложилось мнение, что квартиры первых этажей считаются не престижными. Поэтому их стоимость, к сожалению, на 20 % ниже таких же этажом выше. Мало кого порадует постоянный уличный шум или любопытные взгляды прохожих. По мнению экспертов недвижимости, только дополнительные улучшения жилищных условий могут помочь владельцу дорого продать свое жилье на первом.

Ошибочное мнение о квартирах на первых этажах, прежде всего, составляют стереотипы. Все вопросы, возникающие у покупателей касательно этого жилья вполне решаемые.

Например, по желанию можно установить на окна раздвижные модели защитных решеток, или украсить их современным декором. Вместо плотных штор можно применить практичные жалюзи.

В большинстве случаев, отсутствие балкона заменятся небольшим участком земли под окнами. На нем можно разбить радующий глаз прекрасный цветник.

Как можно исправить недостатки и продать квартиру на первом этаже

В квартирах на первом этаже, конечно, имеются и свои недостатки, но их можно запросто решив, используя современные практичные методы:

  • В квартирах старого жилого фонда часто чувствуется сырость. Она возникает от близости подвала и находящихся в нем водопроводных труб. А также подвалы часто бывают затопленными водой из – за неисправности коммуникаций. Это может повышать влажность в квартире, вызывать неприятные запахи и присутствие насекомых. Такие проблемы могут быть устранены современными методами. При ремонте на пол укладывают дополнительные изоляционные материалы, на окна ставят москитные сетки, устанавливают системы кондиционирования. Также эти проблемы можно решить, обратившись в соответствующие инстанции, например, в Роспотребнадзор или ЖКХ.
  • Хорошая слышимость звуков с улицы — устанавливайте металлопластиковые окна с наличием качественного звуконепроницаемого стеклопакета. Также стены при ремонте можно задрапировать специальными непроницаемыми материалами, не пропускающими звук и шумы. Сверху они прекрасно оштукатуриваются и потом уже по желанию клеятся обои.
  • Отсутствие балкона. Многим балкон необходим, чтобы складывать ненужные или сезонные вещи, выращивать цветы, развешивать постиранное белье или просто выйти покурить. Все проблемы, связанные с этими аргументами, решаются очень просто. Курить вы запросто можете во дворе или придомовой территории. Белье можно развешивать на современных электрических сушилках. Вещи, вплоть до велосипедов, реально складывать в просторных, многофункциональных шкафах – купе. Ну а с цветы посадите на клумбе под окном. Кстати, балконы в старых вторичных домах имеют очень маленькую площадь, на которой вы вряд ли сможете осуществить свои замыслы.

Все эти аргументы мы должны донести до потенциального покупателя и поломать его давно сформировавшиеся стереотипы.

Достоинства квартиры на первом этаже

Плюсы жилья на самом низком этаже тоже имеются, и их намного больше, чем минусов:

  • Не нужно быть привязанным к лифту
  • Удобство транспортировки мебели и вещей
  • Удобно для пожилых людей и молодых семей
  • Возможность перевода в нежилой фонд
  • Возможность пристройки
  • Удобно для любителей животных

Эти доказательства достоинств могут кардинально поменять мнение покупателей и позволят вам продать квартиру быстро и дорого.

По статистике, желающими приобрети такую недвижимость, в основном становятся пожилые люди и семьи, имеющие маленьких детей. Обусловлено это отсутствием пользования лифтом, не нужно перевозить коляску и тяжелые сумки. Проживание в квартирах на первом этаже позволяет не ограничивать игры детей во дворе.

Также немаловажным фактом считается приобретения низкого этажного жилья любителями домашних животных. Выгулять собаку или кошку, имея такую недвижимость, для вас не составит большого труда. Продавцы квартир на первых этажах даже не представляют себе количество сторонников такого «неликвидного» жилья.

Была бы квартира — покупатели всегда найдутся!

Возможность перевода квартиры в нежилой фонд

Если речь идет о переводе вашей квартиры их жилого фонда в нежилой, то ее расположение на первом этаже может сыграть немаловажную роль.

Продавец может находиться в выгодном положении, предлагая к покупке квартиру, которую можно запросто переоборудовать под коммерческую недвижимость. В одной столице таких офисов, магазинов, салонов красоты и многих других коммерческих помещений тысячи.

Особенно испытывают недостаток в офисных помещениях спальные районы с расстраивающимися новостройками. Одним из основных факторов является расположение дома, его близость к метрополитену и первой линии улицы. Также окна квартиры обязательно должны выходить на тротуар улицы.

  Если эти критерии подходят к вашей продаваемой квартире, в объявлении при продаже и на просмотрах, лучше указывать на возможность перевода квартиры в нежилой фонд.

Продажа квартиры на первом этаже может привлечь внимание коммерсантов. После процедуры перевода собственник может очень дорого перепродать уже приобретенную недвижимость.  Однако такому покупателю может быть интересна не каждая квартира, а только та, которая отличается необходимой площадью и выгодным проходимым месторасположением. При продаже обязательно это учитывайте!

Как вести себя продавцу при продаже квартиры на первом этаже

У агентов недвижимости, имеющих большой опыт работы, есть свои способы продажи квартиры на первом этаже. Они утверждают, что при желании можно быстро продать квартиру, не делая на ней большой уценки. Главное продавцу при продаже правильно себя повести с покупателем!

Для начала сконцентрируйте свое внимание на подаче объявления. Оно должно быть кратким, четким и лаконичным и содержать основную информацию по подаваемому объекту. Обязательно укажите на преимущества квартиры на первом этаже.

Например, наличие охранной системы, отличном состоянии ремонта, сантехники или отличном месторасположении. Акцентируйте на общем состоянию вашего дома, из каких материалов он выстроен и как благоустроен. Также очень важным вопросом считается планировка квартиры.

Убедите покупателя в юридической чистоте необходимых для сделки документов, укажите на отсутствие арестов и задолженностей.

При показах квартиры создавайте атмосферу спокойствия и уверенности, не перегружайте покупателя ненужной информацией, проявите гостеприимство. Особенно продавцу нужно быть заранее подготовленным к неудобным вопросам со стороны покупателя.

Например, о причине продажи, состоянии дома и подвала, наличии нормальных соседей и т.д. Не напугайте покупателя, развейте его сомнения и укажите на очевидную выгоду такого приобретения.

И помните, заниженная оценка вашей квартиры на первом этаже — не лучший помощник в ее продаже!

Продажа квартир первых этажей в новостройке

При продаже квартир, находящихся на первых этажах новых домов, не возникает особых проблем. Обычно это высокие этажи, имеющие под собой стоянки автомобилей, магазины, красивые современные кладовые или коридоры.

Они приравниваются ко вторым этажам и их стоимость также этому соответствует. Современные застройщики могут увеличивать площадь таких квартир за счет открытых террас, которые очень полюбились новоселам.

Такие бонусы не могут иметь владельцы квартир на верхних этажах, поэтому спрос на квартиры в новостройках на низких этажах всегда повышен.

Вам не стоит особо переживать, в столице на квартиру на первом этаже всегда найдутся покупатели. Главное правильно продать такое жилье, и в этом вам поможет компания Чистые Пруды.

Наши сотрудники, имеющие бесценный опыт, быстро и выгодно найдут для вас покупателя и гарантированно оформят сделку.

Продать или купить квартиру в Москве и Подмосковье лучше всего с Миэль! Мы ждем вас и решим все квартирные вопросы!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-vygodno-prodat-kvartiru-na-pervom-etazhe/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: