К отдельным видам договора купли продажи относится

Содержание
  1. Понятие и виды договора купли-продажи
  2. Виды договоров купли-продажи
  3. Договор розничной купли-продажи
  4. Договор поставки товаров
  5. Договор поставки товаров для государственных нужд
  6. Договор контрактации
  7. Договор энергоснабжения
  8. Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности
  9. Договор розничной купли-продажи
  10. Договор поставки
  11. Поставка для государственных или муниципальных нужд
  12. Контрактация
  13. Виды купли-продажи: энергоснабжение
  14. Продажа недвижимости
  15. Продажа предприятия
  16. Понятие, виды и содержание договора купли-продажи
  17. Понятие договора купли-продажи
  18. По юридической природе договор купли-продажи:
  19. Цель договора купли-продажи:
  20. Виды договора купли-продажи
  21. Субъекты договора купли-продажи:
  22. Предмет договора купли-продажи:
  23. договора купли-продажи
  24. Форма договора купли-продажи
  25. Существенные условия договора купли-продажи – Блоги юристов – Договор-Юрист.Ру
  26. Предмет договора купли-продажи
  27. 1. Определение наименования товара
  28. 2. Конкретизация характеристик товара
  29. Количество товара
  30. 1. В штуках и единицах измерения:
  31. 2. В денежном выражении:
  32. 3. Пункт в договоре о порядке определения количества товара
  33. Условия, которые указаны в законе как существенные
  34. Иные условия договора купли-продажи

Понятие и виды договора купли-продажи

К отдельным видам договора купли продажи относится

Договор купли-продажи – договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данный договор является:

  • Консенсуальным. Это означает, договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условия сторонами;
  • Возмездным – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей;
  • Синаллагматическим (взаимным) – договор, в котором у каждой из сторон имеются обязанности.

Сторонами договора купли-продажи являются:

  • Продавец (лицо, передавшее товар);
  • Покупатель (лицо, принявшее товар)

Товар по договору купли продажи – любые вещи, как движимые, так и недвижимые, а также как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками. Также договор купли продажи может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, то есть тех, которые еще не созданы. Также объектом купли продажи могут быть некоторые имущественные права.

Цель договора купли-продажи – перенесение права собственности на вещь, которая служит товаром, с продавца на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное не предусмотрено законом или договором.

Значение договора купли-продажи заключается в том, что данный договор является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.

Условие договора купли продажи – существенное условие, имеющее значение для заключения договора купли продажи.

Обязательными условиями договора купли продажи являются:

  • Наименование товара;
  • Количество товара (либо порядок определения количества товара).

Диспозитивными условиями являются:

  • Качество товара. Если договор не содержит условие о качестве, то покупатель по общему правилу обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых он предназначен;
  • Комплектность товара. При отсутствии условий о комплектности, таковая определяется исходя из обычаев делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями;
  • Тара и упаковка. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют этого;
  • обязанность продавца – Передача покупателю товара, являющегося объектом купли продажи, в срок, установленный договором или в соответствии с правилами исполнения бессрочного обязательства;
  • обязанность покупателя – принять переданный ему товар. То есть покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар.

Виды договоров купли-продажи

К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:

  • Договор розничной купли-продажи;
  • Договор поставки товаров;
  • Договор поставки товаров для государственных нужд;
  • Договор контрактации;
  • Договор энергоснабжения;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности договора:

  • Субъектный состав. На стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Покупателем наиболее часто является гражданин;
  • Публичность договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (предложение товара неопределенному кругу лиц);
  • Предмет договора. Им является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть цели приобретения товара являются бытовыми.

Договор поставки товаров

Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

Особенности договора:

  • Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
  • Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
  • Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;

Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

Договор поставки товаров для государственных нужд

Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.

Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта, а также разрабатываемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.

Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы специальных законов, затем о договоре поставки товаров, и в конце общие положения о купле-продаже.

Договор контрактации

Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.

По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.

Особенности договора контрактации:

  • Необходимость учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
  • Продавец выступает слабой стороной, а покупатель напротив представляет сильную сторону, занимающуюся профессиональной деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее переработки и реализации;
  • Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т.п.).

Договор энергоснабжения

Особенности договора:

  • Предмет – недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности;
  • Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо уполномоченное собственником в силу закона или договора;
  • Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений). Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: после заключения договора и регистрации. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Источник: https://okrainaruneta.ru/ponyatie-i-vidy-dogovora-kupli-prodazhi/

Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности

К отдельным видам договора купли продажи относится

Договор купли-продажи – контракт между двумя лицами, одно из которых (продавец) должно передать товар, а другое (покупатель) оплатить соответствующую сумму. В Гражданском кодексе РФ является особенно часто применяемым видом договора.

Купли-продажи осуществляются не только организациями, но и обыкновенными гражданами. Заключают сделки как в пределах нашей страны, так и в торговле с зарубежными странами. В последнем случае заключается договор международной купли-продажи.

Контракт этого типа используется в процессе передачи имущественных прав и обязанностей. Кроме него, к числу подобных договоров можно отнести дарение, ренту, мену. Рассматриваемый документ характеризуется возмездностью, взаимностью и консенсусом. Виды купли-продажи:

  • розница;
  • поставка;
  • продажа предприятия;
  • контрактация;
  • поставка по госзаказу;
  • приобретение недвижимости;
  • энергоснабжение.

Субъектами договора является государство, а также физические и юридические лица. Предмет договора купли-продажи – имущество, находящееся в обороте. Необходимо отметить, что при передаче конкретного товара необходимо указывать его количество.

Цена определяется сторонами договора. На некоторые виды товара (энергоресурсы) она устанавливается государством. Особое значение подобный элемент имеет в случае продажи вещи в кредит и при передаче недвижимости. Если в договоре не указана цена за определенный товар, то плата равна стоимости аналогичных продуктов.

Срок не является главным требованием к осуществлению обязательств. Однако в некоторых случаях есть свои оговорки. Для начала стоит определить, что представляет собой это понятие в гражданских правоотношениях.

Под сроком подразумевается осуществление обязательств во время, установленное календарной датой, истечением определенного периода, моментом востребования или неизбежным наступлением особых обстоятельств.

Это обязательное условие договора поставки или продажи в кредит.

Некоторые юристы выделяют договор международной купли-продажи. Особенность заключается в том, что торговля происходит между сторонами из разных стран – экспортером и импортером.

Договор розничной купли-продажи

Таким договором называют документ, по которому продавец, участвующий в коммерческом процессе с целью реализации продукции, должен передать покупателю товар, необходимый для личных нужд, не связанных с бизнесом. Розница относится к видам купли-продажи, носит публичный, консенсуальный, взаимный, возмездный характер.

Нормативно-правовые акты, регулирующие подобные правоотношения, направлены на гарантирование интереса покупателя. К этим документам относится ГК РФ и ряд других постановлений.

Также регулирует этот договор немаловажный закон «О защите прав потребителей». В этом ФЗ представлены и конкретизированы не только нормы Гражданского кодекса, но и новые положения.

Они могут применяться на практике, если не противоречат ГК РФ.

К продукции, регулируемой постановлениями Правительства РФ, можно отнести: продовольственные и непродовольственные товары, меховые и драгоценные изделия, вещи на заказ, алкоголь.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Только предприниматели или организации могут быть участниками подобной сделки в роли торговца. Главным отличием от других видов купли-продажи является условие, при котором покупателем считается физическое лицо, приобретающее продукцию в целях использования исключительно в бытовых, личных, семейных целях.

Договор поставки

Это соглашение между лицами, по которому одно из них (поставщик) обязуется предоставить другому (покупателю) в установленный срок товар, приобретаемый с целью предпринимательской или иной деятельности, не связанной с личными нуждами.

Подобный документ является разновидностью оптовой торговли. Характеризуется договор следующими критериями: консенсуальность, возмездность, взаимность, обязательность для поставщика.

Нормативно-правовая база для этого вида купли-продажи состоит из ГК РФ и других положений.

Предметом является любое имущество, находящееся в гражданском обороте как существующее на момент заключения сделки, так и готовое в будущем. Строго установленная цена – не главное условие договора, в отличие от срока. Обычно стороны назначают календарную дату или период времени, в который будет произведена поставка. Раньше срока доставлять продукцию нельзя.

Договор должен быть изложен на бумаге. Исключение составляет соглашение, составленное между индивидуальными предпринимателями на сумму, не превышающую в 10 раз МРОТ.

Поставка для государственных или муниципальных нужд

Приобретение продукции, необходимой государству, в частности для обороны и защиты страны, происходит по такому договору. Регулируются эти правоотношения статьями Гражданского кодекса РФ о поставке как таковой и ее представленной разновидности. Имеют значение и специальные законы, например, «О поставках продукции для федеральных государственных нужд».

Срок выполнения этого договора ограничен и составляет либо 30, либо 20 дней. Цены на продукцию рыночные, средства на нее берутся из федерального бюджета или других источников.

Участниками возникших правоотношений являются поставщик (предприниматель), заказчик (государство) и покупатель. Заключается договор только письменно.

Предметом являются произведенные в России товары, а их закупка определяется содержанием правительственных программ.

Контрактация

Договор такого типа представляет собой сделку между производителем сельскохозяйственных товаров и заготовителем. Продавец должен предоставить продукцию контрактанту в обмен на оплату. Он регулируется нормами о контрактации, о поставке, о купле-продаже.

Подобный договор является одним из видов контрактов купли-продажи. Субъекты – продавец и контрактант. В качестве производителя выступает юридическое лицо, заготовителя – государственный орган или частное предприятие. Предметами договора являются необработанная и готовая продукция, сырье. Цена и срок – важные условия договора. Заключение сделки происходит в письменной форме.

Виды купли-продажи: энергоснабжение

Договор энергоснабжения – это соглашение двух сторон, в результате которого одна из них (организация) должна предоставлять энергию через специальную сеть другой (абоненту-потребителю), обязующейся оплачивать ее. Подобный документ является консенсуальным, публичным, взаимным и возмездным.

Субъектами договора являются покупатель (потребитель энергии) и продавец (энергоснабжающая организация). Цена устанавливается государством. Форма договора зависит от покупателя. Физическое лицо заключает сделку конклюдентно, юридическое лицо – письменно. Предметом является энергия: пар, горячая вода, электрический ток.

Продажа недвижимости

Согласно этому договору продавец обязуется предоставить имущество в собственность по передаточному акту, за что он получает заранее оговоренную сумму. Эти критерии определяют основные виды сделок купли-продажи недвижимости.

Объектом этого соглашения является имущество, изменение положения которого разрушит его целостность. Не может быть предметом следующая недвижимость: земли, предоставленные для сельскохозяйственных работ, участки временного пользования. Цена недвижимого имущества является ключевым моментом сделки. Если в договоре не указана стоимость, значит, он является недействительным.

Продажа предприятия

В соответствии с рассматриваемым видом договора купли-продажи полагается приобретение в собственность предприятия. Исключение составляют права и обязанности, которые передаваться при покупке не могут.

Под предприятием понимается объединение разного рода материальных элементов, реализуемых в коммерческих целях. К этой системе относятся все вещи, необходимые для функционирования: инвентарь, здания, земельные участники и т. д.

Основными участниками договора являются предприниматели. Его предмет – предприятие, состоящее из различных материальных элементов (помещение, здание). Стоимость определяется по результату инвентаризации. Предприятие переходит в руки нового собственника согласно передаточному акту.

Договор купли-продажи – наиболее часто встречающийся тип договора в гражданском обороте. Он подразделяется на виды, создающие различные правоотношения. Специфику этого контракта, особенности отдельных видов купли-продажи необходимо знать не только юристу или предпринимателю, но и рядовому гражданину.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1423233683734399784/kontrakty-i-dogovory-kupli-prodazhi-vidy-i-osobennosti/

Понятие, виды и содержание договора купли-продажи

К отдельным видам договора купли продажи относится

См. также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”

Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2021 г.)

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

  • консенсуальный,
  • возмездный,
  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е.

таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

  • перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

  1. по общему правилу – с момента передачи вещи, если только иное не предусмотрено законом или договором;
  2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации – с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

  • розничной купли-продажи;
  • поставки товаров;
  • поставки товаров для государственных нужд;
  • контрактации;
  • энергоснабжения;
  • продажи недвижимости;
  • продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст.

535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК).

Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи.

К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК).

Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав.

В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно.

И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила.

Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Субъекты договора купли-продажи:

  • граждане,
  • юридические лица,
  • государство.

Предмет договора купли-продажи:

  1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
  2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

  • обязательства субъектов (напр., долги);
  • нематериальные блага.

договора купли-продажи

договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

  1. наименование и
  2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

  1. обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.), а также обязанность покупателя принять товар;
  2. переход риска случайной гибели товара;
  3. ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
  4. обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
  5. последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
  6. количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
  7. качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
  8. недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
  9. комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
  10. тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
  11. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
  12. цену товара, порядок его оплаты;
  13. страхование товара;
  14. сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

  1. при продаже товара в рассрочку и
  2. при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Продавец обязан передать товар покупателю:

  • в определенном месте;
  • со всеми принадлежностями:
  • со всеми документами, относящимися к товару;
  • в согласованном количестве и ассортименте;
  • соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
  • установленного качества:
  • в надлежащей упаковке;
  • свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

  • продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);
  • внешнеторговые сделки;
  • с участием юридических лиц;
  • между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-vidi-i-soderzhanie-dogovora-kupli-prodazhi

Существенные условия договора купли-продажи – Блоги юристов – Договор-Юрист.Ру

К отдельным видам договора купли продажи относится

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ договором купли-продажи (Образцы в разделе Договор купли-продажи) является договор, по которому продавец принимает на себя обязанности по передаче вещи (товара) в собственность покупателю, а он, в свою очередь, принимает товар и уплачивает за него определённую денежную сумму.

В ч. 1 ст. 432 ГК РФ отражено понятие «существенных условий» любого договора. К ним относятся:

  • предмет договора;
  • условия, которые указаны в законе или в иных нормативно-правовых актах как существенные или которые необходимы для заключения конкретного вида договора;
  • иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение.

Это те условия, при которых договор считается заключённым. В законодательстве, действовавшем до ГК РФ, было закреплено такое же определение «существенных условий» (ст. 58 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утверждённых ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1).

Предмет договора купли-продажи

Понятие «предмет договора» не определено действующим законодательством, поэтому каждый правоприменитель толкует его по-своему. По сути, предметом является то, по поводу чего между сторонами возникают права и обязанности. В рассматриваемом договоре предмет – это товар.

В ч. 1 ст. 455 ГК РФ указано, что товаром могут быть любые не ограниченные в обороте вещи (ст. 129 ГК РФ). К данным вещам, например, относятся некоторые виды оружия, лекарственные средства, драгоценные металлы и другие.

Вещами являются предметы материального мира, представляющие ценность для человека, способные удовлетворять потребности субъектов гражданских правоотношений, выступать предметом товарообмена.

Вещи делятся на:

  • движимые и недвижимые;
  • определённые родовыми признаками и индивидуально-определённые (то есть уникальные) – например, к первому виду относятся чашки, а ко второму – картина конкретного художника;
  • потребляемые (к примеру, продукты питания) и непотребляемые (автомобиль, недвижимость);
  • делимые (квартира) и неделимые (стиральная машина);
  • главная вещь и принадлежность (рама для зеркала);
  • одушевлённые (животные) и неодушевлённые.

Подробнее об этом можно прочитать в ст. ст. 128-141 ГК РФ.

Для признания договора купли-продажи заключённым стороны должны согласовать условия о товаре. Согласно ч. 3 ст. 455 ГК РФ для согласования необходимо:

  • определить наименование товара путём конкретизации самого наименования и характеристик товара;
  • определить его количество (ч. 2 ст. 465 ГК РФ).

При продаже недвижимости в качестве существенных условий должны быть указаны в договоре (Образцы раздела Договор купли-продажи недвижимости) данные, которые позволяют определить конкретное недвижимое имущество (например, расположение на определённом земельном участке) –  ст. 554 ГК РФ.

1. Определение наименования товара

Согласно национальному стандарту Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля.

Термины и определения» и Общероссийским классификаторам продукции (ОК 005-93, ОК 034-2007, ОК 034-2014) товары делятся на классы, группы, виды, категории в зависимости от назначения, свойств и показателей.

Для того, чтобы предмет договора был согласованным, сторонам рекомендуется указывать категории товаров (самое узкое деление класса) и их разновидности (модели, артикулы, сорта, марки и т.п.).

Документы, из которых можно взять наименование товара:

  • каталоги, перечни и прочие списки, которые использует продавец в своей деятельности;
  • технические паспорта, гарантийные талоны, инструкции по использованию и применению товара, сертификаты/декларации соответствия и т.п.;
  • нормативные акты Российской Федерации и Таможенного союза (указанные выше классификаторы, Технические регламенты, ГОСТы и другие).

2. Конкретизация характеристик товара

 Если покупатель приобретает вещь, определённую родовыми признаками, то помимо конкретизации наименования, стоит указать сортность, состав, плотность, материал, жирность, иные качественные признаки товара. Если товаром выступают вещи с индивидуально-определёнными признаками, то необходимо отметить в документе номер двигателя, идентификационный или каталожный номера и т.д.

Количество товара

В соответствии с ч. 1 ст. 465 ГК РФ количество товара указывается следующими способами:

1. В штуках и единицах измерения:

  • длины (метры, дюймы);
  • площади (метр в квадрате);
  • объёма (метр в кубе, литр, баррель);
  • веса (граммы, тонны) – в этом случае стоит указать, отражён вес с тарой или без тары.

Если стороны сомневаются в правильности указания единицы измерения, то они могут обратиться к Общероссийскому классификатору единиц измерения ОК 015-94.

Выбранные единицы должны соответствовать товару (например, нельзя длину измерить в литрах).

2. В денежном выражении:

  • общая стоимость товара;
  • цена за единицу товара.

Если приобретается несколько видов товаров, то целесообразно указать цену за каждый вид.

3. Пункт в договоре о порядке определения количества товара

Это положение применяется в случае, когда определить количество сразу представляется невозможным в связи с тем, что некие показатели вещи неизвестны либо могут меняться (например, покупатель готов приобрести товар на определённую сумму, которая будет действовать в момент покупки, следовательно, количество покупаемого товара на момент заключения договора не будет известно).

Поэтому в документе должны быть указаны все показатели, с помощью которых можно будет рассчитать количество товара:

  • ставки и коэффициенты, которые устанавливаются нормативными актами;
  • данные отчётности сторон договора;
  • курсы биржевых валют и т.п.

Условия, которые указаны в законе как существенные

В отношении отдельных видов договора купли-продажи товара могут быть установлены иные существенные условия. Например, в ч. 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что при продаже товара в кредит с рассрочкой платежа в договоре (Образец договора купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку) должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В договоре должен быть указан его срок, если у покупателя пропадает интерес к исполнению договора в более позднюю дату (например, покупка новогодних подарков) – ч. 2 ст. 457 ГК РФ.

Иные условия договора купли-продажи

По заявлению одной стороной в договоре могут быть согласованы следующие условия:

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8/1/%D1%81%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: